11月2日，滨海新区召开了第三批土地推介会。
今年第三轮土拍地块信息全部揭晓。
共16宗地块，土地面积共计1700亩，涉及塘沽、大港、保税区、经开区、高新区、生态城6个板块。
所有地块预计将在11月19日或20日正式挂牌，12月第四周正式摘牌。
塘沽湾
塘沽湾本次共上架2宗土地，土地面积约15.2平米，均位于塘沽湾起步区。
塘沽湾一直以来都是滨海楼市重要“成员”。
发展10年以来，可以说“高光”和“低迷”都经历过。
目前，塘沽湾汇聚了中建、禹洲、华远、景瑞......多达八九家房企，近10余个楼盘。
竞争相当激烈。
板块在售产品主要以小高、洋房为主，均价11000-14000元/平米。
值得一提的是，2宗地块位置相邻有天津滨悦在今年首次土拍中以总价2.629亿元、楼板价4708元/㎡摘得的地块。
另外，二次土拍中塘沽湾唯一地块遭到停牌，起始楼面价4788元/平米。
预计这2宗土地的楼面价与会较之前有所下降。
塘沽五车地
地块位于津塘公路和京山公路之间，隔壁就是唐望府和福升园。
生活配套还算完善，但城市界面比较一般。
一路之隔就是2020年贻成以6909元/平米摘牌的新河船厂地块。
位置对比之下，预计楼面价与船厂地块会有差距。
中心商务区
中心商务区共有4块地，三块位于天碱片区，还有一块位于新港三号路。
天碱一直是滨海炙手可热的热门板块。
商业配套和交通配套可以用“豪华”来形容。
另外，还有正在规划的教育资源。
可以说，这里是开发商都在关注的焦点。
目前，周边在售项目有万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾、旭辉滨海江来，均价20000-24000元/平米。
二次土拍中天碱地块也遭到停牌，本次楼面价预计也将下降。
生态城
生态城地块位于的北部片区，共分为四个地块。
与生态城其他片区相比，北部片区城市界面相对较新，生活配套还都处于规划中。
地块北侧有中核大学，交通方面有在建的Z4线。
目前，该板块均价约12000元/平米。
空港
空港共有4宗土地亮相，土地面积约40万平米，分别位于空港一期和二期。
板块不仅商业完善，而且教育配套丰富。
紧临保税区空港实验小学和天津一中滨海分校，自带“学区”属性。
除此之外，还规划有地铁资源。
空港近几年的关注度有目共睹，4宗地块又是空港数一数二的“优质地”。
目前，同位置有两个项目处于待开盘状态，分别为融创学府ONE和远洋潮起东方。
楼面价分别为10031元/平米，溢价率7%；8800元/平米，溢价率13%。
2016年至2020年之间，空港共成交了8宗地块，楼面价一度飙升到3万+。
由此可见，空港板块热度非同一般。
滨海西站
滨海西站共有两宗地，土地面积约10.3万平米。
这段时间，滨海西站动作频频，住宅、商业都有新进展。
住宅有新开盘的中梁公馆，均价13000-14000元/平米。
商业方面，吾悦广场、山姆会员店也将陆续亮相。
这次有土地“上新”，关注度无疑又将提升。
滨海高新区
滨海高新区只有1宗土地，土地面积近10万平米。
二次土拍，滨海高新区唯一一宗土地，由金辉以楼面价11840元/平米，溢价6.2%摘得。
按以往数据来看，滨海高新区只要有地挂出，过程都会很激烈。
大港
地块位于大港中塘板块，毗邻南开大学滨海学院和天津医科大学临床学院。
二次“双集中”，大港作为成交大户，共成交3宗土地，其中2宗产生溢价。
溢价最高的是华美立家和金重地产摘得的两块地，楼面价分别为3515元/平米和5377元/平米，溢价率均达到15%。
可以说这种地缘性客户集中的板块，房企还是很热衷的。
预计该地块大概率也会产生溢价。