听说了吗？城投万欣城推出一批2.85万起的新房，下个月月底就要交房了。
那这里的准现房值不值得买？
来，先看看在哪。
城投万欣城，位于河东津滨大道板块。
西侧紧邻河东万达爱琴海商圈，南侧为城市大动脉津滨大道，东侧为昆仑路快速路。
地铁方面，小区紧邻4号线万东路站。
从这里往西经过小白楼后直插和平，与3号线在和平路站换乘。
4号线南段工程前两天正式进入空载试运行阶段，将于年底前开通初期运营。
2万8千多的准现房是在2号地竹园，竹园一共是328户，已经卖了60%。
1号楼和2号楼是高层，28层到顶，有97、109、125三个户型面积。
左右滑动查看更多
2号楼离津滨大道和商业办公区更近一些，单价2万9左右，最低能到2万8千多，是4栋楼最便宜的，总价最低280万。
1号楼比2号楼每平米贵几百。
3、4号楼是小高层，17层到顶，有109、125、140三个户型面积，单价在3万2到3万3。
左右滑动查看更多
小编去现场看了一下，工人正在抓紧施工。
竹园有东西南北四个出入口，法式门头。汽车从南北侧进入地库，东西侧只能走人，人车分流，居住体验感较好。
楼底基座的外立面用了石材，入户门挑檐，比较难能可贵，可见当时项目定位还是比较高的。
双层大堂，挑高5.5米，明显改善盘的配置了。
地下停车场是双层的，地面为金刚砂地坪，不是环氧地坪，但耐磨性好。
车位尺寸2.5*5.5，还可以。但车位配比1:1.1，比较一般。
园林也呈现了一部分，做了硬景，灌木乔木有三重的层次感。预留了水景，跑道。缺点是局部铺装用了面包砖。
日立电梯，电梯外边框做了通天的金属板。入户门为子母门，机械锁，需要自己更换智能锁。
窗户框架是木纹断桥铝，比普通的断桥铝要好一些，玻璃为三玻两腔。
城投万欣城采用Block街区的规划设计，共分为6个园，每个园都是一座独立的小区，有自己的围墙，外面由市政道路相连。
窄马路，密路网。天拖、新八大里都是这种规划。
“城”中间是一座公园，每个园的住宅楼中间也是园林绿化。
北侧配建了幼儿园和小学，为天津实验幼儿园分园和河东实验教育集团行之小学。目前小学已经投入使用。
南部是商业办公用地。
物业为万科物业，物业费单价3.88元。
万欣城附近还有三个改善新盘，大华清水湾，农垦含章雅著，雍鑫雍祥园。号称河东腹地改善四小龙，离着都不远。
小编从各个方面做了一下对比。
从地段来看，城投万欣城与大华清水湾位于津滨大道板块，农垦含章雅著位于向阳楼板块，雍鑫雍祥园位于万东路板块。
从价格来看，雍鑫雍祥园推出了一波特惠房，与万欣城在价格方面有一定竞争力。
交房时间来看，万欣城最早，雍鑫雍祥园紧随其后，大华清水湾和农垦含章雅著要等到明年和后年。
万欣城最早是天房的项目，由于种种原因，中间停工了一段时间，现在由天津城投接手，改名为城投万欣城，重新入市。
现场情况来看，从小区大门、园林公区到入户大堂、电梯、入户门、窗户，交付标准超过普宅。
之前信心不足，价格方面我们也是不推荐的。
现在转为城投，最关键的是已经是准现房了，不用担心交付减配的问题。
能看到交付情况超过了普宅的水准，以目前的价格，性价比出来了。
24日天津市规划与自然资源局官网发布了万欣兰园地块规划许可证变更的批前公示。
小道消息，万欣城的1号地兰园和5号地梅园或将由格调来开发。