作为天津“特惠潮”打响第一枪的北辰区，最新9月数据，已经体现出特惠的威力了。
9月，北辰区新房共计成交8.5平米，环比8月7.76万平米，上涨9.57%。
区域成交量是有所上涨，但由于“特惠”的影响，区域房价也下降很多！
9月，北辰区新房价格仅为15581元/平米，环比下降7.87%。
整体来说，北辰区已经开启了“以价换量”的模式。
区域成交排行榜，基本都被特惠项目霸占了，并且大多还是门槛低的刚需盘。
虽然刚需盘侵袭排行榜，但依然不能撼动未来城在北辰区的地位。
9月份，未来城以119套的成交量，又位居北辰区销冠。
虽然受特惠影响，未来城成交量价均有所缩减，但区域“独大”地位依然稳固，目前尚未出现与之抗衡的新盘。
目前，未来城仅是5期产品特惠，6期保持正常价格。
项目5期高层82平米两室，总价仅140万起；103平米三室，总价175万起；
小高层82平米，总价145万起，113平米总价180万起。
项目6期，高层80、82、89平米在售，均价1.95-2万/平米；
精装洋房127、138平米在售，均价2.5万/平米。
成交排行榜的2-7名，全部被北辰区的刚需盘分食。
位居第2位的万科运河文化村，是北辰区特惠力度最大的项目。
9月新房价格仅有12670元/平米，而8月还能达15020元/平米。
两个月价格相差，足足有2350元/平米。
这样的特惠力度，真有点豪割肉！
目前，项目高层、洋房在售，高层面积为86、95、101平米，洋房面积为105平米。
第3名的融创宸光壹号，为纯新盘首开入市。
由于首开价格比放风价低了不少，成交表现不错。
项目以74套的成交量，位居排行榜3名。
目前项目高层、小高层、洋房均有在售。
高层面积为76、101平米，均价1.2万/平米；小高层、洋房面积均为107平米，均价1.4万平米。
值得关注的是，项目部分户型有落地窗。
第4名的泽信公园御府，目前已售罄。
9月份61套的成交量，为清盘集中签约。
从价格来看，项目在清盘阶段也进行了特惠。
9月份签约价格仅为13003元/平米，相比8月的14819元/平米，也相差1800多元。
成交排行榜的5-7名，由最先打响特惠的大张庄、小淀的项目分担。
虽然这两个板块，是北辰区最先开启特惠的板块，但成交量并没有占优势。
中梁津门首府、新城悦隽风华、新城樾风华这三个项目的成交量，均不足50套。
这也是当下天津楼市“出特惠，都不起量”的典型代表。
特惠之余，区域刚改改善市场，在北辰区还有一席之地。
位居排行榜8-10名的天房璟悦府、运河文化城、金隅金成府，均是区域的刚改、改善盘。
值得一提的是，天房璟悦府的成交表现，还比较不错。
自从今年3月以来，项目不仅价稳，成交量还节节攀升。
9月份项目以31套的成交量，位居排上榜第8位，这也是项目今年单月成交最高的月份了。
目前，天房璟悦府高层85、92平米在售，精装现房，总价155万起。
位居第9位，作为北辰楼市改善置业的代表盘——运河文化城也因特惠影响，成交价格也降了，仅为22442元/平米。
这可是近一年来，运河文化城仅有的两次，成交价格在2.3万/平米。
由此来看，目前北辰区新房的特惠潮，已经从刚需蔓延了区域改善。
排行榜最后一位，为金隅金成府。
项目于6月底入市，自7月份成交量冲高62套之后，近两个月均保持20余套的成交量。
要知道，如今南仓板块新房项目可不少，包含新城云樾玖璋、融创宸和鸣、金侨云璟，以及中储城邦在内，多达5个。
从目前看，南仓板块是北辰区数一数二的大板块。
而金隅金成府仅以第10名的成绩交作业，未来区域新房全部入市之后，又避免不了一场价格战。