8月31日和平入学新政发布，昨天（9月1日）正式执行。
政策解读《和平入学新政只是“前菜”，天津就学政策或有重大调整！》
和平学区房，再次被正面硬刚吊打。
9月1日手里没有和平房子的，未来3年都不能转学到和平了，新房除外。
“放弃了……”有群友孩子已经3年级，转学破灭。
每逢新政，市场必动荡。
不能转学，上学还是有希望的。
和平房价涨了吗？出现疯狂抢购了吗？
政策发酵了一天，来看看楼市什么反应。
有意料之中，也有意料之外。
最大的意外——抢购新房。
和平能买到的新房就3个：
天成和平里（住宅）、和平印（公寓）、翰林公馆（居住型公寓）。
和平印前天成交10套，昨天又卖10多套，放话要上调2个点。
它之前每个月也就卖这些量。
69平米380万起的房源，卖的最快。
和平翰林公馆前天卖了7套，最小61平米，总价420万起。
天成和平里没太大反应，最低总价也将近600万，更贵。
政策中有句关键话：
“上述房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。”
和平印、翰林公馆的“抢购行情”，就是受此影响。
新房，相当于关上门后又开了扇窗。
有实力的人，才能去抢那扇窗。
“主战场”还是二手房市场。
明年上学的，要在今年12月31日之前这4个月内把房子买到手。
从供需角度考虑，房价是要涨的吧，市场会很爆吧？
我们看了大概100套挂牌房源，咨询了和平中介，问了一些买房人……
调查一圈发现，并不完全是这样。
带看量没激增，但新增客户多了。
从贝壳数据看，前天成交135套，正常水平，很平稳。
不排除数据滞后，或许今天量才能体现出来。
中介表示，来门店咨询的人增加很多，但不是都要去看房。
说明更多的人，在观望、犹豫，要不要进和平？
听说和平很多门店“全员上岗、随时待命”。
也有着急买的。
和平实验学片一套公产房，60平米495万，前天晚上全款成交了。
据说成交速度很快。
不过，这都是个例。
有涨价的，一定会有。
涨价是政策的“应激反应”，势必存在。
但与7月5日出台“锁6年”政策后不太一样。
那时出现一堆10万、20万的跳涨。
当然只是业主一厢情愿，后来都灰溜溜降回去了。
这次涨价的房源很少，有也是小幅度，涨个5万块钱，意思意思。
整体没什么波动，很少有坐地起价的。
何况，和平已治理高价房。
天价房基本都下架，即便想卖高价也挂不出来。
恐怕最重要的，还是业主底气不足。
大家接受到的信息相同。
文件最后一句：“若天津市就学政策有重大调整，以当年政策为准。”
不仅买房人看的见，业主也看的见。
未来和平学区房什么成色，心里都有数。
还有降价的，意外吗？
涨价的不多，竟然还出现降价的。
比如这套19平米的拆间，昨天下午降了2万元。
虽然不多，但证明业主已无预期。
确实啊，走到今天这一步，谁还敢碰拆间？
北京就是先例，一旦治理，“没有居住属性”的房子，就是第一批。
同庆后这套23平米房源，降了1万元。
看得出来，业主不想卖高价，合适就赶紧脱手。
不排除更多的业主心态崩塌，预谋撤退。
放弃和平，转战南开河西。
有中介透露，出完政策打电话给之前跟进的买房人，大多数都表示不买和平了。
打算去南开、河西买房，都觉得和平“此地不宜久留”。
另外一位中介说，不少买房人出奇淡定，对和平的痴狂程度已大大降低。
有位群友，之前听到6年锁房就犹豫了，昨天看到又出新政，彻底放弃和平。
草木皆兵，来真的了。
可不是嘛，和平一年两记重锤：
7.5锁6年、8.31再锁3年（高考新政对和平不算重锤，反而是利好）。
毕竟要持有9年，这么长的周期内，说教育政策没变化，谁信？
不想“蹚和平浑水”，再理智不过。
甚至还有人担心河西、南开重点学区房会不会涨价。
会吗？
五马路学片颂禹里有个业主说，自己那套房子8月一个月都没人来看房。
9月1日竟然连着两组看房的。
还有位业主，迫不及待的跳涨。
8月20日还降价10万呢，9月1日就反转涨了12万。
看来业主心态已经“准备好膨胀”了。
不过，这暂时也是个案，没形成气候，整体还是平稳的。
南开、河西重点学区房会有一波行情。
需要明白，这次和平新政不是为了打压高房价，就是为了控制学位数量。
一旦席位有限，进不来的人怎么办？不上学了？
那肯定分流到南开、河西。
量在价先，只要看房的多了，哪个业主也绷不住，涨价很正常。
最后一句话，已经预告了风险。
供需关系中，一旦掺入风险判断，就会打破规律。
即便供需失衡，也不一定“物以稀为贵”。
整体来看，大家对这件事有3种反应：
有钱任性，不需要理智。
疯狂只属于有钱人，没钱的想疯也疯不起来。
着急买和平印380万房子的；
抢着入手翰林公馆420万房子的；
495万全款买公产房的。
有位孩子在美达菲上学的妈妈说，她的邻居都是北漂过来，买的和平印。
但无所谓，他们应该不需要考虑未来的价格，即便变成渣，也不影响生活。
看透和平了，下桌离场。
政策最无确定性，谁也保证不了。
再加上大环境对学区房是利空，天津后面的重磅政策还没落地。
这些人需要顾及房产价值，所以安全第一，走为上策。
还在和平买，知道自己要什么。
无论后面怎么变，现在买完房，保证孩子明年能上学就行。
希望他们是真知道自己要什么，今后有什么变动，也要坦然。
为了孩子，没什么不值得的。
多说一句，如果真想买，要尽早。
不是劝你，而是怕贷款收紧卡住，别赶不上得不偿失。
应该没有人会投资和平学区房了吧？
和平一直涨的大戏，是时候谢幕了。
虽然高风险高收益，但没准儿这次只剩高风险了。
时刻谨记中国楼市改革的逻辑——让房子剥离投资标的属性。
重申观点：和平不要买重小房（居住价值太低的），南开、河西可以进。
也许果断，任性者随意。
距离天津110公里的北京，教育马上迎来历史一幕。
2000多名校长、教师，打包好行李，奔赴不同的学校工作……
对于天津，还要考虑多校划片、学区房指导价……系列政策包。
其实，这些也不算什么。
8月31日下午，国新发布会上，住建部说：
“努力实现人民住有所居”，“将以发展保障性租赁住房为重点”……
如果租房也可以上好学校，学区房将迎来真正的“剧终”。