又见新盘
新房产品的设计“内卷”，逐渐“卷”到了立面上。
从对开、平拉窗到超大固定扇、全落地窗，单块窗体在墙面的占比越来越大，搭配横向延伸的外檐线条，已是当下住宅建筑审美的新趋势。
今年以来，这样的“宽景立面”几乎成了天津“有追求项目”的标配。
不过，近期北辰北中环又一纯新盘“融创宸阅和鸣”亮相。我们在梳理其产品时，却在相似趋势中发现了不一样的“配方”。
01.
规划显示，融创项目将供应建面约79、104、118平米三种精装户型。
必须强调的是，项目在采用“宽景”设计时，不分大小地，为每个户型都配备了4.8-5.2米开间的大宽厅。
开阔的室内格局与大尺度窗墙比相结合，让每一户都能感受到宽景体验对居住场景的优化，这种“雨露均沾”的做法，在同类项目当中并不多见。
即便是格局最为精致的建面约79平米两居，整体南向面宽也达到了8.3米，其中宽厅占到了5.2米左右。
这种“小户型+大宽厅”的巨大反差，在市场上还属凤毛麟角，也是首次出现在区域市场。
建面约79平米两居户型图
放在“餐客一体”的横向布局中，5.2米开间能够轻松容纳餐桌、沙发、茶几等大件家具。尺度宽松有余量，仍可适度留白，给居家生活营造有“呼吸感”的空间。
同时，在横跨宽厅的整体飘窗“辅佐”下，空间尺度与大视野采光、观景效果互为加成，为小户型营造出十分难得的“舒朗”与“通透”。
类似这种空间体验，也延续在产品全局逻辑中。
宽厅北侧无缝对接了半开放式厨房，将南北空间贯通共享。不需要独立餐厅的小家庭，也可以在厨房南侧兼容吧台，而将原本餐厅位置用作书房。
面向宽厅备餐时，与客厅、书房内的家人处在同一家庭空间内，方便互动交流。担心油烟的话，在烹饪阶段关闭厨房推拉门即可。
建面约79平米户型样板间实景
由整屋观察，因各功能区皆以“宫格”形式，围绕横厅分割布局，还使得户内几乎没有浪费面积：
入户正门靠墙一侧，预留了玄关收纳和冰箱摆位；次卧门前正适合设置“干区”；洗衣机刚好被塞进卫生间一角……
从户型整体的方正通透，到横厅观景的宽域尺度和巨幅视野；从格局巧思下的高利用率，到“一镜到底”的灵动空间……
据悉，融创专为这个项目定制了“双5S”户型体系，而以上仅仅是建面约79平米产品的细节诠释。
02.
不妨把话挑明，“大宽厅+大开窗”的组合优势，在该项目其他户型中体现得更加鲜明。
虽说建面约104、118平米2个三居产品，横厅开间分别为4.8米和5.2米，并未与79平米户型在尺度上拉开悬殊差距。
但其横厅南向都设有等宽的独立阳台，且一整面“墙”近乎被全视野落地窗满满占据。
当宽窗延展为“全屏”落地窗，视野范围也由普通的“宽荧幕”上升到了“巨幕”体验。自然光照与社区景观，得以更大限度地被揽入室内，居家气场自然也随之提升。
建面约118平米户型样板间实景
拓展空间感的同时，横向视野下的园林造景，无疑成了客厅中最瞩目的“装饰”。因此也就不难理解，为什么宽景立面设计会同时对社区景观提出更高要求。
按照规划，融创宸阅和鸣将由16栋小高层建筑构成，分别为14-18层到顶，宽景大窗搭配简约的灰白色立面，勾勒出时尚、现代、清透的“简尚”气质。
融创宸阅和鸣鸟瞰效果图
社区总居住用地面积约10万平米，其中约5.2万平米被“森林花园”覆盖。换句话说，占比过半的景观面，才是社区里的“主角”。
考虑到北方气候特点，树木生命力相对花草更加顽强，且具备抗风、降噪、遮阳等功能，有利于今后社区园林长久保持活力。
