房价两年多没涨，放在南京大多数楼盘上，都是“多年媳妇熬成婆”的节奏，更何况处在风口上的江北研创园。
今天（9月15日），研创园热盘佳源玖棠府在河西保利大剧院，迎来倒数第二次加推。尽管这家研创园拓荒盘苦尽甘来，“日光”的呼声极高，但现场开盘节奏，着实让人捏了一把汗。
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现场“杀客”
佳源玖棠府“日光”惊心动魄
先来看看佳源玖棠府的开盘背景：此次加推10、13号楼，共计268套房源，户型面积89-113㎡，精装修交付，销许均价30300元/㎡，首付最低8成起。
可以说除了8成首付“与时俱进”，佳源玖棠府的其他指标，都保持了当年最纯粹的模样：户型面积刚需、不玩装修包、价格对标2019年，在很多人眼中就是十足的“宝藏盘”。开盘前，买房君预测玖棠府将在500号前后卖空。
然而现实是，它的过程有些磕磕绊绊。
1046组购房者买268套房，这个中奖比例不算特别特别低，但对于只能报一家的集中供应热盘，也够了。
开盘从下午一点半开始，和其他顶级热盘一样，人山人海的排队现场，营造出买房靠抢的热烈氛围。能来现场的客户，他们对佳源的购置前景是坚定不移的，无非也就是低成本买小户型、还是多掏钱一步到位的区别。
“这个价格还不闭着眼买，比旁边城南中心还便宜，位置和配套也挺不错。”对于玖棠府的价值，大多数人认为价格便宜是核心要素，而且未来江北核心区、研创园可能再也没有这样的价格了，这是最后入手的机会。
153号客户买下了17楼的102㎡户型，出来与家人分享有房的喜悦，大家一块儿围上去恭喜。
然而开盘一个半小时后，现场气氛开始有些不对了。下午3点，前350号进场后，外场主持人叫号的节奏越来越快，但入场的购房者寥寥无几，仅仅半小时后，主持人宣布所有现场报名的客户，都可以无差别进去选房。
一位280多号的购房者出来告诉买房君，里面89㎡小户型还剩低楼层，但大户型还有蛮多楼层和方位可选，数量有大几十套。随后另一组300多号的购房者坦言，他们进去前本来不指望能选到好位置，但最终仍买到了称心如意的面积和楼层。
通过现场情况和侧面打听，可以得知这次放弃玖棠府的客户不在少数。
此时尚未出手的购房者，对房子的各个方面开始了挑挑拣拣。有人嫌89㎡北卧太小，有人担心10号楼旁的底商会不会对生活造成影响，还有人对楼栋外立面产生了担忧。
为了尽快出货，置业顾问开始了现场“逼定”，不断强调项目最后两栋楼一定会涨价，劝说买房人不要犹豫。完事后，又开始到旁边打电话，通知没来的客户尽快赶到。
“这房子以后能不能卖出去啊？”一位上了年纪的阿婆，认真询问起旁边的年轻人。
最终4点半左右佳源官方宣布，今日房源全部售罄，几乎宣告了江核研创园范围内，3万出头买房时代的落幕。
02
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两盘遭遇“滑铁卢”
南京第二批次集中开盘有点难
截至今天（9月15日），南京第二批次集中供应项目开盘全部完成，但相对第一批次集中热盘，二批次的表现无疑逊色不少。
8家楼盘中，至少有3家的口径共识为“基本售罄”，也就是可能存在少量尾房在售。而城北新玄武的紫金悦峯、河西的青奥村两盘，未能达成“日光”成就，前者卖出约7成，后者仅4成不到。
紫金悦峯的遇冷在情理之中。近期遭遇维权的它，“宁小通”报名情况也是最糟糕的，只有579组有效报名，去竞争488套房源，中签率高达84%，十足的平民盘。
而被视作“宇宙中心”的河西，青奥村算是给河西“蒙了尘”。
当然这不能怪人家，青奥村这54套房源，清一色的306㎡大平层，销许均价4.7万/㎡还有3500元的装修包，7成首付最低就要1000万的现金，即使富豪如云的河西，也没法一口气吃完这批“吞金兽”。
整体来看，南京第二批次集中上市楼盘，含金量略有下降是一方面，近期信贷政策的影响和二手房指导价的风声，更是不可忽视的因素。
日前南京各大银行房贷利率继续走高，首套房最高6.25%，放款时间极不稳定；二手房指导价箭在弦上，有传言先行试点小区已经基本确定，分布在南京各个区域。二者相加，无疑大大加重了购房者的观望情绪。
如今不管是新房还是二手房，“等一等”成为购房群体的共识。
结语：投资客的“集体静默”、房主与开发商的情绪焦虑，共同组成了现如今最佳的“买方市场”。但平心而论，想要房价再大幅下跌收缩，就有些痴人说梦了。刚需自住群体，无论如何都应当抓住这个风口，完成在南京的住房配置。
END