今年的楼市让人“忐忑”。
眼瞅着多家房企暴雷。
又被一大波特惠“炸”得有点懵。
板块价格重塑，一二手房价格倒挂。
近期交付出问题的也不少，延期的，“货不对板”的……
项目降价幅度“惊人”，让人忍不住担忧会不会“减配”。
现房，可以解决以上两大痛点。
毕竟所见即所得。
小编整理了滨城的现房和准现房项目，共计50个，供大家参考。
（注：以下信息仅供参考，具体请详询售楼处）
开发区
开发区是滨城的老牌改善板块。
板块内现房和准现房多达7个楼盘。
产品类型丰富，涵盖高层、小高、洋房、跃层和平墅。
价格都在2万+的序列。
9月，天保天成华境以53套的成绩拿下板块成交套数榜首。
成交均价21820元/平米。
远洋简宫一期即将交付。
近日组织了一场媒体交付大考，品质还不错。
中心商务区
中心商务区是滨城的大热板块。
板块内新盘集聚，各大房企纷纷布局滨城新的核心。
而板块内的现房项目仅3个。
其中，八方观园是个2018年就开盘的项目。
在9月新房榜单中大出风头，以签约68套的成绩夺得板块冠军。
据了解，是为了抵债，项目大幅降价，均价还不足万元。
现在特价房已售罄。
建投紫云东的三大住区——仕锦园、仕达园和仕荣园均已是现房。
生态城
有“教育板块”和基建“狂魔”之称的生态城在滨城乃至整个天津楼市热度一直居高不下。
2021年至今，生态城一直高居天津新房板块成交首位。
左手生态，右手教育。
说的就是生态城。
区域内楼盘密布，现房和准现房项目也是多达7个。
联排叠拼的选择不少。
其中，中加生态示范区的枫丹园、枫书园、枫慧园、枫智园、枫墨园和枫博园已交付。
二期叠拼已经开售。
塘沽
塘沽是滨城的老城区。
板块内开发殆尽，没有空间再做新盘。
这几个现房的项目都处在板块相对边缘的位置。
客户也大多是塘沽老城需要换房的地缘客户。
项目流速都不是很快。
参看9月的成交数据。
贻成水木清华1套，南益名悦华庭9套，佳源观城3套。
塘沽湾
塘沽湾坐拥得天独厚的湾区形态。
自2011年中建与滨海区人民政府签署《天津市滨海新区塘沽农村城市南部新城综合开发项目框架协议书》。
至今，塘沽湾发展已10年。
由于板块基建和配套资源进展太慢，新房去化速度不理想。
9月，这四个现房项目除中建城成交15套外，其他三盘去化均个位数。
然而，事有转机。
10月15日，天津市滨海新区人民政府与中建方程投资发展集团有限公司签署战略合作协议。
根据协议，将进一步深化合作。
交通、教育、产业、医疗、商业等都将逐步落地。
塘沽湾，或将翻盘。
北塘
北塘一直以来，在滨城楼市的“存在感”不强。
楼盘去化率不高。
北塘古镇作为板块别墅产品的“老大哥”，自17年开盘至今已超4年，还没有清盘。
不过在第二次土拍中，中铁投资集团一口气拿了4宗地。
拿地意味着楼市将有新的供应，供需关系发生变化。
Z2线又坐等开工建设，这将使北塘实现地铁从无到有的“零突破”。
板块现状也许会被打破。
大港
大港是内生市场。
价格在滨城来看，很有优势。
9月成交均价10570元/平米。
环比上涨2%，是TOP10中唯二价格上涨板块。
汉沽
汉沽也是内生市场。
客户主要是地缘。
板块内现房和准现房共计5个楼盘。
产品形态有高层、小高、洋房和别墅。
价格都在万元以下。
其他板块
最后说两句
要说买现房的好处。
一、所见即所得，风险低。
不用担心烂尾，不用担心减配。
二、即买即住，无需等待。
对于刚需客户尤其合适。
可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
尤其是在楼市“风声鹤唳”的当下。
买现房，就俩字。
踏实。