新房装修好了还未入住，就被楼上住户的漏水损坏，应该由谁来承担赔偿责任？法院经审理判决，房地产开发商、物业公司以及楼上住户三方均有责任。
孙某是某小区7号楼1单元30楼房屋业主，王某是其楼上31楼的业主。2020年4月10日，小区物业将31楼房屋交付给王某。次日早上，物业工作人员发现孙某的房屋漏水。通过实地查看得知，是31楼漏水所致。经过进一步查勘，工作人员发现王某房屋的水管阀门呈开启状态，进水管并没有安装阀门，积水漏至30楼孙某家，室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，孙某将王某、物业及开发商诉至法院。
经鉴定，孙某的房屋修复费用为14余万元，支出鉴定费1万元，房产内未鉴定部分的物品价值法院酌定为4.4万余元，物业费损失4000元。
一审法院审理认为，物业承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。开发商交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。业主应当检验房屋质量后接收房产，但王某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。
据此，法院酌情确定物业承担原告损失的50%，房地产开发商承担原告损失的30%，王某承担原告损失的20%。
一审判决后，物业、开发商不服，提起上诉。二审法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。法官庭后表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此应共同承担赔偿责任。