上个月，天津城投集团开了一场土地推介会。
亮相的地块真不少，过瘾。
17个片区，500多万平米，涉及国展、海河柳林、水西……都是热门板块。
其中，有一个地块，被大家都忽略了，甚至都没人解读一下……
有多重要？这个地块，就是天津的“双中心”之一。
首次揭开了面纱。
01
它就是“尖山八大里一期地块”。
共15宗子地块，均为商服用地，规划建筑面积约123万平米。
之前一直猜测，老八大里要建什么？
这次，谜底揭晓了，是一片大型商业中心，一宗住宅用地也没有。
不免会有质疑：现在天津，哪还敢一口气规划这么多的商业？
相反是，很多商业地块都默默的改成了住宅。
河西区，这次是什么操作？
听好，这里就是天津一直没露面的——第二个中心！
在天津最新规划中，布局了“二心五节点”。
诺大的中心城区，只定位了两个主中心：小白楼、文化中心，是未来天津的城市中心。
亮相的“尖山八大里一期地块”，刚好就是第二个主中心：文化中心。
现在看到的文化中心，博物馆、科技馆、音乐厅、MALL……只是其中一部分。
更重磅的，还在后面。
这一片商业群，会建成什么样？我们拿到了一些内部资料。
文化中心城市设计草案效果图
很高大上。
有办公楼、酒店，还有集中式商业，是一片充满“未来感”的城市建筑。
它会重塑河西区乃至津城的天际线，是全新的地标。
因为规划了“文化中心双塔”，高度分别为400米和330米。
对比一下，津塔高度为337米，天塔为415米。
文化中心的级别可不低，不愧是天津的城市中心。
看一眼效果图，是不是已经感受到了蓬勃向上的“城市荷尔蒙”？是不是很期待？
商业集群，才是解锁城市封面的钥匙，才是改变区域气质的激活码。
外界对一座城市的判定，往往也是从商业体开始的。
其实，河西区是天津最不缺地标建筑的，但天津依然乐此不疲的给它更新“地标库”。
所以，我们想说的是——
天津唯二的城市中心，全部落在了河西区。
它们是城市封面，也是城市向上的凝聚力，河西区全部握在手中。
仿佛看到了河西区在疯狂摇臂呐喊：快看我！快看我！
河西区的城市地位，远远超出我们的想象。
今后看待它，要用看待整座津城的眼界和胸怀。
河西区才是新主角，它有十足的底气。
02
当然，和平区的地位，也是无法撼动的，只不过发展已进入瓶颈。
我们以前总在battle，南开区、河西区，谁才是“津城一哥”？
有比较，才有答案。
双中心在河西区，重要城市节点也在这，还有留白可建设……它能吸附更多的城市能量。
但是，南开区，截止到目前都没有这些机会。
不是要踩南开区，只是很遗憾，现在没能承接到战略节点，未来恐怕就不在一个赛道上了。
能建设，才能发展。
目前来看，河西区具备了压倒性的优势。
南开区，就安静的做一个优雅的学术派吧。
资本的嗅觉，最敏感。
在楼市上，河西区与南开区已拉开差距。
河西区土地出让凶猛，一宗接一宗，还得抢。
近一年来市区成交的14宗地块，7宗都出自河西区，4宗有溢价。
开发商信心十足，最关键的，地价不降，很坚挺。
相反南开区，就弱了一些。
虽然核心区受追捧（六马路地块），但整体土地供应太少，且不成规模。
迎水道地块拍卖了5次，最终也没出让。
与河西区反差鲜明。
今年3月，河西区新房成交量，“王者回归”。
3月成交面积市区第一名，比2月大涨353%，与第二名河东区拉开54%的差距。
别看河西区房价高，成交均价大约3.8万/平米，但成交量却是碾压式的存在。
去年，河西区的光芒已显露。
市区新房成交量增加了约20万平米，其中7.5万平米来自河西区。
河西区的成交面积，也比2019年上涨了41%。
这个势头，今年会保持，有过之而无不及。
因为时机到了。
新一轮楼市周期已开启，一线城市、强二线城市已涨完，接下来会轮动到天津。
每个城市的启动，都以重点学区房和改善盘为领头羊。
天津重点学区房已涨，改善盘涨价苗头也出现了。
河西区是最大的改善基地。
2月河西区新房成交均价35942元/平米，3月涨到了37870元/平米，涨幅5.3%。
现在可以给个定论了：
不用怀疑，河西区，就是“津城一哥”！
03
话又说回去，河西区“津城一哥”的位子，也是相互成就的。
河西区已经形成良性循环。
楼市够争气，地位才更稳固。
河西区改善市场的火，才只是开始……