相比7月，8月的河西楼市更平静了一些。
成交数据显示，河西区，新房成交3.62万平米，环比7月下跌了13.2%。
这也是河西区在6月份成交峰值之后，连续两个月下跌了。
不过，也不必紧张！
8月作为传统淡季，河西区能有这样成交表现，也算保持高位了！
并且河西区的成交量依然领跑市内六区，位居市区榜首。
通过区域排名已然显示，河西区楼市就是新梅江在撑场！
8月份，在河西区新房成交前10名的项目中，有7个又来自新梅江。
除此，天津湾依然是区域成交量重要的贡献者。
8月份，天津湾又以77套的成交量，位居河西区榜首。
看来，天津湾低总价、能落户的优势，是项目销售长盛不衰的重要法宝！
需要关注的是，天津湾·海景芯苑仅有4、5号楼为居住型公寓，并且剩余货量已经不多了，大概还有200多套。
天津湾·海景文苑货量也不多了，大概40-50套。
整体来说，天津湾为河西区贡献不了几个月的成交量了。
依然重点盘一盘新梅江。
【中海天空之镜】
8月份，中海天空之镜包含中海寰宇时代在内，共计成交48套，位居河西新房排行榜第2位。
相比上个月46套的成交量，两个项目的成交表现，比较稳定。
在这个成交量中，中海天空之镜成交33套，中海寰宇时代成交15套。
中海天空之镜北地块目前已基本售罄，南地块正在排卡，预计9月底加推。
项目南地块户型与北地块一样，预计首开128、143、169、208平米，预计价格在4.3-4.7万/平米。
中海寰宇时代的三栋高层，已经全部加推了，正式进入到了顺销阶段。
项目高层仅有两种户型，为96、117平米，最低置业总价360万起。
【中交富力天禧】
中交富力天禧8月成交44套，位居排行榜第三名。
目前，中交富力天禧A地块已处于尾盘在售，仅剩30余套尾房。
预计项目9月底将加推C地块。
项目C地段体量也不大，仅有5栋小高层，分别11、18层到底，共计254套。
户型有78、92、99、117平米四个户型，价格与一期小高层差不多，也在4.2万/平米左右。
预计近期项目将释放户型图。
【城投华润天津瑞府】
8月份，城投华润天津瑞府成交36套，位居排行榜第4位。
相比7月份53套的成交量，降低了一些，与6月份37套的成交基本持平。
城投华润天津瑞府一期13栋楼入市，待入市就只有1、16号楼了。
目前，项目在售小高层、高层均有在售。
高层户型为104平米，总价在400-410万；高层140平米，总价在500万左右；
小高层128平米，总价在470-500万；小高层169平米，5层以上总价680万起。
【中海左岸澜庭】
中海左岸澜庭相比7月份39套成交量，又降了一些，8月份仅成交30套。
看来，项目鲜有280万的特惠以后，真有难卖了！
项目的10栋高层，目前仅剩8号楼待入市了。
项目高层在售82、89、107平米户型，有毛坯，有精装。高层120平米户型，只做精装。
项目毛坯均价3.8万/平米，精装价格4万 /平米。预计2022年6、9月分两批交付。
【御江臺】
御江臺基本也处于尾盘在售了，预计今年10月份，项目将交付。
项目小高层126平米户型，也基本处于清盘状态。
一楼、顶楼房源，单价在3.6万/平米，总价450万；
标准层单价3.8万/平米，总价在480万左右。
项目140平米的洋房，剩余房源也不多了，大概还50套，均价在4.6-4.7万/平米。
不过，项目部分洋房房源有特惠，单价在4.3万/平米起，总价600万起。
【绿城·天津诚园】
绿城·天津诚园目前三期产品，已全部入市，整体还剩60套尾房！
目前，项目小高层120平米三室较贵，均价4.3万/平米；120平米四室，均价4万/平米。
【仁恒公园世纪】
仁恒公园世纪仅剩127平米高层在售，均价4万/平米，精装交付。
如今，新梅江可选择性比较多，再加上项目为高层产品，单价也比较贵，由此导致项目清盘速度比较慢！
除此，体北鲁能公馆、中交融正分别位居排行榜的第8、9名。
【体北鲁能公馆】
体北鲁能公馆自从高调首开收割一批地缘客户之后，项目成交立马转冷。
继7月份成交11套之后，8月份也仅成交14套。
据此前调研了解，项目预计9月份将加推小高层1、10号楼，洋房5、11号楼。
但截至目前，项目仅于9月1日，加推小高层10号楼。
该楼栋15层到到顶，户型为136平米三室，均价5.8万/平米。
由此，可以拭目以待一下，9月份有新楼栋加推之后，是否带动项目成交量翻涨！
【中交融正】
继6月底首开之后，8月份，中交融正终于闯入排行榜了。
虽然名次不高，仅成交11套，位居排行榜第9位，但项目确实有进步！
其实，这种“进步”，也是用价格换来的！
相比7月36558元/平米的成交价，8月仅为34709元/平米。
目前，中交荣正还是首开的1号楼在售，面积为88、108平米三室，最低300万起！
综上可见，进入下半年以后，河西区的成交量依然很稳。
归根结底，主要是天津高端改善市场一直在发力！
并且后续还有中交融成、中交富力天禧C地块的相继入市，河西还会继续热。