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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。
值得注意的是，这已经是LPR连续18个月保持不变了。
本月LPR不变符合市场预期。一方面，1年期MLF（中期借贷便利）操作利率是1年期LPR报价的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整，点差固定在90个基点。而10月MLF操作利率的不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。
另一方面，在净息差普遍降低的背景下，银行下调加点的动力不足，因此综合考虑到近期银行边际资金成本变化、信贷市场走势，LPR报价保持不变是大概率事件。
国庆过后，部分城市银行下调房贷利率，放款速度也有所提升。
成都四大行首套利率下降约50BP不等；
广州首套利率下降约10BP；
杭州首套利率维持稳定，原放款时间约在4-7个月，现略有放松...
近期两道曙光照亮楼市，或许是房贷利率调整的重要原因。
并不代表是转折点，目标是保证房地产市场健康发展。
9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。
给房地产市场打了一剂强心针，本次的亮点是两个维护：
第一，维护房地产市场的健康发展；第二，是维护住房消费者的合法权益。
第二条真的是罕见，意义很明确，市场要维稳，也不能过冷。
今年下半年调控政策频繁，收紧势头显著，但目前来看，四季度存在政策宽松空间。
央行在三季度例会中提及房地产，并发声“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
房企由于三道红线投融资困难，由于两道红线回流速度缓慢勒住房企现金流，减少市场投资，导致二轮土地市场明显降温。
从三季度例会中可以看出，短期内房贷政策将或许不会再继续收紧，政策也将往“回归正常”的方向发展。
这两次会议明确传出了几个信号：
1、房住不炒仍然是楼市调控的主基调；
2、调控政策，尤其是金融政策，或会适度放宽；
3、调控要因地制宜，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市；
4、维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
其实，无论是降房贷利率加点或加快贷款审批流程，对于房企来说均是利好，购房客户身上的压力变小，房企最后一季度的销售以及回款都会方便很多。
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