房地产市场有两大销售旺季，一个是小阳春，另一个就是金九银十。
前一个已过，后一个刚至。
这也是一年中新盘供货最为集中的节点。
加之史诗级土地双集中的推波助澜，让今年金九银十的“上新”指数倍增。
明显感觉到，近来咨询买房的粉丝也多了起来。
“正常”问题倒好说，就怕那种需求在天上、预算在地下的，真有些有心无力。
就拿最近收到的一个问题来说吧。
该粉丝工作在小白楼，外地人，想买套婚房，要求新房，距离地铁近，他们没有车，需要上下班通勤。
最好是三室，这样有了小孩或者爸妈过来小住，都能住得下。
乍看这个需求太简单了，地铁房，2/3室。
BUT，他们手头积蓄有限，两个人加起来才20来万。即使再向双方父母和亲友借点，勉强能凑够30万。
首付30万的地铁房？想嘛呢！！
首先得承认，这个逻辑没有问题。刚需买房，通勤是第一位。
买房“三件套”也是地铁排在最前面。
但是，纵观天津有地铁的板块，宾水西150万下不来；
南站最便宜的特惠房147万起；
海教园最低135万起，国展西130万起；
金钟都得136万以上……
团泊西倒是便宜，最低总价70来万。
但问题是，一，地铁刚开始建，通车得2024年了。二，70来万的是一室，满足不了粉丝的居住需求。
还有，大家得明确一个概念，不是附近有地铁就等于地铁房。
何为地铁房？业内的评判标准是——
距离地铁站步行5分钟可以真正称之为“正地铁房”，
10分钟内到达的可称为“准地铁房”，
15分钟内到达的可以称之为“近地铁房”。
讲真，不能再远了！
问题是，这样的新房有吗？
既能地铁通勤，又能满足居住需求和总价100万左右的预算？
鱼与熊掌兼得都难，何况是三者兼得。
别说，寻摸了一圈，还真找到了一个难得的“最优解”！
——北科建水岸华府。
项目位于北辰区双裕路与和正道交口，有现成的地铁5号线。
距离5号线北辰科技园北站直线距离仅约500米。
是名副其实的地铁盘。
无论是到天津站，还是小白楼CBD，都在半小时通勤圈内。
50分钟左右还能到达滨海国际机场。
该线路还是“换乘王”，可与1、2、3、6、9号线等多条地铁线路实现换乘。
并与地铁6号线“合抱”，构成了天津第一条环线。
总而言之，通勤市区，对于北科建水岸华府来说，小菜一碟。
连天津首条市域（郊）铁路津静线也与地铁5号线衔接。这加起来的长度，不说最，也是之一了。
更厉害的是，北科建水岸华府能实现双城通勤！
除了现有的地铁5号线外，还规划有通武廊。
北科建水岸华府所临近的北辰科技园北站就是通武廊在津的首发站。
这种得天独厚的城建利好，是天津大多数楼盘无法比拟的。
坦白说，对于环城板块来说，有地铁的都是少数，更别说通勤北京了。
而且官方已经明确，通武廊要公交化运营。
说白了，就是满足双城通勤。
这已是一份“看得见”的明朗未来。
更惊喜的是价格。
与北科建水岸华府差不多价位的，没有地铁。
有现成地铁的，又都没有北科建水岸华府便宜。
项目整体占地约4.47万平米，建筑面积约8.94万平米。容积率约2.0，绿化率约为40%。
共规划了18栋住宅楼，产品为9-17层的小高与洋房，主推建面约79-103平米2-3室。
均价13000元/平米，首付最低30万起！
项目目前特惠房在售，总价115万左右就可以入手一套建面约98平米的三室。
惊喜到令人尖叫。
买房最怕“好高骛远”。现在开发商都“务实”了，买房也得贴合实际。
与其等规划，不如买现成。