专业不逗比的天津地产微信号
按照往年惯例，“金九银十”期间，各个新老项目通常会批量入市，促销力度也会随之加强，开启年终的业绩冲刺。
前几天，分析师在公众号内统计过9月大概将有约13个纯新盘入市，从目前走势来看，几乎所有的房企都对“金九”充满信心。
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金九银十或是置业窗口期
从今年的房地产市场来看，上半年以来，天津部分板块房价上涨，各家开发商优惠力度渐小，对于购房者来说，没有太好的购房机会；而随着7-8月份天津楼市淡季的到来，很多开发商正在提前释放自己的活动，抢跑金九。
回顾往年，经验告诉我们，有很多楼盘会选择提前让利优惠，避免金九银十的活动高峰，而对于购房者来说，购房窗口正在打开。
除去年疫情影响营销节点顺时往后延外，每年天津会有两大集中置业时间，一个是上半年的小阳春，一个是下半年的金九银十。无论是新房市场或者是二手房市场，两个时间点上成交热度表现十分明显，只是二手房等十月的时候成交量略有萎缩，主要还是看金九市场。
数据来源：CRIC2020
同时今年还有另外一个大背景，就是目前整体行业融资收紧，对行业来说意味着经营压力的上升，甚至会危及企业生存问题。
临近房企资金集中还款期，再加上“触及三道红线不许增长有息负债”，2021年的最后三分之一将如何走？
从目前情况来看，接下来房企融资变紧张和部分城市楼市调控收紧是大概率事件。
当前融资环境对房企来说并不是特别友好，预计接下来楼市拿地需求短期内也将降温。
充足稳定的现金流是房企生存发展的基本保证，而对于房企来说，现金来源主要两大渠道：一是销售回款，二是靠融资。如今融资受限，大概率只能靠销售。那么，或许不少项目为了加大出货量，将会在九月前置一波营销活动。
压力山大的开发商齐刷刷“下注”金九银十，不夸张地说，这两个月是开发商近年来最为看重的，决胜2021在此一举！
对于今年有想入手房产的朋友来说，看好房子，抓准时机。不过需要提醒的是，这一政策对于购房者来说也是一次考验，因此一定要选择实力强的房企，否则，房企自身撑不过去，无疑是买了个大麻烦。
而被称为地产科学家的“金地集团”，一直被视为低调、平稳，对杠杆极为谨慎的蓝筹企业。
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金地稳健发展，三线达标“零踩线”
据金地集团2020年的财务报告显示，金地过去三年的投资额占销售额比重分别为62%、57%和56%，投资额越来越大的情况下，投资销售占比反而下降，证明投资效益进一步提升。
也就是说，金地虽然加大了规模扩张，然而在销售端仍然稳健增长，在“三角平衡”理论中，管理效率的提升与均衡，像矛与盾一样，处理得当并不是一件容易的事。
这意味着，在激进的杠杆年代，金地耐得住寂寞，对高杠杆保持冷静；在三道红线的严控下，在杠杆与流动性退潮时，金地又要抓住契机，保持超越行业平均线的增长态势。
销售
金地集团2020年量价齐升，销售额同比增速15.2%。
2020年，金地集团实现合约销售金额2426.8亿元，销售面积1194.8万平方米，分别同比增长15.2%和10.7%，销售同比增速高于百强房企12.4%的平均水平。金地集团2021年1-8月新房市场成交2035.9亿元，全国第八。
2021年，企业的销售目标为2800亿元，按此计算的目标增幅为15.3%，以此来看，完成2800亿目标难度不大，业绩提升信心足。
盈利
营收稳健增长，利润率处行业高位。
2020年金地同期实现归母净利润104.0亿元，同比增长3.2%，归母净利增幅小于营收增幅，主要是因为房地产开发业务毛利率的下滑。
利润率虽有所下滑，但维持行业高位。在房住不炒和因城施策的调控基调下，2020年金地集团实现综合毛利率33.1%，地产开发毛利率33.6%，但仍旧高于行业平均水平。同时，净利率和归母净利率分别为18.1%和12.4%，也处行业高位。
融资成本
融资成本持续低位，三线达标保持“零踩线”。
金地短期无偿债压力，融资成本低于5%。截止2020年底，金地集团拥有现金542.0亿元，同比增长20%，短期债务422.8亿元，现金短债比1.28，同比持平。
此外，金地的融资成本极低，加权平均融资成本仅为4.74%。企业还会将这些低成本的资金加息拆借给关联公司获取利息收入，2020年金地的关联方利息收入就达到了27.28亿元。
三线达标保持“零踩线”。2020年底金地集团的净负债率为63.9%，相比2019年上升了2.4个百分点，但低于行业平均水平。此外，剔除预收款的资产负债率为69.4%，也在监管认定的合理范围内，保持“零踩线”的稳健表现。
对于购房者来说，选择这样的房企，就意味着靠谱和品质。
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金九看金地，金地华北红盘节
时机选的对，买房才会有超实惠，现在金地金九华北红盘节，5省12城40盘联动，活动力度再升级。