此次，融创提出打造“现代自然森居”。
与常见的花草园艺相比，森居景观在立体空间的塑造方面更具优势。
比如从高层的“宽屏”向外望去，住宅楼间的葱郁树冠彼此相连，形成气派统一的密林景致。园林内运动、社交、嬉戏的人群，则被隔绝在清新凉爽的林荫之下，更具私密感。
“林下”空间的布局就颇为丰满了，以集中式-分散式-多维度的形式呈现，宛如藏在森林里的多彩乐园。
主要景观节点分布示意
穿过酒店式入口，正对的中心景观轴线上，入口庭院、超级会客厅、康养庭院及国潮乐园4大主题庭院层层递进。
环形健康慢跑道在建筑与林木的掩映下，串联起瑜伽花园、阅读花园、果核花园、共享花园、趣味花园、运动空间6处四时花园，以及2个宅间花园。
社区园林示意图
“一环”遍览“四庭六园”，穿梭于园林节点之间，树荫筛下的细碎阳光，在野趣氛围、森林书吧、养生瑜伽等空间里变幻流转。
特别是社区中央，高低绿植、中心水景在地势引导下起伏错落，层次鲜明的“林樾之丘”亦是共享会客区。
绿意深处，室外咖啡厅散出的醇厚气息夹杂着林木清香，中心引力场每天都在发生共享与互动，邻里圈层故事悠扬。
社区园林示意图
森林剧场，是全家人享受“故事”的天地。在光影间品味荧屏上的经典故事，也在共享厨房、森林课堂、植物采摘中发生自己的趣味故事。
兜转之余，国潮乐园标志性的“运河锦鲤-鱼跃津门”IP跃然林间，儿童追逐嬉闹的身影不时闪现。紧邻的康养庭院内有长辈们闲坐，浓荫之下传来阵阵谈笑……
03.
在房地产行业集中度越发凸显的今天，买房特别是新兴片区置业，跟定头部品牌成为一种抓紧“安全感”的共识。
对天津置业者而言，融创的品牌应无需过多解读。
毕竟“发源地”就在天津，融创已连续10年蝉联年度房企销冠，今年上半年也毫无悬念地登上全市房企量价“双料”榜首。
尤其是近年融创深耕北辰的战略意图非常明显。此次的宸阅和鸣，已经是其9年间落子的第10盘。
房企“深耕”的背后，一定是基于“深度理解”。
那些直指痛点的产品优化，除了实力支撑下的产品视野，更精准地来自于融创亲历板块迭代、不断对接客户之后，对真实需求的精准回应。
与此同时，深谙区域发展价值也使其在择址阶段，能够果断拥抱“确定性”。
这一次融创选择北辰“近城”潜力片区，便是例证。
“北中环”紧邻河北、红桥
融创宸阅和鸣所在北中环板块，位于快速路内、紧邻中环线，因与红桥、河北交界，占据了北辰通往市区的前沿门户，得以迅速抓取市区生活资源，同时也是市区居住外溢的高效落点。
环视全市“中环线-快速路”之间，这里已是鲜有可集中开发的板块级供地，可见区位稀缺。
且肉眼可见的是，当前板块主要配套资源明显处在上行阶段。地铁4号线北段在建，并确定于板块西侧设站；7号线延伸至板块内设站，也在规划中。
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同样是“生活刚需”的补给提升，天津师范大学与北辰区已就“合作新建三所幼儿园、两所小学、一所初中以及一所初&高中综合学校”完成签约。
据悉，融创宸阅和鸣也正在与师大积极协商，预计今年秋季就将有一所小学、一所幼儿园开学投用……
无论是居住品质的迭代更新，还是配套资源的积极调动，亦或房企扎堆开发对潜力的加速唤醒，区域价值厚度的“显性生长”，正是北中环不断进阶的具体体现。
【 END 】
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