4.0升级版
01.
说到生态城，能想到什么？
板块成交长期坐稳滨城头把交椅，响当当的楼市一哥。
从2008年的盐碱滩涂，到现在一张锃亮的城市名片，诸如“全球首批可持续发展标准化示范城市”等荣誉数不胜数。
“生态”和“教育”是两大杀手锏。
天津新版城市规划中，被点名为四个机遇地区之一。
……
当这些通通被放进一个板块，生态城的光环仿佛与生俱来。
但，也有许多切面，是需真正走进才能了解的。
“kfc这样的品牌店，在生态城近两年才有；星巴克和必胜客还没来得及开业。”
“有一个罗森，火得不行，你就知道这里多缺好配套了。”
最近与一位生态城土著聊天时，她无心的吐槽，正是此次想再聊聊生态城的契机。
十余年发展，生态城早已盛名在外，但内部仍缺少能确立起统治地位的大型商业体。
现有格局下，仍是以社区商业为主体，规模都不大。即便是盒子商业，业态也瞄准着生活基础需求，体验型消费甚少，且价格颇高……
当然结果也很“真实”——许多人不得已，只能“出城玩”。
而就在这场对话的结尾，这位老友终于用一个感叹句道出了心声——
“期待，万达要来了！”
02.
今年3月，生态城起步区一宗商住捆绑地块被摘牌。
挂牌文件要求：商业地块开发规模约9.8万平米，计划配建地上建面不少于6.8万平米的大型集中式商业综合体。
很快，就有了“万达要来了”的故事，这将是滨海第三座万达广场。
就在这两天，有消息称“生态城万达广场”营销中心将于9月11日正式亮相，看来“传闻”已然落定。
生态城万达广场效果图
我们也趁此拿到了新万达广场的内部业态规划。
在这份“商业列表”中，时尚、体验、餐饮、休闲、娱乐、社交……无一缺席。
整体约6.8万平米建面里，除一层快时尚定位外，超市、影院、游乐场等都是大多数Mall的主力店选项，在此也被全部勾选——
约5500平米大型超市旗舰店、万达自持影城，以及约1000平米的“大玩家超乐场”，后者是目前中国综合性室内游乐场头部连锁品牌。
此外，儿童业态已是多数家庭的刚性需求，甚至成为带动整个家庭餐饮、购物、休闲连锁消费的决策原点。
在生态城万达广场，也将落地约1000平米的儿童娱乐区和约600平米的儿童早教区。
仅是几个主力店，一座万达广场的诱惑力已经鲜活呈现了出来。再回顾那句“万达要来了”，背后能体察到的浓郁渴望，理由并不难猜。
当下的生态城，商业配套尚困在“柴米油盐”中，而明明这里已是滨城居住的聚集地，人口也大多为“改善”而来。
市场所能供给的，与由居者层次决定的生活需求，出现了明显的错配与落后。
滨海万达广场（已开业）实景
此时区域对于一座商业体更根本的期盼，可能不止于规模体量，甚至不是什么虚妄名头。
更在于通过代差的消灭、业态的补给，品牌的升级、场景的迭新……来满足这座城中装不下的休闲消费需求。
这样看来，此次万达广场以“4.0模式”升级打造城市微旅游目的地，带来高颜值、全业态、一站式、体验式新型商业体，无不是对片区痛点的有力回应。
特别是以上业态落位中明确表达出的——以家庭为中心，强调体验感，满足家庭成员多元、全龄、持续的消费需求等。
自然也就是，生态城人亟需的答案。
03.
实际上，这座万达广场带给生态城的商业升级想象，绝非仅指一座大Mall。
在万达广场西侧，仅一路相隔位置，还规划有一座建面约3.2万平米商街——
万达·缤乐街。
其建筑将按照经典黄金“L”型街区设计，本身成排不成片，看似相连实际独立。
万达·缤乐街效果图
目前，万达·缤乐街已确定了“旺角广场”“汇金广场”“童趣广场”三大主题。
举些例子：
旺角广场：可以体验酒吧、夜店的都市生活，又能感受音乐餐厅的浪漫氛围，甚至也会有洗浴SPA会馆等业态；
汇金广场：重点聚焦演绎大舞台、临促展销、网红打卡地、明星见面会等主题元素；
童趣广场：引进主题书吧、手工甜点、饮品、进口零食、电玩城、儿童拓展等，计划打造成一个具有儿童气息，又符合现代都市人群轻奢主义的休闲游乐广场；
根据规划，人们除了由地面层“过街”往来，商街二层也通过连廊与大Mall相连，以方便逛街者安全、高效地流动。
“Mall-街”联动格局
这种“Mall-街”联动格局，足以保证“内外”场景的顺畅切换，从而有针对性地完成业态的互补和递进。
同时，诸如“酒吧”“演绎舞台”等消费类别，也正是拿到“室外”才得以施展出更出色体验。
至此，大Mall代表了潮流、活力、时尚，商街渲染市井别味，拥有更灵活的拓展空间和经营时间。
此二者一个高调引领、一个充分落地，相融共生，又差异相成。
万达·缤乐街效果图
而就万达·缤乐街来说，尚有另一重规划特色值得玩味。
据悉，其将基于天津特色鲜明的多国建筑风格，打造集英伦、民国、新中式、轻法式、现代等建筑风格为一体的万国风情Block街区。
这样一份充分理解在地文化，迎合本地消费者审美的“示好”，已经抢先赢下不少“印象分”。
04.
今年初，一份“未来5年天津待开业商业体名单”曾在网络间广泛流传，看得出各区域都在下大力气，提升城市生活配套的功能和等级。
而生态城万达广场从摘地到启动，明显属于更快的一个。
原因在于，在“人货场”的逻辑里，万达广场所在的生态城起步区历经十余年开发早已醇熟，片区内更是拥有庞大居住人口和消费基础，而万达广场擅长的恰恰就是造“场”和带“货”。
万达广场地处生态城起步区核心位置
那么接下来，生态城很可能会和其他“原本存在商业短板，随后迎来商业跃迁”的地区，面对一样的问题——
因生活秩序的改变，地段秩序也将微妙重建。
试想万达广场顺利营业，这里大概率将率先成为整个生态城消费、休闲、社交、文化、生活聚焦的目标，迅速定义出一个具备公认度的新兴流量地标。
更不必提，项目与正在建设的Z4线“和顺路站”，直线距离仅约600米。
使其得以凭借滨城第一波轨交红利，实现对外转场效率的高效提升，达成“C位流量+优越位置+轨交接驳+场景体验+业态互补”的商业新中心逻辑。
当然，商业能否兑现，一个前提还来源于运营实力。
这方面，万达凭借全国商业龙头地位，无论是依托项目基数自成的成熟经验和团队支撑，还是约27000+实力品牌战略联盟的资源加持，都能给到外界更多信心，也意味着更高的兑现效率。
40万平米城市综合体鸟瞰效果图
最后总揽项目全局，这是一个体量近40万平米的城市综合体。除商业部分外，还包括着住宅组团和一座幼儿园。
此次同步获悉，其住宅部分已确定案名为“万达·汇金华府”，主打全龄宜居的智慧社区，计划开发21栋新中式高层建筑，供应建面约99-142平米全南向产品。
万达·汇金华府效果图
在愈发醇熟的生态城南部，待建地块早已所剩无多。
不难判断，以万达·汇金华府倚靠生态谷、惠风溪，直面万达广场、万达·缤乐街的占位，这不仅是一次稀缺土地上的供应机会，也将是商业统治力确立、地段秩序重塑的直接受益者。
远的不说，生态城居民已经可以寄望——不出城玩了。
【 END 】
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