感觉看抖音快手，一河两岸各区域，和平湾（曹仲）被黑得最惨，有的没的都拼命黑，可能是曹仲比较有流量。和平区“十四五规划”出来几个月了，其中有不少和曹仲的规划内容。政府规划可以看出政府的着力方向，今天我就来逐条详细分析，分析一下这些规划都代表什么，5年后会怎么样，哪些规划属于政府画的大饼，哪些规划有较大概率能实现。
整个和平湾的发展定位~
一般总体规划，都会写的高大上一些，看和平湾的总体规划，这次提法是分这五块（领事馆国际社区、金融科技城、生态居住区、产业发展预留区、城市空间拓展预留区），十四五基本上只开发前2块。
领馆国际区：规划建设最高品质居住区，这个提法在政府文件里还是很少见的，在这里至少能看出政府是真实想发展和平湾的，啥样是最高级呢？让我们拭目以待。目前除了地价贵之外，政府规定和平湾住宅特殊的几条有：
~开发小区住宅面积平均140平以上
~车位配比1:1.5以上
~除了方大，其它地块商业配比都超过10%
金融科技小镇：曹仲位置在铁西和浑南产业带中间，政府想把这建成一个衔接这两个产业带的片区，结合领事馆的国际化优势，主要产业是商务、展览、科研等，就是没有名字里的金融。招商和产业发展是最难的，能实现多少不好说。
领事馆区和金融科技小镇具体情况
这部分是满融的重点项目，
领馆区还是一些国际化的配套，拟投资100亿分2期，没提投资人和建设时间，十四五期间就是2021-2025，具体实施情况不详，这块可能要看周围推动情况，感觉达成比较难。
金融科技小镇是400亿投资，一些写字楼为主，具体实施不详，也是十四五期间，招商是最难的，看看能不能吸引大的开发商先把楼建起来，目前还没有具体消息，这是个长期工程，几年之后看能怎么样。
十四五准备推出的别的地块和项目
以地块分的，大致可以看出十四五都开发哪些地块，卖地还是最容易的。
领馆区 金融科技小镇 是5G+数字产业园项目，这个之前叫智慧交通产业园，在产业区。 是东北智慧医疗中心项目，15万平，医疗科研养老综合体。 是邻里中心地块，也就是方大旁边的，有商业有文创有住宅。 是生产力中心南地块，商业办公住宅一体。 是内河商住小地块，文创文旅，内河还没有呢，先整个内河地块。 是迎春街西地块，大概4S店，之前是宝马消息，现在好像是奔驰。白塔堡河滩公园项目，这是第一次官方这么提，极地海洋世界、自然科学博物馆、森林动物馆，主要是最后的提法，成为世界级旅游目的地。和平就是眼界高，从来提的都是“最高端，世界级”。应该是白塔河和浑河交汇的以前足球场那片地，和平也太有魄力了，一个湖，再来个滩地公园，建造类似“迪士尼”的公园，还得是世界级，我直呼好家伙，这个没见过招商消息，感觉比较难~
1.5级开发，这回提了三个，已经建好的集装箱小镇，二期是盛影视小镇，三期云文化传媒小镇，应该就是集装箱小镇周边的地，这几个投资不大，如果计划没变，政府应该会顺利启动。
基本可以看出来，浑南大道以西除了金融小镇和湖公园，生产力中心南，其它的十四五期间都不会开发。
产业、教育、交通等新规划~
方大中小学，也就是和平一小和126分校，另外说一句，政府文件里从来没说过这两个学校正式名称，之前挂的“满融分校”是非正式叫法，挂那么大的广告牌也是开发商行为，不要把浑河站小学拿过来碰瓷了，正式命名我觉得“和平湾分校”概率最大。
这个是之前版本提的，应该还在，足球公园里会增加一些其他体育项目。
这个是沈阳十四五规划里的内容，能够看出曹仲地区是一个交通枢纽，也就是目前曹仲地铁站位置修的那个大的公交站，估计领事馆路和长白北路连通之后，会有一些公交线路迁过来。