买房跟着规划走，不是一句空话。特别是城建方面的，更值得下功夫研究。
因为它往往决定着买房的成与败。
最近，天津南站又出了个大规划，详见《最新规划图震撼亮相！天津“大故事”板块，建成这样！》。
内含诸多亮点，很值得剖析。
多的不说了，给大家划了几个重点！
01
津雄高铁。
之前我们说过，南站板块的最大“故事”就是津雄城际。
京沪高铁已经通车10年，这也是我国客流量最大、最繁忙的高铁线路。至今累计行程已超15.8亿公里。
相当于绕赤道跑了近4万圈。
该线路不仅将当时名不见经传的张家窝纳入全国视野，更重要的是，与北京实现了人流同城。
自此，板块“乘数效应”激发。
而津雄城际同样是一条“红利命脉”，千年大计、国家大事。
虽然尚未启动，但过南站已基本没跑。
获批的《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》，以及已预留好线路的南站科技商务区新规划，都给予了实锤。
另外从大的战略方针上看，构筑“京津雄滨”世界级都市圈，连通雄安势在必行。
此次曝光的南站地区新规划，再次明确了这一点。
除了“承接北京非首都功能疏解”，“服务雄安新区规划建设发展”同样是南站地区的重大历史性任务。
着力打造京津冀重要综合交通枢纽！
02
津沧快速。一个板块要想“城区化”，一定得消融隔阂，建立连接，才能够分享到市中心的红利。
在这方面，南站板块同样是个“高手”。
一条地铁3号线深扎了南开、和平腹地，将滨江道、水上、王顶堤等商圈的人流与资源，成功输送了过来。
这也是为什么这两年西青热点板块一直在地铁3号线上轮动的重要原因。
更神奇的是，南站板块的房价甚至超过了更靠近市区的宾水西。
马上，又要有一条“大动脉”即将打通。
津沧快速已经通车，天津南站到津沧快速的专用通道二期工程也正在建设中。
打通后，从南站开车到外环线只需5分钟左右。
便利出行的同时，也让南站板块又多了一项承接市区外溢的“资本”。
03
高容积率商业群。
从曝光的规划效果图可以看出，未来南站板块的城市界面超级震撼。
对标国际一流规划水准，打造天津城市西部门户。
尤其是南站东侧，基本都是高容积率的商业、写字楼，亮出了“城市天际线”。
满屏的大都市画风。
现在招商的大项目、好项目也在往南站科技商务区“砸”。
鹏瑞利大健康城、经纬恒润研发中心、呷哺呷哺总部等已在建设中。此外，还引进了奥特莱斯、复游城……
十二年一贯制的为明国际学校已经招生。这可以说是西青最好的学校了。
各种高大上配套，全落位在南站板块！
如此强烈的政府导向，已经足以窥见南站的未来。
天津城市形象的“代言人”。
某种程度上，它已经超脱板块的概念，而是点缀在天津主城边的一座高铁新城。
特别像苏州高铁新城。
原来是苏州工业园房价最牛逼，现在苏州高铁新城已经追赶上来。
有趣的是，苏州高铁新城也是先做的一边，现在南站也是“炮火”集中在一侧。
即南站西侧。
现在不止大型商业综合体、写字楼都集中于这一侧，连住宅也全部“列阵”于柳静路以西。
包括津门正荣府、招商公园1872、金融街南站金悦府等。
04
打响板块楼市“第一枪”的是津门正荣府。
从2019年该项目入市后，真正的南站板块正式崛起。
南站首个住宅、距离南站最近、超级TOD盘、南站唯一洋房住区等关键词，让该项目一亮相就成了聚光灯的宠儿。
首开当月签约118套，2020年更荣登西青前三！
如今项目洋房剩余房源已不多，几乎仅剩125平米在售，7层到顶，1梯2户，均价20000-22000元/平米。
今年又推出了更低密的叠拼，建面约126、139平米。上叠约290-300万/套，下叠约370-420万/套。
这在南站板块同样具有唯一性。
与此同时，正荣还迈出了深耕南站的步伐，于今年5月溢价4%摘得西青（挂）2020-07号宗地，再落一子。
目前项目案名已定，为津门正荣府Ⅱ期。
产品为洋房、小高，共计11栋楼、670套房源。
有别于一期的偏改善，二期定位于首置首改，主推小户型。
这既是对一期产品面积段的丰富，也暴露出正荣执掌板块“话语权”的决心。
要知道，招商公园1872都是高层，金融街南站金悦府是小高。
而津门正荣府体量又大，产品又全，小高、洋房、叠拼，全都有。
据说二期做得也很不错，2.0容积率，约63米中心景观+组团绿化，还有仪式感满满的社区大堂……十分契合年轻人的审美。
项目预计近期亮相，感兴趣的朋友可以关注下。
05
必须得承认，南站板块需要重新审视了。
既是京津冀交通枢纽，又是天津的封面，兼具CBD城市功能。
承担着对外形象的职能。
同时还有个更重大的使命：城市同城化、世界级都市群。