不必讳言，这是一个“颜值即正义”的时代。
藏族00后小伙丁真，出门买方便面时偶遇一名摄影师，他纯真的笑容被拍下传上网，瞬间爆红。
接下来，他的人生轨迹也彻底改变：当选理塘县旅游大使，接受央视采访，并开始参加各类综艺节目……
不必认为“看脸”就是浅薄，毕竟，美好的东西谁不向往呢？
从心理学角度，这叫“光环效应”：
人们对他人的认知首先根据个人好恶得出，然后再从这个判断推论出认知对象的其他品质的现象。
对人如此，对房子也是这样。
楼盘外立面，绝对是肉眼可见的判断楼盘档次的最重要标准，没有之一。
历史上，天津曾是九国租界，五大道被誉为“万国建筑博览会”，那一栋栋小洋楼都是建筑里的精品。
房地产市场诞生后，天津有很长一段时间里，也都是沿袭了历史发展的惯性。
法式、英式、赖特、新古典、地中海、Art Deco……各类欧式风情的住宅项目层出不穷。
一方面，这也是对天津历史风貌的一种继承；另一方面，也和改开之初大众对西方的羡慕与向往有关。
▲天津住宅欧式立面集锦
四五年前，中国传统文化风潮回归，体现在建筑设计上，就是各类新中式开始流行。
甚至，在加入一些新的设计细节后，新中式又演化出新东方、新亚洲等风格。
▲天津住宅新中式立面集锦
从去年开始，现代简约风终于开始在天津兴起。
建筑主体颜色，从砖红、米黄，变为浅灰、白+香槟金、深灰点缀。很多豪宅也开始大量应用玻璃、铝板等材料。
尤其是落地窗重归市场，窗墙比越做越大，令建筑更显轻盈剔透，并大大提升居住舒适度。
▲天津住宅现代极简立面集锦
不过，受制于成本因素，目前在天津能做这种高颜值产品的，也都只能是单价4万元以上的项目。
直到，绿城带来了最新的柳岸晓风项目。
一直以来，绿城都是中国房地产行业最有名的“颜值控”。
最近，一组照片在网上流传，是绿城代建的杭州梦屏南院&北院安置房，更是证明了这一点。
很多人感叹：“安置房的颜值都已经超越商品房了，让其他开发商怎么干？”
▲绿城代建安置房项目实拍
天津绿城·柳岸晓风，是今年5月集中供地时获得的地块，目前已开始启动排卡，即将进行VIP升级。
晓风系属于绿城高端产品线，目前已经在杭州、宁波、福州、广州、苏州、西安落地。
天津的绿城·柳岸晓风是第7座晓风系项目，也是绿城二代高层的进阶版系列。
▲杭州柳岸晓风实景
▲福州柳岸晓风实景
这一次，天津项目也沿袭了晓风系产品的设计精髓，并请来GLA建筑设计操刀。
GLA是绿城御用设计单位，绿城中国多个获奖项目，比如苏州桃花源、杭州沁园、北京西山燕庐等，都出自GLA之手。
看过效果图后，姜Sir不得不感叹：这的确很绿城。
▲天津绿城·柳岸晓风效果图
最突出的，就是南立面几乎满铺的玻璃。
从南侧远远望去，几栋住宅楼仿佛一个个轻盈的玻璃盒子，无比的晶莹剔透。
▲天津绿城·柳岸晓风效果图
能达到这种效果，一是南向窗地比一定要大；二是部分南向窗间墙、窗槛墙也都敷设了玻璃。
窗地比，指一个房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，越大代表采光越好。
柳岸晓风南侧房间的窗地比甚至高于1/4，这也意味着南向房间将会有更多的阳光洒进来。
尤其是客厅，配合大落地窗，仿佛一整面墙被“打掉”了，室内与室外亲密接触。
而窗间墙、窗槛墙的一部分敷设玻璃后，建筑的整体性更强了，仿佛给南立面敷了一层玻璃的“皮肤”。
因为采用的是高透光、低反射率的LOW-E玻璃，既能避免光污染，又能保证通透性。
而且，窗面和墙面之间的凹差被降到极低的水平，最大限度保证南立面的平整效果，形成更加简洁、精致的现代摩登艺术形象。
这种处理，被绿城称为“Super flat”——超扁平美学。
