准确的说，如今北辰区的现状，基本是“特惠满天飞”了。
区域从刚需盘到改善盘，无一不出现了特惠。
并且在这轮特惠中，北辰区力度最狠！
但关键问题是，这样的大力度特惠，究竟换来了多少成交量？
话不多说，直接上数据。
10月，北辰区新房成交10.36万平米，为今年第二个破10万平米的月份。
环比9月8.51万平米，大涨了21.74%。
成交套数上，10月990套的成交量，9月份857套，多了133套。
与此同时，北辰区新房价格不断向下试探。
10月15025元/平米，环比下降3.57%，这可是继6月份之后，北辰区第4个月价格下行了。
比今年价格高点17623元/平米，价差近2600元。
相当于北辰区新房价格打了8.5折。
如此大力度的特惠，具体到各项目成交表现怎样？
接下来，小编就重点解析一下区域成交前10名的项目。
从成交排名来看，北辰区也就3个项目，靠特惠大幅拉动了成交量。
首先是，位居销冠的北宸正荣府，从月均10多套的成交量，一下子窜到了163套。
这样的成交量，当然是特惠带动的。
前一阵，项目小高层特惠1.4万/平米起，洋房特惠1.48万/平米起。
数据显示，项目从8月份开始，价格就开始下行了。
只是10月份，价格跳水太狠了，环比直接下跌了8.32%。
据销售口径，目前项目住宅基本已经售罄了。
其次是运河文化城，靠“特惠”再次上了90套以上的成交量。
10月份，项目成交的93套，为今年第三高值。
成交价格方面，项目也出现了今年以来的最低值，仅为20019元/平米。
但需要关注的是，这样的特惠力度，远没有今年4、5月份特惠，取得效果好。
数据显示，今年5月份，项目成交达164套，比10月份高出71套。
项目特惠力度最大的是189号地块，价格首次降到2万以内，仅为19115元/平米。
更为劲爆的是，最近项目爆出高层特惠价仅1.78万/平米起，洋房2.1万/平米起。
再者，凭借“首开即劲爆价”入市的融创宸光壹号。
10月项目成交价格为11953元/平米，比9月首开12567元/平米，低了500元。
就在近期，项目新加推的24号楼高层，价格仅1万/平米起。
另外，重点提一下，北辰区的流量大盘——未来城。
项目从9月，项目就开始持续推出特惠了。
值得一提的是，项目的特惠效果还可以。
近两个月，一直稳稳保值在110套的成交量。
项目继5期推出特惠之后，6期产品也开始特惠了。
目前，项目5期前期推售房源已基本售罄，地块范围内仅剩4栋楼未入市。
项目6期，高层和洋房在售。
高层户型为80、82、88平米，均价1.8万/平米，特惠最低130万起。
洋房在售127、138平米，精装2.4-2.5万/平米。
除了以上这些项目，北辰区就剩一众“搞特惠也不起量”的项目了。
区域排行榜5-10名的项目，虽然特惠价力度不小，但成交量都没超过50套。
第5名的新城樾风华，成交价格一路由1.4万/平米以上的价格，一直下滑到12131元/平米，正式与区域宸悦府看齐了。
第6、9、10名均是大张庄的新房项目。
有意思的是，特惠“主角”由中梁津门首府，变成了新城悦隽风华。
新城悦隽风华7927元/平米，成为了区域最低价。
项目成交量也碾压了中梁津门首府，以47套，成为了板块销冠。
第7名的万科运河文化村，自从9月掉到12670元/平米，10月份持续延续这样的价格，仅为12494元/平米。
比较意外的是，天房璟悦府也出特惠了。
10月签约价格直接掉到了17659元/平米。
要知道，项目自今年2月份以后，一直保持在1.9万/平米的价格。
据销售口径，目前项目还剩50套房源。
项目在售精装现房高层85、92平米，最低138万起步。
写在最后
作为天津楼市率先特惠的北辰区，又开始隐现另一严重问题。
区域一多半项目即便出特惠，也拉不动成交量。
而市场特惠情绪还未扭转，爆出特惠的项目接连不停。
如果北辰的项目想追求成交量，只能进一步做出价格牺牲。