最近，滨海楼市表面风平浪静。
有的楼盘一如既往卖得好，有的却略显艰难。
量在价先，当然，房价也不只受签约量影响，还有政策调控、地域配套等等。
那么现在的滨城房价是什么走势呢？价格高地和洼地都在哪里？
小编带大家梳理下滨城的楼市价格梯队，同时告诉你哪里值得买。
第一梯队：均价在20000元/平以上。
（1）开发区
开发区在整个滨海新区来说都是改善大区。
如果说现在的新房市场分为普宅、改善、豪宅，开发区里的楼盘多数算豪宅了。
开发区发展得早，之前聚集了一大批滨海的有钱人，大户型很多，5万一平的也不是没有，所以买房门槛很高，让很多普通人“望而却步”。
目前在售的楼盘中，天保天成华境高层21000元/平米的价格已经是很合适了。
据小编了解，还有部分单价没到20000元/平米的，这样的价格多数是高层的顶底。
洋房基本26000元/平米起。
新盘方面，开发区的新盘不太多。
格调在开发区的新盘——宝珀花园和瑰丽花园，现在还没有过多的消息。
不过，瑰丽花园有大户型、落地窗等标签，预计价格会和市区的房价持平。
（2）中心商务区
中心商务区坐实了改善标签。
20000元/平的地段价值基本稳住。
旭辉滨海江来自开盘就没离开过滨海签约TOP10榜单，前段时间加推的144平米，均价已至24000-25000元/平米，签约情况也很好。
可见，越是以改善为需求的人，越是看重产品质量。
连天碱价格门槛的中梁石榴滨海湾也收回了3%的优惠，均价达到21000元/平米。
第二轮土地双集中，中心商务区天碱片区挂出的土地起始楼面价超过12000元/平米。估计会有几家房企争取，有溢价的话，楼面价还会高些。
这个价格也算印证了中心商务区改善时代的到来。
无论是配套还是政策，滨城吃到这波红利的当属中心商务区，中心商务区里当属天碱和于家堡最有潜质。
（3）生态城南部起步区
生态城南部均价也在20000元/平米左右。
在售的大多是洋房和叠拼，容积率1.2左右。
相比中心商务区的高层小高层，这里的生活环境肯定更舒适，而且南部片区也是生态城发展最早的板块，如今已是成熟大社区的样子。
在售的格调菁园、龙湖双珑原著、远洋万和府价格都在20000元/平米。
目前纯新盘只有天津生态城万达广场，未来也将建生态城的第一座万达广场。
这里土地饱和，新盘选择会越来越少。
第二梯队：均价在15000-20000元/平米之间。
生态城中部片区和中心商务区响螺湾的板块均价在这个范围内。
（1）生态城中部片区
生态城中部学区真“硬”啊！
南开中学+南开小学，这个王炸一出，直接吸引一批买房人。
生态城中部不知道算不算南部起步区的接班人，但量价都涨了。
值得一提的是融创观澜壹號和贻成学府世家，都到了清盘的阶段。
融创观澜壹號基本月月上榜滨海TOP10，贻成学府世家的部分洋房已突破2万大关。
（2）中心商务区响螺湾
滨城还有一个均价在15000-20000元/平米的板块，就是中心商务区响螺湾。
响螺湾，不在中心商务区的核心位置，在“钱袋子”以外了。房价也会低一点点。
比如合景誉峰，高层19000元/平米，洋房20000元/平米，精装，已经是实景准现房。
板块内还有个纯新盘万科滨江都会，地块成交楼面价是6551元/平米，产品是高层和洋房，户型在76-118平米之间。
最近，北边地块规划已出，临时售楼处设在万科滨海大都会底商。估计房价也会在15000-20000元/平米梯度内。
第三梯队：均价在10000-15000元/平米之间。
这个价格区间在滨城可选板块最多，是刚需重头戏。
（1）生态城临海新城
一般，价格够不到南部起步区和中部片区的人会选择这里。
加上有爱琴海购物公园和国家海洋博物馆等，配套也可。
像红星天铂湾，之前也是整个滨城签约的“三好学生”之一，洋房价格14500元/平米上下，现在是清盘阶段了，房源很少。
为什么卖的好呢？生态城再往北就距离主城区越来越远，配套也相对稀缺。
临海新城就显得性价比更高些。
板块内最近有个新盘——宜禾南湾，价格预计在14000元/平米起，不知道这个盘未来表现如何。
（2）生态城北部片区
说到表现，生态城北部片区最近几个月的表现太惊喜了！
从5月恒大中央公园开盘，成为当月滨城签约第一，到6月万科生态之光开盘，成为当月签约第一，感觉这个板块的实力被低估了。
真的被低估了吗？
有待商榷！
第一，北部片区总体房价真的便宜，洋房为主，均价12000-13000元/平米。
第二，北部地区的签约主要是地缘客户，一部分来自南部起步区、一部分来自汉沽。从距离看，确实都不远。
这样一个城市界面新又价格低的板块，确实容易让人动心，但北部片区有点太“新”了。
基本没什么“土著”人口，学校，商业要么在建，要么正在规划，“不确定”因素还是很多，所以小编对这个板块先持保留态度。
（3）胡家园
7月，板块内的滨湾万科城首开即成为当月滨城签约第一。
胡家园在售项目太少了，滨湾万科城算是接过了万科观澜手中的接力棒，价格在12500元/平米左右，很刚需了，加上万科的品牌，还是有保证的。
（4）滨海西站
滨海西站也是一个刚需盘汇聚的板块，天津滨海吾悦广场、春风海上、金海云城之前可以说交替上榜，签约都还不错。
高铁枢纽会吸引一批“北漂”，同时这个板块也吸引到塘沽老城的人。
春风海上加推17#小高层，价格13000元/平米；洋房15500元/平米；
金海云城小高层价格13500元/平米，洋房16500元/平米；
天津滨海吾悦广场小高层均价10500-11000元/平米。
户型都在120平米以下，所以总价也是低门槛。
板块内还有个新盘——振业御湖，是当年的“地王”，小高层放风价16000元/平米，目前正在排卡。
（5）塘沽湾
最后来说说塘沽湾，最近几个月，塘沽湾很少出现在大家视线里。
没有新盘、没有价格浮动、没有签约上涨。
单从价格上，1万出头的单价和百万左右的总价，还是有点诱惑的，但塘沽湾的市场目前过于平淡。
看来配套兑现慢，确实对这个板块影响很大。还是需要谨慎购买。
（6）中部新城
这个区域主要吸引地缘客户，房价不高。
合景泰富珒悦府是今年新盘，最小户型79平米。
如果是地缘性刚需，可以买，如果为了落户或者教育，小编建议看看其他同等价格的板块。
在滨海，单价10000元/平米以下的房子也有，不过地缘客户居多，位置也以大港、汉沽为主，这里就不做过多解释了。
总结一下：
单价20000元/平米以上的价格梯队内，开发区、中心商务区、生态城南部各有特点，其中中心商务区潜力较大。
单价15000-20000元/平米区间的价格梯队内，如果有落户教育需求，推荐生态城中部片区。想买中心商务区够不上天碱的，可以选响螺湾。
当然，相对于中心商务区的天碱和于家堡，响螺湾的发展也相对滞后，房价自然低一点。
单价10000-15000元/平米区间的价格梯队内，小编更推荐临海新城与滨海西站。