今明两年，“降价潮”或全面到来，新规出台，2类人要有准备！转眼间，已经到了深秋，“金九银十”也已经过半，天气变凉了，今年的楼市也变凉了，要是以往，现在是“万人抢房”，“深夜排队买房”，但是今年不一样了，房价不仅在下跌，连天津也避免不了这命运，现在到处都是“降价潮”，直接从三四线城市，蔓延到了二线重点城市，可能就剩北上广深房价比较坚挺了。
过去开发商之所以取得高速发展，主要是依赖于高周转，高杠杆，高负债的运作模式，通过从银行等金融结构借钱，然后快速开发房产项目，再卖给消费者，实现资金的回笼。但是这种模式在目前的楼市环境下，已经有很大的缺陷，因为一旦房价下跌，这种模式风险是很大的，于是超过7成的开发商都希望抓住今年“金九银十”的机会，推出各种促销手段，比如恒大直接“七折”优惠，这么大力度也确实少见，还有房企直接买房送车位，尾盘低价甩卖等等。
虽然以前也有各种促销，但是由于楼市火爆，房价在上涨，多半是玩文字游戏，就算不用促销，也是抢着买房的，很多都是先提价再降价，最后不仅没有优惠，反而更贵了，今年情况真不一样，是实打实的优惠，力度确实很大，房企之所以这么卖力的降价，也是为了及时卖房回笼资金。
过去房价大涨，主要是我国人口14亿人，有巨大的需求，但是住房有紧缺，很多人有住房需求，但是买不到房子，因此，房价上涨一点也不奇怪，但是经过20年发展，现在房子还紧缺？事实刚好相反，现在房子已经严重过剩，超过1.1亿套住房空置，不正好说明房子过剩了吗？可见，现在房价还涨的话，就属于投机炒作了，这么下去，必然会引起国家的重视，会出台各种调控措施。
现在楼市是否有泡沫？这个问题，业界也是争论了很久，从人均负债来讲，1996年，我国负债率为3%，可到了2008年已经涨到了20%，2018年飙涨到55%，其房贷占据了大头，2020年，我国家庭贷款额度为56.5万亿，其中超30万亿都用于买房，可见楼市的居民杠杆率有多高，很多人在凑够首付款后，也甘愿当一辈子“房奴”。
现在高房价的危害很大，有专家就直言，高房价正在摧毁年轻人一代，这些人不敢结婚，不敢消费，不敢生子，本身收入又不高，基本属于月光族，想买房比登天还难；还有实体行业也深受高房价的危害，现在大量的商铺没有利润，直接倒闭，很多工厂支付不起高工资，高租金，坚持几年也倒闭了，现在高房价已经到了不得不治理的地步了。
为了解决这个问题，国家提出了“房住不炒”的定位，这几年也出台了不少调控政策，也取得了一些成绩，现在房价没有继续上涨，但是部分热点城市，房价依然还在高位。在今年，疫情结束后，房价有所反弹，央行和住建部就召开了座谈会，并出台了“三道红线”新规：房企净负债率超100%；现金短债低于1倍；剔除预收款后的资产负债率超过70%。只要房企踩中任何一条红线，融资行为都会受到限制。
虽然今年的楼市行情不温不火，除了金九银十降价幅度大外，在5到7月份，楼市行情还出现了反弹，随着“三道红线”新规，如果风控较差的房企，不做好准备，或者不降价卖房的话，很可能撑不住会倒闭，对于目前楼市行情风险较大，有2类人需要做好准备，一是多套房业主，尽量不要再炒房了，现在房子都烂大街了，一旦房子卖不出去，自己会严重亏损；二是计划买房的刚需要有所准备，买房前要多做了解，选择实力强的房企，尽量避免买到烂尾楼等。