十一长假已过，2021年余额不足¼。楼市的拼杀却越演越烈。
政策之下，房地产行业的蝴蝶效应已经显现。天津楼市进入平稳中逐渐分化的下半场。
一些板块和项目，过早透支了价值预期，开始步履维艰。而一些优秀的改善产品扎堆在优势区位，行情却一路看涨。
市场，催生了新一轮的板块轮动和产品革新。
在结束不久的第二次土拍中，环城供地面积占比30%。而在首轮土拍中，这个数据更为突出，累计规划建面占比达45%。
其中，西青仍是冠上明珠。门道口、纪庄子、南站、水西4宗块，均以高溢价成交，成为群企逐鹿的热嚣之地。
新一轮板块轮动，蓄势待发。而最先显现出来的，是西青大寺板块。
大寺板块正在进行津港公路拓宽改造工程，完工后的津港公路将与解放南路同宽，打通到外环线的直达路径。
建设中的地铁7号线北起河北喜峰道站，南端终于赛达路站，全线覆盖了中山路、老城厢、鼓楼等多个市区核心商圈，并在大寺板块内设5座车站。同时，还规划了云巴T2线。交通的通达，为大寺带来更多资源入口。
毗邻外环线和友谊路延长线的星悦中心商业综合体，也已主体完工，计划2022年年中投运。
这个综合体涵盖健康管理中心、万达旗舰店与外街、内街式移动互联孵化经济体三大业态圈层。其中，万达旗舰店是西青区的首家万达，将会植入沿街中高端商业，外街提供城市大众品牌生活服务。
星悦中心在位置上，也与梅江会展、梅江永旺、梅江山姆在一路之间，消弭了大寺与梅江之间的商业边界，形成了一贯而至的大梅江商业带。
产城融合是当下城市发展的“潮”点，而大寺本身就具有初代制造业的根基。后来的电子信息、汽车及零配件、生物医药等产业也搞得风生水起；当下又在培育互联网+、大健康等战略性新兴产业。
同时，大寺板块内规划了大量优质的学校。一座24班制全日制公办小学已经投用，一所河北衡水中学教育模式的高中也在规划建设当中。还有九年一贯制的英华国际学校也已经落地，是目前天津少数既能衔接国外教育，又能符合国内公立教育标准的国际学校。
交通、商业、产业、教育，愈加醇熟。此时的大寺板块迎来了人居焕新的新机遇。
一条友谊路，记录着城市名片的变迁。从城市中心的繁华，一路延伸到大梅江。地铁7号线，又将“繁华”延展到大寺板块。
大寺板块像一个“金口袋”，承接着“老牌富人区”老梅江和“改善潮牌”新梅江，两个漏斗里溢出来的需求和产品基因。
今年首次集中土拍，门道口地块14家房企竞争，最后竞得溢价率28%。这足已说明大寺的“后梅江”期待。
其实，更具标志性的土拍事件还要追溯到2020年年底。当时正荣美的摘走大寺板块一宗宅地，也意味着大寺板块的品牌房企时代正式到来。
正荣以“改善大师”著称的产品主义，加上美的“智慧地产制造商”的武功秘籍，这对cp打头阵，对于大寺板块以“后梅江”身份重启来说，既重要又幸运。
正荣品牌进入天津已经第七个年头，经历了大致三个阶段的发展。
第一阶段，以润璟湾为开篇，通过产品线的梳理，打造主流产品，通过设计、配置的标准化，塑造强势的产品品牌。
升级阶段，抢夺区位优势明显的高质量资源型地块，雕琢出正荣府、紫阙等标杆产品，圈粉高知、新贵人群，形成了较为鲜明的品牌形象。
到目前为止，正荣已在天津近10个热点板块，布局了11个项目，累计业主近12500户，满足了不同层级的购房诉求。这个时候的正荣，遇见了美的。
正荣美的和筑梅江鸟瞰图
正荣美的和筑梅江整体容积率只有1.6，全案纯洋房。
园林上，主打的是“寓教于陪伴、予乐于生活”的明确主题，互动式、体验式、玩乐式的全功能亲子社区，对现代人紧张、忙碌的生活状态给与了极大的中和。
另外，正荣美的和筑梅江现在的示范区，未来会成为一个4400余㎡的市政公园，前面说的英华国际学校也在项目B地块当中，由项目代建。
