写在前面
立志构筑理想城市的金茂在天津变了味
海河金茂府是中国金茂进驻天津的首个品牌项目，择址海河中上游最后一块住宅用地，致力于打造海河沿岸第一个精装科技产品。从宏观角度来看，项目位于天津海河板块，地理位置优越，交通便捷。海河金茂府以海河为依托，自身的配套设施颇具规模。社区外部配有1万平米城市广场、1.5万平米商业步行街、3万平米特色厂房商业和6万平米甲级写字楼。尤其值得一提的是利用天津第一热电厂厂房改造的商业，为业主提供高端生活所需的同时，也力求激活城市热点，逐步打造为天津的一个地标名片。
——以上是从中国金茂官网上摘录的，意思就是说，海河金茂府是豪宅，一般人买不起。作为天津利润最高的地产项目之一，花了高价的业主理所当然地认为该得到宣传中的豪宅品质。你在搜索引擎里输入“海河金茂府”试试，一水的夸，俨然是做到了“言行一致”的良心开发商。可事实如何呢？
以下正文是从微博转载的。
近日，金茂位于天津的项目天津海河金茂府项目迎来项目开放日，本该是开开心心的“观家”之日，但在参观完项目后，业主们并未露出喜悦之情，纷纷表示，“对项目园林景观大失所望，景观设计水平与金茂府品牌及金茂府系产品的高端定位极不相称。”
据项目业主反应，小区入口大门处严重减配，海河东路一侧外围平台园林面积比实体楼展示区域和当时承诺的面积大幅缩水，整体环境景观设计缺乏层次，硬景观少，土建少，小品少，交互性差，亲近感差，手法简单粗糙，树木绿植胡乱堆砌，低矮灌木一铺到底，优质草坪比例太小。
业主表示，“整体环境景观无主题、无灵魂、无创意、七拼八凑，甚至出现很多让人感到极为不适的地方，连基本的宜赏宜居宜用的标准都未能达到，这哪里是经过精心设计的园林景观，充其量就是个苗圃！”
另外，业主还反应项目的内装也存在些许问题，比如入户大门严重减配，与宣传承诺的东西完全货不对版，连基本的隔音效果都很差。
对于项目的不满意之处，业主们通过联名信对项目提出的三项要求：
一、园林景观立即停工，重新设计，限期整改，严格按照向业主宣传的设计方案重新落地。
二、向业主明确园林景观设计师人选及从业资历背景，公示设计方案、图纸、效果图。
三、按照10月2日与业主座谈沟通结果，请天津金茂府项目总以上负责人与业主直接座谈对话，于10月8日给到业主确切解决方案及后续工作时间节点。
对于业主的要求，于2021年10月9日，项目业主与金茂项目方关于“业主对园林与内装不满意”一事进行了谈判。
据谈判会议纪要显示，在谈判过程中，项目业主代表针对园林的不满意事项向金茂方提出了一系列的要求，在向金茂方描述业主们对项目园林的想法时，业主代表甚至表示，“不说是项目的园林我还以为来到了养牛场。”
业主有“养牛场”的感慨，也主要来自于他们认为项目的园林毫无设计感，绿植是杂乱无章的“堆砌”而成。
因此，业主在谈判会上表示，“严重怀疑有人黑了金茂的钱，黑金茂的钱就是黑业主的钱，金茂内部出了耗子，没用在园林上，要不然园林也不会建成现在这样。”
在会议的最后，业主向金茂方提出了多方面的整改需求，希望金茂方面能给出一个整改，而金茂方面也记下了业主的各项整改需求，约定继续此后继续沟通。
从业主提供的项目园林现场图以及宣传图对比来看，两者之间的确有差别，而业主的维权内容发布到网上后，有网友表示，“项目的园林也没有那么糟糕，业主事太多了，这年头开发商太难做。”
对此，有专家表示，“不少开发商前期为了销售可能会对项目的质量有一些夸大的成分，这些大概率会为未来的维权埋下伏笔，也是期房的一个弊端，金茂拥有高质量房企的口碑与标杆，宣传时的内容如果交付没做到，不能‘劝人善’批评业主事多。”
“未来开发商只能对购房者坦诚相待，规范销售行为、提高房屋交付的品质，让购房者买房时能信息对等，切实保障购房人的合法权益，才能让彼此更加信任。”该专家表示。
值得一提的是，金茂在2016年3月10日时拿下该项目的地块时，虽然在当年以41亿元的成交总价创下了刷新了天津年内成交总价纪录，但当时的楼面价也只有14554元/平米，因此在该项目上，金茂应该有不少的利润空间。
而据资料显示，该项目的售价在55000元/平方米左右，同期周边的住宅价格为40000元/平方米，业主舍弃“价格”因素，选择更高溢价的金茂，也是对金茂的品牌更加信任，相信在业主与金茂的沟通过后，该事件将会得到一个圆满的结束。
无锡金茂