▲天津绿城·柳岸晓风效果图
为增加建筑的立体层次感，每层都增加了横向挑檐，以更强调横向线条。
同时，建筑体纵向也增加了突出的装饰外挑，勾勒出醒目的两个“T”字型，形成舒适的肌理感。
为了达到更好的视觉效果，甚至北立面也增加了部分玻璃栏板和装饰横梁，这都是成本。
▲天津绿城·柳岸晓风效果图
除了大量运用玻璃之外，建筑基座上还采用了灰色石材，主体配以真石漆、金属漆等，局部以铝型材勾边，整体打造“高级灰”的建筑美学。
▲天津绿城·柳岸晓风效果图
绿城·柳岸晓风项目位于梅江畔、紧邻梅江永旺梦乐城，民和路以北，兴华九支北路（规划）以东，兴平路（规划）以西，紧邻外环线。
▲天津绿城·柳岸晓风区位示意
整个项目占地约6.55万㎡，地上总建筑面积约10.9万㎡，分为A、B、C三个地块。
其中，A、C为住宅用地，容积率1.7；B为教育用地，规划建设一所12班幼儿园。
A、C两个地块，住宅总建筑面积约9.8万㎡，分别有369户和471户。另有少量的配套公建。
从卫星图上可以明显看出，地块尺度很小，最长边不过220米，最短边只有152米。
如果将视野进一步拉大，结合西侧正荣项目看，你会发现，这又是一个典型的“窄路、密网、小组团”规划。
▲小片区规划示意
中部东西向的汇盛路（规划），将成为这个小片区的主轴。
规划的幼儿园和学校、绿城C地块的配套公建、正荣代建的城市公园，都朝向这条街道。
同时，绿城·柳岸晓风两个地块的人行主出入口，也都朝汇盛路（规划）布置。
从绿城项目人行入口步行去东侧规划学校，不过二三百米的距离；去旁边规划幼儿园也只有百十来米。
将来孩子要是能在家门口上幼儿园、上小学，每天7点半起床就可以，简直不要太方便。
每天放学时接完孩子，还可以先去街角的城市公园陪他玩儿一会，再顺道去旁边的菜市场买点菜，然后进社区回家。
▲天津绿城·柳岸晓风街景效果图
再看柳岸晓风的行车动线管控。
北地块2个、南地块3个地库出入口，坡道口均设置在了小区围合以外。
业主开车回家，从市政路上拐个弯，就能穿过道闸下地库，而不必驶入园区里。
同时，人行与车行出入口是分离的，园区内更是没有一点人车动线交叉的可能，保证了社区内行人的安全以及环境的静谧。
而且地库全开挖，每栋楼都能乘电梯从地下直达楼上，充足的停车位保证业主停车的便利。
▲天津绿城·柳岸晓风社区动线示意
据介绍，整个绿城·柳岸晓风的楼体排布，前前后后共做了8个版本，每个版本还都做了具体的方案。
既要保证日照采光满足规范，又要考虑保证足够的景观用地面积，还要尽最大可能保证户型拥有充分的面宽。
所以，最终采取了目前这套方案，既保障了建筑和景观的最大统一，也共同组成了美观的天际线。
北地块总计6栋5-7层洋房、7栋9-11层小高层，南地块总计10栋6层洋房、16栋9-11层洋房。
特别强调：住宅可都是一梯两户哦！这可意味着更大的出房率、更低的居住密度。
建筑分布呈南低北高之势，更在实用性上彰显居住利好——南向采光更充足，视野更通透。
从远处看，建筑的高度呈波浪形排布，配合玻璃的质感，地标感十足。
▲天津绿城·柳岸晓风鸟瞰效果图
讲真，绿城·柳岸晓风的户型设计难度着实不小。
因为要保证外立面的简洁，就少了凹凸的墙体变化，对内部户型划分也是一大制约。
但即便如此，整个项目总计7个面积段的户型，却有2款能做到3.5面宽、3款做到4面宽。
也就是说，柳岸晓风项目里，约6成户型都能做出5.2米以上的宽厅或横厅，拥有更好的采光、通风、舒适度。
首开将推3个面积段户型，分别是建筑面积约100㎡、115㎡、130㎡。
仅从面积段便能看出，主力目标客户还是改善人群。
这几款户型，姜Sir最喜欢的还是建筑面积约130㎡的产品。