高级灰的现代简约风格，也是当下标准的豪宅立面，不仅关系到颜值，更关系到产品的价值感。某种程度上，外立面的打造体现了产品的审美和格局。
正荣美的和筑梅单体立面
相对勾勒整体空间的正荣，美的在大寺项目上，赋予了智慧科技的加持。当人们越来越“懒”，智能化对于舒适度的影响就越高。
美的推出的“5M 智慧健康社区”，是一套从芯片到云端再到终端的整体智能家居解决方案。通过智能安防、智慧家居套装、智能硬件等核心功能模块，串联并优化业主一整天的生活流程。
试想一下，清晨闹钟响起，灯光点亮，安防撤除，窗帘自动打开，咖啡机和电饭锅开始自主烹饪，卫生间魔镜开始播报天气预报。
主人出门，离家模式启动，灯光、窗帘、空调自动关闭，安防模式、摄像头、扫地机陆续工作，新风系统规律通风换气。
下班归来，道闸系统扫描到车牌信息，家中空调启动，停车动线上上的灯依次点亮，电梯自动停到地下室等待。
入户时，智能门锁传递人脸或指纹信息，灯光、电视、窗帘相继开启，入睡前安防启动。
还有更多细节藏在不经意的地方，比如，包含水浸探测器等在内的厨房系统，可以规划合理的收纳位置；五合一智能门锁不但能联动灯光，也可以联动客厅摄像头，确保入户安全等等。
真正的改善人居，改善的不仅是空间面积，更是生活方式。正荣美的和筑梅江，编写了一种更健康、更智慧、更便捷的人居“代码”。
5M智慧健康社区模型
关于改善的标准，最终要归结到“居住感”。
随着家庭结构的变化，人们对于改善户型的认知也在变化。空间规划，成了首要条件。
对于改善置业来说，正荣美的和筑梅江136㎡四室宽境洋房，戳中了大寺板块人居的需求点。
136㎡四室户型图
约5.2米的横厅，轻易地将走廊“节约”掉，提升了整个户型的有效利用率，使空间更加舒适、开阔。
LDKB一体化设计，使客餐厨阳台形成一个更大的生活场域。其间流动的不仅是采光和通风，更是家人间的陪伴和情感。
136㎡户型样板间实景
衣帽间是每个女主的“童话世界”。正荣美的和筑梅江136㎡户型，将主卧套间安排为一个相对独立的通透空间，不但空间感提升了，也为打造衣帽间预留了足够的可能。生活幻想、收纳空间、尺度感，一举三得。
136㎡户型样板间实景
正荣美的和筑梅江136㎡四室，做了南向四开间，不只是采光，同时也是观景。
横跨次卧和客厅的观景跑道阳台，活脱一个空中花园。莳花弄草、跑步瑜伽、读书品茗、儿童玩乐……情趣可以自定义。
合格的空间，满足实用和功能；高阶的空间，满足情感和精神。
比生活更重要的是生活方式，正荣美的和筑梅江136㎡户型传达出来两个核心语汇：
一是宽境，无论是面宽尺度设计，还是空间感的提升，乃至观景面的拓展，都是对改善二字非常恰当的阐释。
二是交互，既有家人之间的交流，也有人与景观的互动。 更宽的居住体验和更温馨的生活场景，这或许也是正荣美的和筑梅江项目想要描述的生活要义。
随着正荣美的和筑梅江的节奏推进，和更多房企的进驻，大寺跨进了品牌房企集结的“后梅江”领域。市场的分化、人居诉求的变化，也裹挟着大寺踏进产品焕新的新人居时代。
越来越成熟的购房者们不再单纯迷恋价格、区位，尤其是改善客群，他们希望改善的不只是住房的面积，更是生活方式。
他们希望房子提供的不仅是安身之所，更是生活、审美、圈层和情趣。在这些购房者面前，只有产品力才是话语权。
这一点上，正荣美的达成了共识。从社区规划、到户型设计、再到智慧家居，他们研究气候条件、研究亲子关系，钻研客户的真正需求所在。
正荣美的和筑梅江，为“后梅江”起笔精彩开篇，也为天津楼市的改善人居写下又一笔注解。
有人说，“后梅江”和“高性价比”，是大寺板块人居焕新的底牌。但或许，一种足以突破区域边界的产品价值，才是真正撬开新一轮板块轮动的杠杆。
【END】