9月15日，国家统计局最新70城房价数据出炉。
全国一改之前的高热，新房、二手房均呈现回落态势。
特别二手房，堪称大转向。
70个大中城市，二手房价格环涨城市数量“五连降”，最新8月份为27个！
这几乎是近六年来的最低值（疫情期间除外）。
此消彼长，相应的，70城二手房环跌城市数量“突增”，高达34个！
这几乎是77个月来最少的一次。
也是少有的下跌城市数量多过上涨城市的，着实罕见。
连综合房价指数也降了。
7月份时，70城二手房综合价格指数为：环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.3%。
而最新的8月份变为：环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.9%。
分别收窄了0.1、0.4个百分点。
这也是近一年半来二手房价综合环比涨幅首次持平。
分城市来看，也大多“冷冰冰”。
海口以0.8%的涨幅成了全国“领涨王”。
而作为楼市风向标的深圳，已连跌4个月，最新8月份为-0.4%。
其他三个一线城市虽未跌，但涨幅也不高。
这充分说明，楼市拐点出现了。
70城已有近半数城市进入下跌周期。
特别是被约谈过的城市。
调控加码、信贷收紧、二手房指导价、重锤学区房……
一整套政策组合拳下来，市场成交已接近冰封。
据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套。
环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。
尤其是深圳、上海、北京、杭州、南京、广州等城市，成交量简直惨跌。
新房数据，比二手房好些。
70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有46个，比7月减少了5个。
同比上涨的城市有59个，较7月减少了1个。
综合计算下来，8月份70城新房价格指数环比涨幅约为0.2%，同比涨幅约为3.7%。
分别比7月收窄了0.1、0.4个百分点。
这也合理。三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段。
尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑。
“拖拽”得价格也出现了明显降温。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着四季度信贷的周期性收紧，2021年市场整体很可能出现一轮明显的降价。
聚焦天津，房价涨幅也收窄了，只不过幅度并不大。
国家统计局数据显示，2021年8月，天津新房价格环比上涨0.3%，较7月收窄了0.3个百分点。
同比上涨4.3%，与7月无变化。
换言之，天津新房整体价格指数还是上行态势。
二手房价格继连涨6个月后，环比出现短暂回落。
最新8月份国家统计局数据为，天津二手房价格环比持平。
同比却出现了“跳涨”。
7月时，同比涨幅为0.1%，最新8月份涨幅扩大至0.9%！
这也是近两年来的最大涨幅。
从走势图上来看，同比的拐点趋势正在成形。
预计接下来，天津二手房价格涨幅会继续上扬。
现在和平区抢“末班车”行情已经出现，有的房源已跳涨几十万……
这对整体二手房价也会产生拉升作用。
如今“金九”大门已开，又到了开发商“冲量”的时节。
不少新盘也在计划入市。
中交融成开始排卡, 预计9月底开盘；
恒基旭辉都会江来，“定档”10月份；
绿城·天津桂语朝阳预计9月25日首开……
还有一些扛不住的开发商在促销，力度超大。
对于买房人来说，这是一个可打新、可捡漏的好时机。