这两天，大家都被某盘刷屏了吧。
这是一个惊动了全城中介的盘。
不是房子有多好，而是价格太劲爆。
1.73万/平米起，155万起，好歹也是市区。
第一反应是看错了，第二反应是疯了。
市区如果会说话，肯定破口大骂：我也要面子的好不好！卖到环城价，算怎么回事？
这价格真好使，凌晨还有人订房，现在特惠房已全清。
多说一句，它最大的优点，就是现房，降价也减不了配。
9月开始，天津楼市特惠的边际效应越来越明显。
一平米就优惠一千？
喊出去像拳头打在棉花包上——没反应。
要想一战成名，就得壮士断腕。
市区也没躲过，1.7万/平米，这什么概念？
天津房价，穿越了！
都知道，2016年是天津楼市轰轰烈烈的大行情。
2015年开始，各种刺激政策陆续到位，去库存是大背景，下半年房价已有抬头迹象。
2016年爆发，3月小涨一波。
9月大涨，4个月均价涨30%，个别板块楼盘、房价翻番。
持续到2017年，都是楼市最妖孽的时刻，房企杀红了，失去理智。
2018年，房价横盘、掉头，调控4年，房价向下走了4年。
现在很多板块，房价回到2016年上半年，包括二手房。
但还有一些更“悲壮”，回到2015年，整整倒退了一个周期。
今天有雾霾，适合怀旧。
市区
2015年，市区房价还比较矜持，大部分两万多的水平。
市区2015年成交排名
对比某盘的价格，已穿越回2015年。
2015年的高层，华城领秀1.8万/平米，亿城堂庭1.7万/平米，振业名邸1.5万/平米……
最近公园大观洋房2.35万/平米，也与2015年差不多水平。
红桥区2015年成交情况
津南
津南毫无保留的穿越回了2015年。
津南2015年成交情况
津南新城，2015年单价9000多，现在富力又一城、新城和兴府也是这个价。
2015年辛庄小高层1.1万/平米，现在津南悦府1.2万/平米。
天嘉湖中信公园城，2015年高层7000多，现在星耀五洲、中海公园城特惠也有这个价。
有房企的执行总裁，说过很实在的一句话：
楼市已变成红海，最可怕的是，局部海水还是沸的。
今年的津南，就是这样。
西青是拥抱外环“环线发展”，但津南是“纵线发展”，房价梯度特别明显，是不可跨越的鸿沟。
只要有一个盘从容躺下，其它不得不借鉴“解题思路”。
津南房价，已经回到上一个大周期的起点了。
北辰
2015年铁东北路，金地洋房将近1.5万/平米。
现在北宸正荣府洋房1.38万/平米起，还是精装。
绿地心里北苑洋房，也回到精装1.6万/平米。
北辰2015年成交情况
南仓，现在雍祥府高层1.6万/平米，2015年金侨宸公馆1.3万/平米。
宜兴埠，2015年旷世新城高层1万/平米，现在未来城优惠后也得1.7万/平米。
确实距离市区越近，房价越坚挺。
北辰最大的问题是，特惠都带不动量，开发商也要哭了。
现在连红桥都1.8万/平米了，金钟的万悦城110万起，折合单价1.44万/平米起。
北辰是前有狼后有虎，进退两难。
西青
西青房价挺扛，虽然也回调，但幅度有限。
至少还能扛在2016年底，只把2017年的泡沫去掉。
2015年成交均价
2015年精武镇还没大规模起势，集中在中北镇、张家窝。
当年张家窝万科四季花城1万/平米，现在融侨皓玥洋房最低也得1.5万/平米。
上周末，津门正荣府洋房，125平米1.75万/平米起。
2015年中北镇云锦世家高层1.1万/平米。
现在中北祥云、禧瑞郦城高层特惠1.8-1.9万/平米，撑住了。
东丽
东丽别看楼市没声音，但价格挺扛，高冷范儿。
2015年成交均价
2015年，华明镇高层8500元/平米，现在还保持1.4万/平米，没回吐。
当时东丽湖高层7000多，现在三源英华郡高层7500元/平米起，它回到了2015年。
津滨大道小高层2015年1.3万/平米，现在呢？
东方和府小高层1.9万/平米起。
静海团泊东
团泊东已祭出全市最便宜的房子。
招商果岭高层4999元/平米起，富力新城单价5、6千的水平。
用力过猛，不止穿越回了2015年，没刹住车，又往前蹿了一年。
2014年，团泊东高层成交均价6839元/平米，2017年，富力新城卖到1万/平米。
啥也不说了。
还有站在高点上的吗？
恐怕只有和平、河西、南开了。
津南、北辰房价，基本回到2015年，很多板块涨幅回吐，片甲不留。
西青、东丽还算坚挺，也跟供应量有关。
这几年，天津房价一直在去泡沫，现在有的地方“倍儿干”！
一旦预期和共识建立起来，要么汇集资金，要么解散资金。
天津部分房价，已穿越到2015年。
回到6年前，回到史无前例的大周期起点。
还记得2017年，有人哭着喊着说“如果房价回到2015年，肯定买它几套……”
现在，再给你次机会，你选不选？