第二批次集中上市楼盘已经开始报名了。
江核3家，河西2家，以及新玄武3家楼盘，买房人面临“8选1”，而河西青奥村的加推，让河西上新了比较稀缺的300㎡以上改善大平层。
青奥村领取到的是G栋（观云）共计54套房源销许，全装修均价约4.7万/㎡，户型建面约306㎡，需验资900万，首付7成，另有3500元/㎡的升级装修包可选。
以一房一价表为准，青奥村G栋最贵的一套房总价约1550万。
于今日（9.9）上午9:00开始报名，通过南京房产微政务，进入“宁小通”报名通道。
要知道，青奥村G栋的样板间在9月6日才刚刚公开，加上看房需要验资500万，很多买房人还没来得及去参观项目，就被告知销许已领。到底“观云”的房子如何呢，我们仓促之间也进行了实探，给大家带来一些重要信息：
、G栋独立于青奥村小区之外，位于青奥南路和邺城路的交叉口，与葛洲坝南京中国府隔街相望；
、两梯两户，全户型为306㎡5房2厅4卫，得房率在81%-84%；
、全装修和升级装修在品牌上相差较多，但都没有地暖，后期采用集中供暖。
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青奥村位于河西南，与南京眼、保利大剧院等地标建筑相邻，加上最后G栋54套房源全部是306㎡的改善大平层，这对于河西有改善置业需求的买房人来说，是个不可多得的选择。
大面积户型的特点就是房间多但居住舒适度不减。青奥村此次加推户型是306㎡大平层户型，5个房间中3个套房设计，主卧设计独立卫生间和衣帽间，功能性更强，得房率在81-84%左右，整体采光、通风条件都比较优秀。
售楼处和样板间需要预约方可进入参观，样板间设有升级装修和全装修两种，位于G栋2、3楼，为实体样板间。
进入G栋的建筑工地就会发现，青奥村G栋是整个青奥村小区独立出来的一栋住宅楼，一堵墙将把G栋和已经青奥村小区“隔离”开来意味着没有完整的小区环境，这个站在墙外的河西大平层，在豪宅属性上便打了折扣。
升级精装样板间位于2层，从公示的精装标准来看，硬件上，有约克或同等品牌的中央空调、霍尼韦尔或同等品牌的带除湿新风系统；系统门窗为旭格或同等品牌；电视背景墙、沙发背景墙、储物间、玄关间都是交付标准，升级装修包的整体配置和品味相对在线。
客厅开间约5.4米，层高约为3.15米，阳台长约7.2米，一眼望去，室内空间感极强。
厨房面积也较为宽敞，除了铂浪高或同等品牌的台盆、水龙头之外，油烟机、灶具、烤箱等均为美诺或同等品牌，除此之外，还有相当大操作台面，以及内嵌式的储物柜和冰箱。
主卧和书房通用阳台，并有步入式衣帽间、双洗手台，杜拉维特及同等品牌的马桶。
从主卧和书房连接的阳台向外看，就是葛洲坝南京中国府和青奥村小学。
另外除了储藏室之外，项目还贴心设计了“家政间”，水管、插座等一应俱全，可以放置吸尘器、扫地机器人等清洁用具。
全装修样板间位于3楼，朝北户型，整体较为“朴素”，从公示的标准来看，地面瓷砖和地板、入户门锁、厨卫用具等装修品牌都有所调整，相同的是两种装修标准都不包含地暖。
但少了沙发、床、餐桌等软装，整体空间显得更宽阔，306㎡的“大”更为直观。
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不同于青奥村小区，G栋虽然和中国府距离更近，同样与青奥村小学隔街相望，但G栋立于小区围墙之外，缺少了完整的小区管理，大概率是不能共享青奥村小区内部设施、绿化、管理等，这就好比住宅小区之外的公寓楼——隔离开，不相干。这对后期的物业管理，也有很大的考验。
▲青奥村小学
306㎡是河西目前比较缺少的大户型改善房源，买来自住是非常合适的，但是要在没有小区大门的前提之下，后期物业管理及格。还有一个问题，是1楼为门面房，后期居住可能有产生噪音。
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对于大部分人来说，在河西南寸土寸金的地段上，G栋以上这些缺点是瑕不掩瑜，306㎡改善大宅，葛洲坝南京中国府、融创滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘环绕，与此前中国府6.4万/㎡的价格相比，青奥村此次加推4.7万/㎡的价格，就有了“福利大放送”的感觉。
而在青奥村G栋样板间公开之前，葛洲坝南京中国府、融创滨江ONE已经收官，万科翡翠滨江也仅剩190㎡户型待加推，河西板块大户型的改善房源越来越少，接下来即将有房上新的项目，也都没有300㎡以上的户型。
万科翡翠滨江：目前仅剩3号楼待售，均为建面约190㎡的四房，预计首付8成起。
深业龙湾上府：规划5栋18F的住宅，共计288套房源，约140㎡。
河西金茂府新组团：共规划6栋29-31层住宅，主力建面约155、190和230㎡。
高力G02地块：共设计有2栋29层的高层，主力建面约150-200㎡。
长江华府：规划9栋29-31层的高层住宅，约142、177和210㎡。
简单来说：青奥村这54套300㎡+的大平层，虽然少了点河西豪宅该有的大尺度和舒适度，但并不愁卖啊，谁让人家足够稀缺呢。
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