想在南开买套新房可太难了，一个比一个贵！
正荣紫阙小高层每平5.8万，洋房6.2万，金地阅千峯高层6万3，洋房预计10万，马上要开的新盘旭辉铂悦公望6.3万—6.8万，绿城凤起悦鸣望风价6.5万……
南开作为城市核心区，房子越来越豪宅化。
“豪”出天际的南开，普通改善盘能选的基本上只有南开宸院和保利天禧了。
豪宅丛林中透出了一缕亮光，天拖板块推出一改善新盘——天保上城观景。
看来楚汉之争要变成三国演义，有必要看看了。
上周六天保上城观景开放了售楼处，小编实地探访了一下。
天保上城观景位于南开区天拖板块。
天拖板块融创中心实景图
天拖板块居住区实景图
全新的城市界面，板块整体为Block街区设计。
窄马路，密路网，沿街即商铺，意味着在城市核心区享受到新式小区的品质和老城区的人间烟火气。
项目一街之隔便是招商天拖地块，要做到户均140平米，妥妥的豪宅盘，与此定位不同，上城观景是普通改善盘。
先看周边，小区北侧配建一座公共体育馆，游泳、羽毛球、篮球......一应俱全。东北方向是中央公园，目前一期已经投入使用。
周边双地铁，6号线在板块东侧，8号正在建设。
小区距离6号线天拖站大概600米，距离8号线兰坪路站大概500米，步行都在10分钟以内。
再看学校，东侧的南开一幼与南侧的中营瑞丽小学已投入使用，西北方向规划有一所中学。
商业方面，板块内天拖厂房改造而成的商业街，工业风满满，已经入住了很多商家。
天拖商业街实景
项目规划5栋高层住宅，3栋小高层，四面沿街有底商。
最小的户型面积为99平米，最大的户型面积为137平米，所有户型均为三房两厅。
天保上城观景户型分布
中间位置的1号楼和5号楼为小高层，两梯两户，面积有134平米和137平米。
2、6、8号楼是两梯四户，有99平米和117平米。
3、7号楼是两梯三户，有107平米和131平米。4号楼不对外销售。
窗墙比很高。所有户型均带阳台，南向卧室均为飘窗设计。
所有户型只留了一个空调外机位，只能安装中央空调。
天保上城观景约99平米户型
99平米户型为南向三开间，全明通透，动静分离式户型，三房两厅一卫，整体来看布局合理。客餐厨一体化设计，没有浪费。
天保上城观景约117平米户型
117平米户型三房两厅两卫，有独立玄关，次卫做了完整的干湿分离，三段式分隔设计使洗衣机和洗漱台可以随时使用，U型厨房操作更方便。
天保上城观景约137平米户型
137平米户型三房两厅两卫，更强调大开间、短进深，超大开间的客厅，可以放进各种娱乐设施，如需要也可做墙体分隔，增加一个卧室。
主卧为套房设计，和独立卫生间南北通透。客厅、餐厅、厨房空间南北开敞，构成一个完整的家庭互动空间。
项目2018年拿地，2023年10月交房。
开发商为天保基建，天保开发的住宅业主口碑不错，像空港的天保意境兰庭，开发区的超大盘天保金海岸。
物业也是天保，车位配比1:1.3。
开盘时间在8月底或9月中旬，预计高层单价4.2万左右，小高层单价4.5万到4.6万。
总价基本上在420万到630万之间。
位置来看，天拖属于比较成熟的板块，南开腹地。
所以周边次新房小区，比如融创江坪园和实泽园，都是2016年建成的，成交价也能抗住4万。
小编顺便去现场工地看了一下，能看到高楼已拔地而起，超过10层了。
对于南开的普通改善来说，天保上城观景是一个不得不看的项目，无论是位置还是价格都是很有竞争力的。
南开新盘地图
希望这样的新盘再多一些，让南开的普通改善有更多的选择。