天津“最难卖”的这种二手房,问题出在哪?

“自家的二手房真是太难卖了!”

这恐怕是近期二手房业主最强烈的心声了。

的确,现在有的二手房割肉降价,也不见得能找到一个合适买主。

不过在这样行情中,有一种二手房最难出手。

那就是“老破大”。

对比“老破小”而言,“老破大”同样房龄在20年以上,只是户型面积更大,至少60平米以上。

众所周知,自2017年天津实施限购以来,市区“老破大”一直都不太走量。

就以王顶堤为例,它可是天津二手房成交排名第一的板块。

贝壳显示,截止10月22日,王顶堤板块自9月份以来,共计成交75套老旧二手房。

其中,仅11套在60平米以上,其余成交房源面积均在60平米以内。

“老破大”的占比仅为14.6%。

再来看一下,河西区较为热门的挂甲寺板块。

截止10月22日,挂甲寺板块自9月以来,共计成交了125套老旧二手房。

同样板块成交的“老破大”房源也不多,仅有20套,占比为16%。

不止是成交量, “老破大”的成交单价,也比不过老破小。

就来看一下,近期有成交的王顶堤凤园北里小区。

从成交单价来看,30多平米一室比78平米三室,至少贵1600元。

更意外的是,在三套成交房源中,居然是差楼层的35平米一室,卖的最贵,达27268元/平米。

至于原因,主要是 “老破小”的房子,都是按套总价卖的,不看楼层和面积。

事实已摆在眼前。

不管是成交量,还是成交单价, “老破大”都远不及“老破小”。

那么,问题来了。

同样是老旧的二手房,为什么“老破大”与“老破小”,有着天差地别的市场情况?

具体到实际,“老破大”不好卖的原因,主要有三点:

首先,也是最重要的,“老破大”的客群消失了。

要知道,“老破大”最大的置业客群,就是在天津做小生意的外地人。

比如开个小餐饮店、水果店、便利店之类的。

由于拖家带口,又要照顾生意,一套就近的“老破大”是最理想的选择。

既能就近做生意,还能解决一家人居住问题,妥妥现实 “前店后厂”的经营模式。

但是,由于天津的限购政策,至少缴纳两年社保,才能购房。

而这些商户都是自己经营,没地方缴纳社保,以至购房需求消失。

其次,就是“老破大”货值高,居住条件还差。

一套“老破大”的总价,基本都在150万以上。

而这样的总价,妥妥的能在环城选择一个地段不错的新房。

同样的总价,论居住来说,当然环城新房要比“老破大”有诱惑力。

第三,与“老破小”对比,“老破大”性价比不高。

如今,老房子的最大价值,就是当落户用。

要知道,这种落户房,很多买房人都不会住。

一般为了落户的买房人,有两种:

一种,买房人为了给孩子谋求一个市区的学籍,在环城一套房的基础上,再选择一套市区老破小。

另一种,就是北漂,为了解决自己户口问题,落户到天津。

为了纯落户,自然房源货值越低越好。

所以,对比低总价的“老破小”,货值高的“老破大”受到了冷落。

最后,小编想补充两点:

一是,随时限购政策的长期化,“老破大”的流通率会变的越来越差。

二是,随着房龄越来越长,老旧二手房贷款越来越困难,甚至有银行都停贷。

“老破小 ”由于货值低,即便全款也能接受。

而 “老破大” 货值高,如果一次付款,很多买房人都难以承受。

由此可见,手里“老破大”的业主,一定要尽早置换掉。

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