二次集中土拍，无竞价团队、竞价团队全部集结完毕。
今日，市区+环城+远郊共5宗地块竞价。两日拍地下来共有40宗地块成交，总建筑面积414.8万㎡，总成交价为330.2亿元。
此次土拍，天津共挂牌61宗地，其中19宗停牌，2宗流拍，40宗地成功出让。
登场的42宗地 两宗流拍，40宗成交
3宗通过摇号出让（两宗滨海+1宗静海）
31宗地块底价出让
6宗地块轻度溢价但未达限定出让上限总价
所有地块合计出让金约330亿。
本次土拍中溢价率最高的地块为静海城区的津静（挂）2020-08号地块，达14.7%，由琪晟源抽签摘得，楼面价6018元/平米；
静海城区的地缘性改善户型一直非常稳健，这个地块也相当核心
成交总价最高者为中海拿下的津红芥（挂）2021-037号（铃铛阁）地块，达34.6亿元，楼面价20559元/平米；
红桥的铃铛阁地块 特别引人关注，隔壁南开现在的改善选择性不多
惠灵顿4w的房价，但产品有些不与时俱进了，中海这块新地会有产品迭代的优势
楼面价最高者为南开区津南白（挂）2021-031号（灵隐南里）地块，达30082元/平米。
南开灵隐道地块被旭辉拿到了，上周同属南开的旭辉铂悦公望开盘，精装6.6万
新地块正好做铂悦二期，还省下重新建一个楼处的钱 现在房企这么大的买卖都开始算小账了
房企方面，中海本次共摘得3宗地块，成交总价85.4亿元，位居天津第二轮两集中供地房企拿地总金额第一的宝座。
豪掷80个亿重仓市区：斩获和平多伦道、河西小海地、红桥的铃铛阁地块
和平的多伦道地块 规划建筑面积12万方，居住部分约4.45万方，剩下的全部做商业。容积率6.42，和平果然是寸土寸金的地儿，商业为主
上次土拍融创拿下的水西公园首宗地块，我们今天在群里也说了，和空港的地块一起，由绿城接手。这次绿城又拿了侯台13万方土地，这是要包圆水西板块的节奏。
龙湖在海教园拿的新地虽然有竞价，但仅溢价了0.5%，左侧为龙湖天璞、右侧为天华实验中学。
南区还是价格更刚需一些，最近四季春晓也在推均价15000的特价房
中建六局拿下国展西新地，溢价200万，楼面价10721元/平米，旁边也是有自己的项目中建展望
金茂终于拿了津滨大道这块地，科学城二期，和览秀城，终于要来喽~~
今天第二次集中供地拍出的下一站大毕庄被中建投拿下，楼面价8444元/每平米
旁边的 金地融信万悦城 楼面价7641元/每平米，而在售的中交城东春晓 当时的楼面价是8021元/每平米，还是金钟街地铁上盖，中建投的新地块成本更高，还包含了300套的租赁，你说哪个合适？
武清商务区被保利和中建六局、中建智地三家斩获，楼面价9000元/平米，溢价6.3%，邻近的在售新盘房价2.2万
滨海的格局特别清晰，除了高新区一块被金辉摘得，北塘和欣嘉园的6块地都被中铁投资一家包圆，而中铁投资是Z2线的中标单位，所以你懂的
说到高新区这块新地，离12年一贯制的小外学校更近，最终被金辉以11840元/每平米摘得和刚才说的金钟街很像，当时景瑞拿地不到1万，保利拾光年贵一些1.2万左右，比较下来还是现在1w8的景瑞更合适
大港基本是地缘性开发商的天下，集团公司都不如本土公司了解当地的市场
但是总体来看，第二批共有27家房企拿地，土地出让金总收入330亿元
其中拿地金额前五的房企就贡献了近200亿元，占到成交总金额的6成。可以看出，天津的房地产市场继续向头部企业聚集。一线房企，特别是央企，资金规模优势在下半年更加明显。
以后的房地产市场，势必还是以“国家队”的为主