今年的天津地铁“突飞猛进”，“朋友圈”不断扩容。
马上又要迎来两位“新朋友”。
一个是实为8号线的地铁6号线二期，另一个就是被定为“商务发展线”的4号线南段。
两者均计划年底前开通初期运营！
毫无疑问，又一批板块要被“镀金”了。
其中就包括津滨大道板块。
说起来，津滨大道在天津楼市中的辈分可不低。成熟度也响当当，堪称“重量级选手”。
却唯独没有通地铁。
这下好了，地铁4号线将板块缺失的这重要一角给拼上了。
即将通车的地铁4号线南段，北起南开区东南角站，南至东丽区新兴村站。
进入津滨大道板块后，几乎都是沿着津滨大道铺设。
“横穿”了整个板块。
好似给津滨大道装上了N倍速的加速器，势必会引爆新一轮价值飞升。
这一点不用怀疑。
现在楼市调控，地铁的提振作用体现得不那么明显。但却已成为买房的“必备项”。
比如当下热度较高的宾水西、国展西、海教园等，无一例外都有地铁。
更何况，地铁4号线南段是条“黄金线”。
途径的是老城厢、和平路，以及河东的六纬路等，都是镶金边的地儿。
津滨大道与这些地方“串通”，也就意味着，站在了资源和人口输送的“第一线”。
以后的发展可想而知。
值得一提的是，津滨大道还是“双地铁”板块。
除了已进入通车倒计时的地铁4号线，还有正在建设中的地铁10号线。
该线路也是一条极其重要的“大动脉”。走的是梅江、新梅江、海河柳林等区域。
众所周知，梅江、新梅江已经被贴上了富人区的标签。
与之串联，承接外溢顺理成章。
可以说，这“一横一纵”两条地铁线，已经将津滨大道的“能量圈”剧透得十分明白了。
不止如此，津滨大道还是一条地标性的商业带。
快速路以西是赫赫有名的万爱商圈。
河东万达广场与爱琴海购物公园隔路相望，旁边还有红星美凯龙……加起来的体量已经近70万平米。
而快速路东侧也有一个“巨无霸”商圈正在酝酿。
号称超市界顶流的山姆会员店正在建设中，预计2023年营业。
这也是天津第三家山姆会员店。
它对板块的赋能可以参考梅江。不仅拉动人气，还能拔升调性。
山姆会员店效果图
殊不知，这仅是“开胃菜”。“大餐”还在后面。
融创精彩天地总体量约20万方，涵盖BLOCK街区、大型SHOPPING MALL。
金茂也在打造一个体量堪比南开大悦城的览秀城。
就位于津滨大道南侧。
若再加上融创城的商业综合体等，差不多也有50万方。
这是什么概念？
东、西加起来，津滨大道板块持有上百万方的商业规模。
如此“巨无霸”，在天津着实罕见。
论战略地位、扶持力度，津滨大道板块也是“碾压级”。
津滨大道板块地处环内，是中心城区的不可分割的一部分。
也是天津“二心五节点”之一，天津新一轮城市更新的重要承接地。
环内“摊大饼”，现在政府已经在有意促进均衡发展。
从西向南，再由南向东，逐步推进。
很快，这条微笑曲线就会“灿烂”起来。
而且津滨双城的城市格局已经写入“十四五”规划，津滨大道就是双城主轴之一。
战略能级跃迁，未来注定不凡。
同时高举产城融合的“王牌”，坐享临空经济区大规划，又处于AOD的红利圈内……
津滨大道北侧、外环以内，还要建一个6平方公里森林公园。
依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区。
程林公园及周边地区城市设计效果图
一整套“城建组合拳”打下来，想不红利大爆发都难。
只可惜，津滨大道板块好久没有新盘了。
这让买房人甚是无奈。
不过，近来有一大好消息传来——誉东苑 马上要入市了。
项目地处环内、紧邻市区，位于落址于津滨大道与沙柳路交口西北侧。
正好“长”在了地铁4号线与10号线的交汇处，距离换乘站沙柳南路站仅300米左右。
年底4号线就要通车了，10号线也计划明年完工。
妥妥的“双地铁盘”！
所带来的不止双倍的高效生活，还有double价值。
项目南侧是个超大公交总站，东侧就是融创精彩天地，再往东就是在建的山姆会员店。
而津滨大道南侧是体量20多万方的览秀城。
不远处还有万爱商圈，原来是“一脚油”的距离，现在已拉近到只“两站地铁”。
此外，项目自身也配建有约6000平米商业。
周边还密集分布着各种底商、便利店、餐馆等。
特别是成林道、天山路两侧已经颇有规模，涵盖肯德基、麦当劳、物美超市、缤纷购物等，可以满足各种生活所需。
三级甲等医院天津武警医学院、国家AAA级景区桥园公园，也距离项目不远。
可以说，要调性有调性，要生活有生活。
项目总用地面积约2.16万平米，总建面约5.4万平米，容积率约2.5。
共由2栋26层高层和4栋18层到顶的小高组成。
共计442套房源，体量不大。
最大亮点是：户型小，总价低。
项目以中小户型为主，主推建面约87-116平米户型。
准现房销售。
项目目前已封顶，今年买，明年就可以入住。
这是很多纯新盘所不具有的优势。
特别在当下这个暴雷烂尾丛生的时期，准现房更让买房人放心。
地铁+商圈，是撬动板块人气的两大引擎。
津滨大道板块不仅都具备，还是“王者”选手。
两条地铁、上百万方商业规模……这个级别配置，天津罕见。
它更高阶的意义在于，踩中了城市发展的方向。
仅这一点就蕴藏着无限的机遇与汹涌。