拐点来了。
四季度行情怎么判断？两个关键事件：
旭辉铂悦公望开盘是否理想；
和平学区新政引发的市场反应。
它们是“关键先生”，现在，答案已揭晓。
6万+的旭辉铂悦公望，挑破了南开房价天花板。
以前觉得金地阅千峯高不可攀，现在看，真不算什么。
600-1000万的级别，50多套的成绩，令人错愕不已。
温吞水一样的楼市淡季，情绪正在被消耗。
但这波超预期改善行情，是一个刺激信号——“改善例外论”。
单价1万+的房子还在降价，6万+的房子竟能走出独立行情。
这就是周期轮动，像万有引力定律一样，是在地球上被反复映证的公理。
一线、强二线城市已经涨完，天津虽启动晚，但也能轮动到。
四季度改善行情的导火索，由此开始。
另外，和平学区新政正在发酵，市场开始有反应了。
据了解，不少业主对和平房产价值存疑，打算卖一买一，置换改善新盘。
接下来，阶梯改善，将被推动。
这两条“逻辑线”的出现，可以确定，四季度改善购房热度不会低。
嗅觉敏感的长线思维者，都会在潮头冲浪。
改善买房，是很头疼的一件事。
无论手里拿着多少钱，都面临“选哪个好”的问题。
500万有500万的烦恼，1000万有1000万的忧愁……
高端改善确实不好选，因为产品溢价太高，要仔细分辨产品级别。
普通改善也不好选，但好在有规律可循。
通过天津十年房价轨迹，能看出几个很有意思的现象：（详见《天津房价的“渔”》）
比如，不在改善板块的改善盘，涨幅跑不赢大势。
最典型的是融创王府壹号和仁恒海河广场。
2011年价格差不多，但十年后，一个涨幅73%，另一个涨幅高达137%。
就因为融创王府壹号城市界面不好，没形成富人区，把房价拖拽了。
再比如，房价最贵的房子，不一定涨幅最高。
2011年，天津最贵的房子是西康路36号、泰安道五大院……
现在看涨幅，没几个跑赢大势的。
太大的户型，也跑不赢大势，涨幅高的，反而是中等户型。
因此，可以得出一个选普通改善盘的准则：
改善板块的改善盘；中等户型、中等价格。
普通改善买房，只要严守这个准则，未来房价能跑赢大势。