要说现在天津什么最“妖”，那就是房价。
新房“天花板”从6万+拔到了7万+，“地板”则从6000到5000。
遍地的惊喜，刺激得人肾上腺素飙升。
不少板块甚至已出现了“一二手房倒挂”现象！
何为“一二手房倒挂”？
简单来说，就是新房卖得比二手房还便宜。与新房贵于二手房的正常逻辑正好颠倒。
有倒挂的区域，基本上不用怀疑，买到就是赚到。
南方很多城市的抢房摇号，皆是因为倒挂。
天津本轮周期爆发过三次倒挂。但自从新房限价被打开后，该现象已经很罕见了。
没想到，如今竟然又出现了。
且范围之广、力度之大，超出预期。
比如辛庄。
近几个月，贝壳找房上，辛庄二手房的整体均价在14500左右。
房龄较新的次新房金地艺城悦府，挂牌均价1万9多，高的2万+。
实际成交价，小高能卖到1万7，洋房1万8。
比它早一年交房的首创悦山郡，小高也得1万7以上。
位于津沽公路旁的首创暖山，最近成交的两套高层，楼层不怎么好，但也卖到了1万5、6。
反观辛庄的新房价格。
津南悦府高层1万2起，洋房13800起！
相比周边二手房，便宜了至少三四千。
所以之前卖不动，现在成交量暴涨。售楼处口径，国庆7天卖了150套。
原因无他，价格“到位”了。
按地段价值，高层毛坯16000是辛庄的“安全线”。
现在这个价格，已经比地段价值还低了，还有啥可怕的？！
而且从房价梯度上说，辛庄是河西外溢的第一站。
但前后却都比它高，形成了一个“谷底”，把外溢的需求都“兜”住了。
说白了，用远郊的价格，买在河西边上。
字里行间，一个字，值！
海教园也有倒挂现象。
海教园的雅居乐御宾府雅玥最近推出了工抵房，洋房14700。
旁边的融创中央学府高层卖到1万5-1万7。
仁恒滨河湾还要贵一些，得1万7、8。
正常来说，洋房能比高层溢价20%。
按此推算，雅居乐御宾府雅玥与周边二手房差不多有三四千的价差。
南组团也在“优惠大作战”，已经回到了首开的水平。
四季春晓洋房1万6起。
这也导致一二手房倒挂现象再现。
旁边的天悦风华、龙湖天宸原著二手洋房成交价1万9上下。
咸水沽出现倒挂也是因为新房大力度特惠。
新城和兴府高层特惠9700起、洋房特惠1万1起。
旁边房龄20来年的老小区都卖得比它贵。
西青大南河也有倒挂。
藝墅家·酩悦洋房特惠16900元/平米起。
旁边的旭辉燕南园高层卖到1万7上下，中骏柏景湾小高1万5、6，洋房1万9。
卓越云门今年刚交房，已有一套成交记录。
洋房，112平米三室，成交价2万2。
啥也不说，低价就是王道。
为什么会出现如此多的一二手倒挂？
答案显而易见。
开发商“人为”制造了“价差”。
这几年的天津二手房市场什么样，大家都心知肚明。
经过持续调控，2016年那波大注水，已经被挤出大半了。
现在留存的泡沫已经很少。
加之限价打开、地价和新产品的撩拨，新房与二手房已经回归正常轨道。
但今年“三道红线”的大发威，让各大开发商的“求生欲”爆棚。
特别是暴雷事件一个接一个。
开发商慌了，负面情绪迅速蔓延。虽未入冬，但已体验到楼市之冷。
大幅度特惠只为快速回笼资金。
以致于市面上急跌的新房越来越多，力度也一个赛一个。
但是二手房的压力小，“反应”慢。
从而，新一轮倒挂产生。
若倒挂继续的话，会产生什么样结果呢？
有两种情况：
1）有倒挂的区域，很明显，买新房更合适。
特别是有成交的二手房的价格，已经被市场坐实了。
以此为参照标准，衡量新房能否入手，基本没多大问题。
再者说，特惠后能走量，就证明价格可以了。
2）二手房被新房拖拽，价格继续往下。
需求被倾斜到新房后，二手房的量会下来。
毕竟新房和二手房是你强我弱、此消彼长的关系。
二手房若想卖掉，只能拉低到与新房差不多，甚至更低水平。
最后提醒一句，有的价格过于便宜的期房，也需要多打个问号。
开发商不是慈善机构。
365最新问卷调查结果显示，比起价格，更多人看重的是楼盘品质。
它已成为当下最重要的三大买房因素之一。