金地天津，金九钜惠惊喜连连，1.5成首付，99套一口价特惠房源，成交有机会得价值约9000元家电礼包，更有机会买洋房送车位！不止于此，老总直播带货、网红顾问直播大赛，狂撒价值9999-19999元购房优惠券，年度重磅力度空前！
这一系列优惠，可以说超级给力！
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天津红盘节真红盘，5盘优惠&1盘打新
金地集中优势，尽可能早、尽可能多地通过多个楼盘的协同行动，在这期竞争中，占据上风。
不得不说，金地的产品能力，在业内和购房群体当中，都有极好的口碑，这也是竞争中占上风的重要基础之一。
【金地藝墅家】
开盘至今累积成交金额西青第一位
金地藝墅家位于西青区大学城板块，持续打造6盘，实力造城，连续3年领销西青。
近3年，金地深耕西青片区，累积销额近百亿。
2021年打造藝墅家·酩悦全新升级地块，低密纯洋房+城市叠墅住区，塑品质人居范本，再度掀起天津楼市的抢购热潮。项目户型设计为建面约79㎡全明洋房、建面约89㎡成长洋房和4层到顶城市叠拼，在不同层面满足更多现代都市人的生活需求。
金地藝墅家部分小区已经交付，想购房的客户可以一道去看看，实景感受金地的产品呈现。
金地藝墅家实景图
【金地阅千峯】
大改善需求下，重新定义终极置业
金地阅千峯位于南开区海光寺，是金地集团继纽约曼哈顿峯汇121之后，全球第二座峯汇系作品，类平墅格局搭配欧洲御用品牌家装，为天津峰层而建。
金地阅千峯是集金地33载开发经验之大成，比肩国际标准的高端社区。入市2年以来，获得多项国内/外权威大奖，并塑造了良好的客户口碑。项目难得的地段、前瞻的产品细节、高品质的金钥匙服务、总价千万级的纯粹圈层，让金地阅千峯始终领跑天津，定鼎津门封面。
金地阅千峯样板间实景渲染图
【金地悦城大境】
开盘至今累积成交金额空港第一位
金地悦城大境位于滨海新区空港经济区居住板块，倾力打造名仕系列低密改善纯洋房社区，是金地集团全面升级健康家体系落位完备的社区，现阶段主力在售100-140㎡的改善三居洋房产品。
项目打造空港全智能归家动线零触碰社区，配备比肩军事设施、博物馆的安防水准的AI智能行为分析系统以及天使之眼，引入国内专利智慧景观决策系统，让景观不止于观赏，而是引导社区的每个人都参与其中。
项目享有空港所有的优质的资源，天津实验小学分校、天津一中分校等距离不足1公里，母校全市排名前三，板块内规划4条地铁线路（分别地铁2号线延长线、Z2线、地铁13号线和C1线）。
金地悦城大境售楼处实景图
【金地新城大境】
蝉联宝坻别墅产品成交金额榜第一位
金地新城大境位于宝坻区宝坻城南板块，政务区旁，紧邻宝坻六中和九中，自建4.2万㎡商业配套的大型低密住区。规划建设高层和叠拼及少量类独栋产品，配套大型商业广场，社区同时拥有双语幼儿园及便民商业的资源。
金地新城大境项目整体采用褐石建筑风格，给人以尊贵优雅体验。另外小区内部规划360度景观设计，涵盖时间、空间、年龄不同维度，拥有夜光运动跑道、邻里生活社区等十项核心景观游乐区，当下项目主力在售140-220㎡的叠拼产品。
金地新城大境实景图
【成宁府】
环内精智准现房，三大品牌房企集极共筑
成宁府项目位于北辰宜兴埠成熟居住圈，临近中环线通达全城，拥有2条已运营地铁线路3、5号线，2公里内覆盖万福广场等商业资源。项目由金地、万科、中海三大房企联袂打造，极质的精工标准兑现经典褐石风格洋房。项目属于小体量精智社区，社区内尽享金地360健康园林，打造全龄景观空间。万科物业自持管理，依托睿服务3.0体系，为生活保驾护航。
项目限量发售131㎡实景褐石洋房，经典LDK-B户型设计，三代同堂改善宜居首选，现褐石美学示范区＆实景样板间已呈现，可到项目亲身实景感受。
成宁府实景图
【金地万悦城】
全新城东20万方大盘
金地万悦城位于东丽区金钟板块，占据金钟板块发展轴心，是即将推新的大盘项目。
金地为更多追求品质生活的置业者提供优质选择，重构建筑、空间、人机生活的关系，创造质感栖居环境，匹配不同家庭的多元居住需求。为提升居住者的舒适感在产品设计上加大成本投入，将落地窗、270°转角飘窗、双精装归家大堂、光合车库融入到整个产品规划上，以焕新金钟板块品质生活。
同时，项目设计了全生命周期户型，每个户型都能有N+1种生活，满足业主随时变化的家庭结构。金地以“科学筑家”称著，这一次，在项目中嵌入了“金地专利”——微气候系统、360°玩呗，通过大数据模拟、软件模拟评估，模拟出园区内日照和风速的分布，调节园区的小气候，让社区“冬无西北风、夏无暴日晒”，真正站在业主角度提升生活品质，在园区周界、户内、楼宇、地库等5大场景设置了13项安全细则，全方位保护业主安全。
万悦城效果图
如果有升级居住环境需求，又比较关注品质的话，不妨去看看，金九银十置业活动持续多久尚不可知，但对于心仪的好房子，先下手为强总是没错的。
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