近来，有点被降价消息“轰炸”的感觉，这很好理解。9、10月将至，这已是年内最后一轮买房档口。
先发制人，后发制于人。
买房人也焦虑起来。
但需要明确一点，天津整体行情还是大分化。
刚需降价，改善涨价。
比如新梅江，年初时板块整体均价3万7多，如今已涨到近4万，涨幅约达6%。
个别楼盘涨幅更高，天津瑞府成交价比首开涨了11%。
中心商务区、宾水西也涨了。
旭辉滨海江来涨了3%，保利和光尘樾涨了12%……
发现没有，今年能涨价的都是带“改”字的板块。而纯刚需板块，比如大张庄等，还在跌跌不休。
但是，有个板块是例外——团泊西。
虽然同样披着刚需的外衣，但是团泊西却走出了“不跌反涨”的神奇行情。
去年，板块整体均价基本维持在万元左右。但今年，板块成交均价均在1万1以上。
6月份时更是高达12506元/平米！
各大楼盘也是全线开涨的节奏。
比如基業世琾，去年小高签约价9000多，今年高层都卖到1万1了。
洋房也从去年的1万左右，上涨到了如今的13500左右。
涨幅约达三成！
这在刚需市场，十分少见，可以说是独树一帜的存在。
为什么团泊西能涨价？
两个字，地铁！
津静线是天津首条市域（郊）铁路，意义重大。
不仅开创了远郊建地铁的先河，更是将团泊西纳入到了全市地铁网路。
这一点可不了得。
地铁是风控。
它比引进学校、建商场的难度可大多了。所以这也成了一项重要的反向指标。
但凡有地铁的板块，基本就稳了。
地铁是城市的“输血管”。
它能打破空间隔阂，拉近团泊西与市区的关系，把市区各种活力因子源源不断输送到团泊西。
包括人口和资源。
这也是为什么我们常常说“地铁一响，黄金万两”。
只要地铁有了，什么商场、人气啊，都成了水到渠成的事。
更何况，团泊西的地铁是“从无到有”的零突破，对板块价值的刺激力度，要远大于已经有地铁的板块。
另从规划线路图可以看出，团泊西串联的是南开、河西。
这是一份相对明确的未来。
更重要的是，地铁让团泊西有了“城区”的概念。
以后随着天津地铁网络的愈发密集，团泊西铁定会层层赋能。
但若把“功劳”全归于地铁身上，也不准确。地铁只是个诱因。
除却地铁的刺激，团泊西本身也有很多“闪光点”。
距离外环线不到10公里的距离，让板块占尽了区位优势，不是环城胜似环城。
甚至比某些环城板块还近。到南开河西只需20多分钟车程。
不用怀疑，未来津静市域铁路建成后，团泊西与市区的关系将会更加“亲密”。
买房人最为关心的三件套“学铁商”，团泊西一样也不落。
特别是高考新政出台后，让有教育标签的板块成了吸睛热点。
团泊西就是其中之一。
该板块不仅是天津第四座大学城。
集聚了天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学等高校，近日又引进了北京协和医学院，共建中国医学科技创新体系核心基地天津基地。
还有学区光环。
久负盛名的北京师范大学静海附属学校已于2018年招生投用。
为北京师范大学和天津市静海区人民政府共同创办的一所非营利性体制创新型12年一贯制学校。
设有小学、初中、高中三个学部，提供不超过40%的公办学位。
有小道消息说，该学校有可能要全部改公办。
另外，九年一贯制的朝阳学校也在建设中。
商业配套也渐趋成熟。
众所周知，建商业需要建立在一定人口基数基础上才能活起来。去年，团泊西板块已超过了1万套的临界值，所以商业已经进入良性循环。
除了奥特莱斯，还新引进了万达，要打造万达度假区。
就位于静海湾，已经正式签约。
静海湾以“未来、健康”为定位，以大健康、高新技术等为主导产业。
按照海绵城市健康智慧的设计理念，结合5G等技术的实际应用，以产城深度融合、持续健康发展为原则。
建设的智慧健康产业园区，形成理念先进的新城市综合体。
可以预见，团泊西要“鸟枪换炮”，城市界面大跃升了。
为此，萨马兰奇纪念馆也进行了提升改造，打造成萨马兰奇全季全龄公园。
众多重磅利好接踵而至，刷新了团泊西的价值认知。
只可惜板块内在售楼盘太少了，一只手都凑不齐，有的还是尾盘，剩余房源已不多。
目前货量最多的是基業世琾。
它也是近市区+有地铁+最低总价70来万就能入手的唯一一个楼盘。
项目即将加推高层42号楼，2梯6户，主推建面约67、83、84平米户型，预计均价11800元/平米。
洋房目前基本没房了，不过新地块已动工，据说是全新的洋房产品，三室两厅两卫，三开间朝南……设计得相当不错。
此外，项目二期小高即将交房。
原定于2021年年底交付，按照目前的施工进度来看，大概率会提前交付。
从首期洋房交付情况来看，项目兑现力不错。首期交付的洋房产品，实现了零投诉、完美交付，满意率近100%。
这在减配维权泛滥的当下十分难得。
现在天津楼市已经陷入一个怪圈，越便宜的越跌，越贵的越涨。
说真的，只有能涨价的板块才能去。