其中，又分成三室、四室两种，前者更强调舒适度，后者更强调功能性。
三室户型，南向整体开间约13.1米，典型的四开间朝南，尺度感在同档面积里那是相当阔绰。
▲建筑面积约130㎡三室户型
尤其是客厅，开间竟然达到约6.6米。进深如果算上阳台，就会有约6.3米，整体面积约有41㎡。
而且，这样的布局还弱化了走道的存在，使功能区与交通区合并，更显得空间方正开敞。
▲建筑面积约130㎡三室户型
这个尺度，已经不是“宽厅”，而是“横厅”。
沙发区背后，完全可以居中再摆放一个餐桌，实现客、餐厅横置。
原来的北侧独立餐厅，干脆靠窗加一排餐边柜，嵌入式冰箱、蒸烤箱、小家电全都安置在这里，原来放餐桌的位置增加独立西厨中岛。
然后，把餐桌移至沙发区背后，均朝向南侧，能一边晒着阳光一边吃午餐。
这样一变化，舒适度大大提升。尤其是厨房部分，已经达到了别墅级享受。
利用中岛，大家可以围在一起包饺子、做蛋糕，更加具有社交性。人口少的时候，靠在这里吃顿简单的早餐，非常方便。
▲建筑面积约130㎡三室户型软装改造示意
当然，如果你喜欢独立的功能分区，原有的格局完全可以保留。
厨房和餐厅都是独立的，很符合天津人的传统习惯。
沙发区可以看电视、看投影、玩VR游戏，组织朋友聚会，六七个人围坐在一起也毫无压力。
沙发背后可称为“X”空间，可以尽情施展你自己的爱好：喝茶、收藏、书画、练琴、健身、读书……也可以办公、开视频会、直播……
南向阳台和客厅同宽，同为约6.6米，预留上下水，不仅可以洗衣晾晒，还可以养花种草，亲近自然。
尤其是阳台只预留了一堵短墙，专门是为遮挡洗衣机位的。另一侧则没有任何墙体，可以完全和客厅融为一体。
▲建筑面积约130㎡三室户型功能示意
此外，像独立玄关预留收纳柜，公卫紧邻入口、可以进门先洗手，主卧“Ⅱ”字型步入衣帽间衣柜总长约4.2米……
上述种种设计，都非常复合现代人的居住习惯，对最新的家居需求满足度很高。
还有一款建筑面积约130㎡户型做出了四室。
▲建筑面积约130㎡四室户型
整体面宽约12.1米，进深约10.5米，典型的“方厅”户型。
基本设计逻辑很清晰：居中有一个约5.5米×约7.1米的方正公共活动空间，所有功能区的门均朝内开。
这样，全屋就把交通空间和功能空间合二为一，消灭了走道，避免面积浪费。
▲建筑面积约130㎡四室户型
利用中央“方厅”充分的开间和进深，餐桌、沙发等家具都可摆在空间的中央，围绕家具构成多条洄游动线。
洄游动线串联起不同的功能区，大大提升室内通行效率，在家做家务都能少走很多冤枉路。
▲建筑面积约130㎡四室户型
门口设计的公卫和独立储藏间太实用了。
尤其是目前疫情背景下，进门先去储藏间脱下外套、换鞋，然后去对面的公卫洗手，再右转进厨房放下买回的食材，或是左转去客厅。
而且，家里有这样一个独立储藏间，各类不规则的大件物品就都有了收纳空间——行李箱、小推车、梯子、加湿器、滑板车……
公卫自带洗衣机位，可做家政间使用。
▲建筑面积约130㎡四室户型
约5.5米×约7.1米的方正空间，又可划分为就餐区、沙发区、X空间。
尤其是沙发区背后，起码能开拓出大约2米的宽度，可以摆放钢琴、书桌、茶台等等，扩充更多功能。
就餐区则依托约5.5米开间，摆放一张2米长大餐桌，或是采取中岛+餐桌的组合形式，功能更强大。
每个家庭成员在这个空间里，各自同时忙自己的事情，互不干扰。但一抬头，又能互相看到彼此，随时联络沟通。
▲建筑面积约130㎡四室户型
除了建筑面积约130㎡户型外，首推的还有建筑面积约110㎡的三室户型。
这款户型最大的价值，同样是放大了客厅的开间，达到约5.3米的尺度，整个户型实现3.5个开间朝南。
