9月，武清楼市游戏规则又变！
商务区在这次TOP10中，已经“查无此板块”，南湖也挤不进前三，热门板块不热了。
相反，原来鲜为人知的开发区有项目进入前三，东马圈也有项目进榜。
前三名的楼盘成交量都翻倍，其中世茂国风雅颂，成交量翻4倍，成为销冠。
有人吃冰棍，有人找秋裤，温差很大。
黄庄终于杀出一条血路。
世茂国风雅颂9月成交229套，均价1.18万/平米，是武清和全市的双料销冠。
血的代价，付出很值得。
洋房、高层特惠，单价1.1万/平米起，价格到位，买房人的心理防线被攻破。
碧桂园云河上院，同样靠耀眼夺目的价格。
洋房6层到顶，82平米，总价72万/套起。
因此，9月冲上武清成交排行榜第三的位置。
南湖、商务区可就没这么幸运了。
南湖两项目进榜，梧桐大道虽然排名第四，还比较靠前。
但是对于曾经一个月能成交90套的它来说，现在43套的成绩实在不亮眼。
重启的天地源熙湖畔，排名第八。
商务区干脆一个进榜的项目都没有，最好的中建·壹方九里仅成交25套，也确实没有什么好楼层了。
区域市场有天花板，蛋糕就这么大，明显是被黄庄、开发区抢客户了。
尤其是碧桂园云河上院，与商务区仅隔一条龙凤河，总价至少低近30万，单纯落户的买房人，可能就考虑它了。
有些楼盘，价格相对稳定。
（1）运河东
现在看，运河东配套确实“落伍”，且附近空军机场的噪音，影响很大。
但是配套成熟，老地缘多。板块内多年没有新房，积攒了不少改善需求。
所以，只要价格到位，也有人买账。
例如融创大河宸院，目前洋房82-85平米，92万/套起，93平米108万/套起，118平米123万/套起。
9月成交翻了一倍，排TOP10第二。
（2）高铁站附近
荔城世纪排名TOP10第九，成交32套，均价1.6万/平米。
情理之中，意料之外！
意料之外是因为没想到它居然还有房。
情理之中是它也特惠了，尤其107平米三室，单价1.6万/平米起。
周边二手房远洋香奈，高层成交价1.7万/平米，作为新房的荔城世纪，目前有价格优势。
另外，距离武清高铁站很近，直线距离约850米。
因此，可以吃北漂带来的红利。
总结一下：成熟片区，有固定客群，价格到位，还是有量的。
体育中心板块，价格也很坚挺。
板块内新城玺樾熙棠，9月成交均价依旧超过1.9万/平米，价格依旧稳健。
另外，新城玺樾春秋首开，小高层1.9万/平米起，洋房2.2万/平米起，级别比玺樾熙棠还要高。
之所以价格坚挺，有以下几个原因：
1、武清本地人心中的YYDS，粉丝一大把。
2、价格在武清属“奢侈”级，定位改善，所以拼产品，不拼价格。
便宜的越来越便宜，贵的越来越贵。
近期，武清又有两个项目价格已出。
商务区龙湖春江天玺，小高层99万/套起，洋房128万/套起。
这个价格，可以说简直不给板块内其它项目喘气的机会。
碧桂园天钻（原碧桂园云璟），位置在天狮学院北侧，洋房87平米，78-90万/套，100平米，89-105万/套。
价格接地气，纯落户又多一选择。
所以预告一下，武清楼市会继续内卷。