摊开天津购房地图，近市区、总价100万以内，可选的板块真的是屈指可数。
今天要说的这个百万以内的板块，在今年这么淡定的市场条件下，成交量居然暴涨。
7个月成交833套，是去年同期的3.5倍！
并且已经远远超过了近两年全年的量。
八里台板块在津南的存在感不及海教园、国展西和咸水沽。
殊不知，就是这样一个板块，之前月成交破百套都是稀罕事，今年却已连续5个月破百套。
着实有些令人意外。
毫无疑问，价格是它最强的“杀手锏”。
难得的是八里台不止有价格优势。
环城总价100万以内能够得上的板块中，八里台板块性价比最高！
01)配套成熟，有政府扶持。
八里台目前住有7万人，生活配套和居住氛围已经趋于成熟。
教育配套有6所幼儿园+3所小学+1所中学，商业医疗该有的都有。
此外还有松江乡村俱乐部、碧桂园凤凰酒店等。
更重磅的是——津南区政府和津南区文化中心所在地。
这是重要的风向标。
一个代表着政治中心，另一个预示着文化中心，全都“安排”在了八里台。
背后的深意不言而喻。
河西区就是例子。当初市政府搬到河西后，各种资源倾斜接踵而至。
如今河西区已经集“三大中心”于一身。
八里台板块也有同样的政府导向。俗话说得好，买房跟着政府走，未来潜力不用愁。
而这一点，环城同价位板块，是不具备的。
02)符合城市发展方向，距离市区近。
天津城市发展方向整体向西南倾斜。楼市也呈现“南热北凉”的不同反射。
八里台板块位于这条“胡焕庸线”以南，踩在了大势上。
该板块距离外环线仅约12公里，并有四横两纵交通路网。
特别是津港公路，直接与解放南路相连，是一条重要的外溢射线。
位在天嘉湖前面的区位优势，让八里台成了截胡的“程咬金”。
前面也说过，区政府都在八里台，区域能级都不是一个档次。
更值得一提的是，八里台板块还有3大“强心剂”。
01)主轴上的经济节点。
要想抓住城市发展红利，就要读懂城市发展趋势。
十四五规划已经明确，天津未来的城市格局是“津滨”双城，津城和滨城各为“中心”。
八里台板块就位于双城之间，是这条发展主轴上的四大新经济节点之一。
战略地位高，给足了发展空间。
02)多重生态加持。
众所周知，津南是天津绿色生态屏障区的“主战场”，约占总规划面积的44.8%。
这是个惠泽子孙的“大花园”，津南一直在下大力度绘制。
为此还规划了“一城、两芯、三区，四廊、五带、多节点”的生态空间结构。
其中，八里台片区，被定位为八里台郊野生态区。
周边有多条生态廊道、生态带，以及两大节点。
南侧是号称“北方小西湖“的天嘉湖，这个自不用多说。
很多人不知道的是，八里台板块西侧还规划打造了一个总占地面积29800余亩的绿屏·八里台湾。
今年3月举办的城投土地推介会上，绿屏·八里台湾片区22宗地块已经亮相。
住宅、商业、公园等全都有。
定位为“以高品质居住为主导功能，以生态、宜居为主要特色的综合性片区”。
未来，八里台将会成为一个宜居宜业的区域。
03)产城融合。
优秀的板块一定是产与城相辅相成，相互融合。
比如杭州未来科技城、苏州工业园区、成都天府新区、深圳南山等，都是产城融合的模式。
天津也把产业提到了前所未有的高度，提出了“制造业立市”的目标。
这也是未来天津的核心引擎。
现在很多板块已经在有意识布局产城融合，比如高新区、空港等。
而八里台却有“天然”的产业基底。
仅八里台工业园区已入驻实体企业多达上百家。
包括世界五百强海尔集团，天津大学创新研究院、北京邮电大学国家大学科技园天津分院和众创空间等国内外知名企业集团。
今年卡奥斯智慧能源示范园区也已揭牌。建成之后将成为聚焦科技创新，发展智慧能源的智慧产业基地。
这些都是板块发展的源动力。
有产也得有住。不然，吸引的只是潮汐人口，无法形成内生力。
为此，在“住”方面，八里台板块也没少下功夫。
目前板块内已有3个项目在售。马上又要来一个“新成员”——奥园麓语公元。
项目共分为南北两个地块，总用地面积约22.46万平米，总建筑面积约24.71万平米。
是目前板块内体量最大的。
整体容积率仅约1.1，绿地率约达40%。
产品比较低密，八成以上的楼栋都是洋房，最低5层到顶。
更难得的是，还有10栋联排和2栋双拼。
要知道，天津现在4层以下的住宅都不给批了，以致于市场上出现了很多叠拼。
没想到，奥园麓语公元竟然还有联排，甚至双拼。
这真的太稀缺了。
联排主推建面约200平米户型，双拼主推建面约400平米户型，定位改善。
洋房户型比较巴适，共有两款，建面约90平米、115平米，均为三室设计。
项目预计首开洋房32#、35#楼。首开只有一个户型，即建面约90平米三室。
价格更令人惊喜，单价8888元/平米起。
用脚投票的市场才最有说服力。
现在八里台板块已经用“成绩”证明了潜力与价值。
这个小镇，大有看头。