果不其然，天津房价，回落了。
从新鲜出炉的签约数据来看，2021年10月，天津新房成交均价为16612元/平米。
环比下调5%，同比持平。
乍看无感，到底这房价水平如何？看下图！
整体来看，2021年的天津房价，以6月份为轴，画出了一条抛物线。
前几个月还好，一直扛在了1万7以上。
但看看10月份的这个坡度！关键是，还低过了1月份。成了今年至今的房价之最。
原因，众所周知，以价换量。
时不时曝出的暴雷事件，让开发商人人自危，就怕自己会是下一个。
纷纷“特惠大派送”。
辛庄1万2，红桥1万7……尺度之大，令人无法直视。
不得不说，为了冲量，开发商真的是拼了。
那这价格，到位没到位呢？成交量说了算。
从成交数据来看，肉没有白割。
全月共计成交近96万平米，环比上涨3%。
比9月份好了些，用价格把量往上提了提。
不过还是没有破100万平米。环比去年同期少了18%。
金九银十“失灵”，两个月加起来，188万平米。
是2015年以来最差的一个金九银十。
分区来看，滨海新区的量级依旧雄霸天津，全月共计成交21万平米。
环比上涨1.3%，同比减少3.7%。
不过滨海、津南、武清的“铁三角”阵营已被打破。
最新10月，北辰取代武清，登上了全市流量榜前三甲。
全月共计成交10.4万平米，环比上涨21.7%，同比上涨7.7%。
是16个行政区中少有的同环比双涨的区之一。
事出反常必有妖，原来是北宸正荣府。
要知道，北辰区一直是靠未来城一盘撑着。
但没想到，10月份的北宸正荣府爆发了，一个月签约了163套，比未来城还多47%！
霸居北辰NO.1！
并一举拿下了全市成交套数榜、成交面积榜的双料冠军！
注意，是全市！
这真是“不鸣则已，一鸣惊人”。
一个月的签约量，比前9月之和还多三成多。
论成交量涨幅，表现最惊艳的是河北，其次是红桥。
河北区是典型的起点低，跳得高。
10月共计成交1.2万平米，环比大涨54.2%，同比暴涨93.4%。
功勋章，当仁不让得颁给中海十里观澜。
该项目10月7日首开，一个月签约了44套。约占全区近四成的量。
可以说，出场即销冠。
红桥10月成交1.16万平米，环比涨幅仅次于河北，为47.2%。
但它的量涨逻辑与河北不同。
并非新盘拉动，而是老盘特惠所致。
排名第一的荣盛碧桂园云鼎，一个月签约37套，是9月份的近三倍。
但签约均价不出所料的下来了，较9月减少了14%。
还有九和府，前两月成交量不过四五套，最新的10 月份跳涨到了28套！
签约均价19130元/平米。
河西区一如既往的优秀，10月份签约3.5万平米，领跑市区。
并实现了同环比双涨。
环比上涨7.7%，同比上涨65%。
价格方面，和平区又涨了。
不仅稳坐房价塔尖，还比9月份涨了17.7%！相比去年同期涨了21%。
原因无他，学区的威力，不多解释。
南开依旧是“独一份”的4字头，同比上涨8.11%。
红桥为冲量，价格少了14.2%，将将3万。
重点来说一下北辰、静海。
北辰有点要beng的意思，全区均价15025元/平米。
都快与津南为伍了。（津南是14051元/平米）
静海之前好不容易跃过了万元大关，现在又回到了万元以下了。
最新10月份数据为9726元/平米。
环比减少4.4%，同比减少1.3%。
可见，高考三年学籍政策的确对新天津人比例高的区域冲击不小。
像北辰的大张庄，百分之八九十都是新天津人。
决定房价的根本是供需，需求少了，房价难以为继。
团泊也是同理，以低价的优势，吸引了不少外地人落户。
现在高考移民行不通之后，需求减少，有的楼盘已经4字头了。
西青为什么这么扛，依旧2万+。
最新10月份为25291元/平米。
也是因为它主要吃的是市区外溢，七八成都是本地人。除了南站张家窝。
故而受冲击小。
现在开发商已经分成了两派，一派在断臂求生，为抢跑使尽了手段。
另一派则开启“冬眠”计划，不拿地，不降价，裁员。
目前来看，市区还比较扛，但也开始有苗头了。
这就跟感染疫情似的，扩散很快。
对于开发商来说，今年年关难过，“饭碗”都可能难保。
但对于买房人而言，不失为割开发商韭菜的机会。
有置业需求的，可以抓住这段房价“友好期”。