天津近些年地铁可以算是每个板块必备“神器”，而地铁的建设也是突飞猛进的，特别是最近还会有2条地铁线将会开通，一条是地铁6号线二期，一个是地铁4号线南段，这个就厉害了，是被定义为“商务发展线”的地铁。这两条地铁线预计都会在年底前开通，这无疑给“路过”的板块添加了“金身”，其中沾有地铁福利的板块就是——津滨大道板块。
其实津滨大道对于天津楼市来说辈分“响当当”，成熟度也是很好的一个板块，但最大的弊端就是没有地铁。
而地铁4号线的开通，无疑补齐了津滨大道板块的短板，一旦地铁开通，几乎是沿着津滨大道铺设的，贯穿了整个板块，让津滨大道板块安装上了“翅膀”，一飞冲天。
虽然楼市调控比较密集，但地铁的作用还是很大的，如：宾水西、国展西，甚至是海教园板块都有地铁，而且“身价倍增”。那么，如果津滨大道一旦通了地铁，那么也将会“镀金”，以后的发展可想而知。
不仅如此，津滨大道还是一个双地铁板块，除了将要通车的地铁4号线外，在建设中的还有10号线，这条路线也是极为重要的路线，将会贯穿梅江、海河柳林等地区，与之串联后，承接外溢顺理成章。可以说，这“一横一纵”两条地铁线，已经将津滨大道的“能量圈”剧透得十分明白了。
津滨大道板块除了拥有地铁这样硬核的配套外，它的商业性地标也很厉害，在快速路以西是赫赫有名的万爱商圈，而快速路东侧也有一个“强劲”的商业圈正在酝酿，据说是顶级的山姆会员店在建设之中，预计会在2023年营业。
如果一旦开业，这将是天津第三家山姆会员店，它的出现对于板块来说，无疑是提升“名气”的利器。不仅如此，后期还会打造BLOCK街区、大型SHOPPINGMALL，预计会位于津滨大道南侧，这是什么概念？
据了解，东西两侧加在一起，津滨大道板块就有上百万方的商业规模，在加上南北两侧，这里简直就是天津的“商业帝国”。
这样的板块在天津是重量级板块，除了地铁和硬核的商业圈外，津滨大道板块地处环内，是中心城区的不可分割的一部分。也是天津“二心五节点”之一，天津新一轮城市更新的重要承接地。
目前天津的发展是从西向南，再由南向东，逐步推进，形成均衡发展的局面，而这条线路将会是重点。因为津滨双城的城市格局已经写入“十四五”规划，津滨大道就是双城主轴之一，这样的升级，注定不平凡。
本次规划可以说是“王级”规划，坐享临空经济区大规划，又处于AOD的红利圈内，同时还有一个6平方公里森林公园待建设，这样一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区是人们所适宜居住的。
为此，津滨大道板块进入人们的眼中，毕竟地铁+商圈，是撬动板块人气的两大引擎。而津滨大道板块都具备，这样的顶配板块在天津实属罕见，未来你也可以多多关注板块的发展动向，相信会给你带来不一样的感受，体验天津不一样的城市界面。