这种设计，前两天姜Sir也讲过，一定会成为将来小三居的趋势。
客厅多出半个开间，使用上可以更自由，小户型的空间感也会成倍放大。
另外，这款户型在入户玄关旁还有一处独立储藏间，带上下水，集收纳与家政功能于一体，非常实用。
▲建筑面积约110㎡三室户型
最后，有一个关于窗户的细节，不知道各位注意到没？
传统户型，客厅外的窗户两侧都会有类似“小耳朵”的短墙。
即便是新近几大豪宅，客厅阳台窗再宽再大，一侧有转角窗，另一侧也还是会有一堵短墙。
再看绿城·柳岸晓风几款户型的设计，在客厅外窗户两侧，那两个“小耳朵”竟然消失了！
这也意味着，客厅南侧几乎一整面墙，都会是通透的玻璃窗——那将会是怎样的一种视觉效果？
绿城·柳岸晓风项目将会采取精装修交付，这一点确实还挺令人期待。因为绿城从2004年起就开始做精装修，已经有17年精装经验。
不仅有自己的设计子公司——绿城联合设计，有自己的施工队伍——绿城联装饰，还建立了严格的内部立体评估体系+完善的第三方专业评测体系。
绿城内部的设计标准简称“绿标”，多个维度超越“国标”。
起码从目前姜Sir拿到的材料看，装标真心不低。
比如机电方面，全屋配备东芝或同档品牌的中央空调，松下或同档品牌的双向流新风系统，在卫生间配备了松下或同档品牌的暖风机。
这三项配置，基本算是机电领域比较高的配置了。
▲天津绿城·柳岸晓风样板间示意图
再比如智能化，可视对讲能控制室内所有灯光系统，主卧、客厅安装了电动窗帘电机。
全屋都安装了智能开关，可控制灯具、窗帘，还可通过手机APP、语音来控制。厨房设置了无线水浸报警。
像智能开关这项，很多项目只配置在客餐厅和主卧，通常只有高端盘才会配全屋。
▲天津绿城·柳岸晓风样板间示意图
再一方面，就是看基础用材了。
像厨房系统里，橱柜选用欧派或同档品牌，烤漆门板；洗手盆选弗兰卡或同档品牌；龙头选乐家或同档品牌；烟灶选老板或同档品牌；3M或同档品牌净水系统；金属边框推拉门。
▲天津绿城·柳岸晓风样板间示意图
卫浴系统里，马桶选杜拉维特或同档品牌；洗手盆、浴缸选恩仕或同档品牌；花洒、龙头选乐家或同档品牌。
▲天津绿城·柳岸晓风样板间示意图
地面选用欧神诺或同档品牌地砖+圣象或同档品牌实木复合地板。
墙面为壁纸+墙砖+局部背景墙处理，客厅不锈钢踢脚线。
此外，还有罗格朗或同档品牌开关插座，实木复合门户内门，新多或同档品牌入户钢木复合门，耶鲁或同档品牌门锁等。
▲天津绿城·柳岸晓风样板间示意图
而且，在很多施工工艺上，绿城也制定了严格的管理制度。
比如卫生间防水，地面分11道工序施工、墙面做7道工序。
除基础部分外，地面铺设了两层防水保护层，每次蓄水试验时间不少于24小时，蓄水深度最浅不低于20公分。
墙面9道工序、顶面8道工艺，腻子和粉刷石膏都是两遍，确保工艺经久耐用。
销售信息
不得不感叹：不愧是绿城！
天津绿城·柳岸晓风目前释放出的产品规划，绝对能秒杀不少市内六区的项目。
南向大面积玻璃的运用，令建筑体如水晶盒子般通透、轻盈。
超过6成的户型，能做宽厅、横厅，整体居住舒适度更高。
制定的精装标准，完全不逊于一些高端项目。
这也令姜Sir更加期待，未来的南开凤起悦鸣和水西公园项目，产品将会是什么样？
9月，位于民和道与兴华九支路交口的绿城·柳岸晓风生活美学馆，将正式对外开放。
预计项目会同步首开，推出北侧A地块的2、3号楼洋房。
首开房源只有35套，为建筑面积约100-130㎡的三居及四居，预计总价在300-400万元左右。
首开后，8号楼也会随后顺势加推。
- END -
2021·9·13
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