10月的天津楼市，用特惠大月形容一点不为过。
从十一假期开始，优惠此起彼伏，花样层出不穷。
全市签约量相比9月涨了700多套，而南开区却少了62套。
这其中有什么奥秘？
先来看一波10月的签约数据。
榜单前三甲就是南开区10月签约套数上两位数的。
冠军是南开·宸院，它的表现一直很稳定。
套数成绩不如上个月好，原因就一个，它真的快清盘了。
截止到上周，整盘还有约20套，基本是130平米的大户型，均价3.2-3.6万/平米。
户型大了，单价自然要低一点，这也解释了为啥10月的签约单价便宜了1000元。
另外，南开·宸院有公寓产品，最晚下个月开盘，150-300平米，价格待定。
10月亚军是保利云禧。
关注南开的人会发现，保利云禧好像一直都被南开·宸院“压着一头”，名次也都是紧跟其后。
本月签约36套，是南开为数不多上涨的。原因不难理解，宸院快清盘了，一些人的目标也就转移了。
保利云禧的高层88平米，单价3.9万/平米起。
中交海河公馆是10月签约季军，带学区属性的居住型公寓嘛，50+平米的小户型特惠246万/套。
从第四名开始，每个楼盘的签约都是个位数。
旭辉铂悦公望，签约7套，首开时，地缘改善集中签约一波，后面自然没那么“耀眼”。单价比上月上涨2000元，可能是结构性上涨。
目前旭辉铂悦公望110、130平米均价6万出头；140平米均价6.5万/平米；170平米洋房均价6.8万/平米。
金地阅千峯10月加推了洋房，均价7.3万/平米，数据上还没体现。
之前也说过，豪宅和普通改善的签约量并不能相提并论，特别是当下，豪宅“不掉价儿”。
这个月的榜单还出现个新面孔，天保上城观景。
这是10月首开的新盘，也是为南开4字头阵营新添了成员。
最近推出了特惠房，单价37300元/平米起，价格还是很有诱惑力的。
说完数据，给大家唠唠开头提到的问题。
为什么全市签约量上涨，南开区却没涨？
1）南开·宸院快没房了
这是不争的事实，20套的尾盘阶段。不出意外，还会影响南开下月的签约量。
也透露另一个情况：南开区单价门槛提高了。
接棒的应该是保利云禧3.9万/平米的高层。
2）豪宅不参与价格战
10月比较有代表性的，全市TOP10楼盘都是以特惠取胜，以价换量。
而南开豪宅扎堆儿，客群不一样，特惠的意义不大，签约量也不会大幅上涨。
听起来纠结么？总结一下，就是南开豪宅都是细水长流的走量。
最后说说南开区最近的动静儿。
招商江山玺还在排卡升级中，预计24日开产品发布会，首开还得等等，放风价还是5万+。
旭辉灵隐南里地块出规划了，小高层+洋房，户均136平米。
这是旭辉在天津的第二座铂悦系产品，品质不会差，总价门槛可能不会到600万。