从来没有像今年这样，要这么重视开发商的品牌。
原来说买房挑开发商，总以为是一句正确的废话。
没想到，今年会体现得这么明显。
房地产已进入大洗牌时代。大浪淘沙，能剩下的才是王者。
不少人已经对选错开发商有了切肤之痛。
买房千万条，安全第一条。
高杠杆、高负债的开发商，千万别碰。要买就选“优等生”。
那么，当下市场，哪些房企能称得上优等生？我们需要考量一些指标，指标排名靠前的是中海。
理由简要概括有三点：
央企；稳健；融资成本低。
这一波行情下，民企信用风险暴露。实力雄厚的央企反而在“弯道超车”逆势向上。
数据显示，2021年1-10月房企销售额前十名中，有7家都是国企央企。
中海作为央企中的“佼佼者”，有让买房人安心的底气和实力。
堪称稳健经营的标杆。
2020年“三道红线”政策出台至今，一直都稳居“绿档”。2021年更是跃至“零踩线”榜首。
盈利能力也是杠杠的。
今年上半年，中海实现毛利率28.5%、净利率20.2%，归母净利率则是达到了19.3%，比行业平均水平直接高出10个点。
融资成本也是全行业最低。
上半年，中海平均融资成本进一步降至3.6%。
要知道，一般民营房企的融资成本普遍在7-9%左右，是中海的2倍多。即便是其它央企同行，也多在5%左右。
这也侧面反映出，中海实力强、风险系数低。
既然品牌纳入第一考量要素，那其次是什么？地段和产品力！
中海深耕天津15年，从稳健的工科生到迭代城市建筑的引领者，迄今，已经开发了49个项目。
仅目前在售的楼盘就有12个。
地段最优的，当属中海城市广场钻石湾。
它也是中海天津业绩的重要输出、天津市的红盘标杆。自2019年底首开以来，业绩一直长线领跑。
去年，中海城市广场钻石湾以约28.1亿的年度销额，位列金额榜全市第二、市区第一。
刚刚过去的10月份，又以约2.7亿签约金额，再夺市区金额及面积“双料冠军”。
且是全市的人气担当。
19天认购6个亿，到访客户约达1600组！
该项目地处小白楼城市主中心，拥有不可复制的一线河景资源。
抛开几何中心不说，单这自然资源和城市界面，就足以令其他项目望尘莫及。
这也淬炼出项目与生俱来的豪宅气质。
纵观国内外，每一座城市，都会有一条代表城市的河流。从纽约哈迪逊河，到伦敦泰晤士河；从上海黄浦江，到广州珠江……一河两岸无一不是豪宅的聚集地。
中国穿越城市的河流只有3条，海河就是其中之一。
海河不止是天津的精神地标，有着锃亮的富人区标签，更是政府要下力气打造的城市名片。
新版城市规划已经明确，海河沿线，是津城CAZ。 战略地位，非比寻常。
未来还将成为同步国际消费的“主阵地”，执掌经济脉搏。
加之沿岸土地开发已基本饱和，稀缺价值不言而喻。
项目产品方面也十分硬核。
外立面参照世界级豪宅迪拜“公主塔”、伦敦“海德公园一号”等，采用“铝板+玻璃”材质进行构建。
基座是石材，上面是干挂铝板。
再加上，尊贵大气的大都会风格和“准落地窗+超大玻璃”设计，视觉感超强。
室内空间也极尽“奢华”。
全部精装交付，配置超高。连设计也是出自名家之手。
室内硬装由著名设计师戴昆担纲设计，样板间软装则由梁志天执笔。
风格上整体采用一线城市主流豪宅常用的现代手法，并结合新古典设计，钢琴漆墙面、全屋石材、金属、皮质硬包……
搭配三大智慧物联系统、五大人居健康系统，以及三星智能锁、大金新风、博世厨电、当代龙头等高端配置。
满满的“壕”气，油然而生。
项目目前主推建面约146平米户型，即将加推最后一栋建面约170−310平米顶奢产品。
这也是入住海河C位豪宅最后的上车机会。
之前我们说买房“三件套”，地铁、学区、商业。但在当下这个特殊时期，买房逻辑也需要更新。
实力品牌+稀缺地段+硬核产品力，才是最强“护城河”。