11月15日，70城房价报告，出来了。
数据，有些一言难尽。
国家统计局数据，2021年10月，全国70个大中城市，新房价格13涨5平52降。
价格环比下降城市占比约达74%。
二手房更惨。
环比上涨城市只有4个，一只手都数得过来。
价格下调城市却多达64个，占比高达91%。
并创下了近7年新低。
全国几乎集体向下，一、三线城市环比下调0.4%，二线城市环比下调0.3%。
综合价格指数也减少了。
70城新房、二手房均环比下调0.3个百分点。
这也是继9月份之后的第二次“双降”。
天津也在下行。
国家统计局数据，10月天津新房价格环比下调0.5%，同比上涨4.0%。
相比9月份，环比跌幅扩大了0.4个百分点，同比涨幅收窄了0.1个百分点。
简而言之，整体数据不如9月。
特别是环比幅度，已经连续2个月下行了。
最新的10月份更是创下了2014年10月份以来的最低值。
单这一点就足以看出当下形势的严峻。
“体感上”也的确如此。
金九不金，银十不银。为近六年年以来最差的金九银十。
更让人焦虑的是预期。
满城尽是惊喜价，市区135万/套起，南站1万4，辛庄84万/套起……
优惠力度大的惊人。
各大开发商跟商量好似的，一个又一个，比赛着“跳水”。
现在谈什么产品系，什么配置，都没用。
都不如推特惠来得劲爆。
事实也证明，只要价格给到底，大半夜售楼处都能排长队。
这就是当下的市场现状，完全不讲理。
开发商为保命也是豁出去了。
刚开始还是大张庄、团泊东等外围区域，现在已经杀到市区了。
最被看好的新梅江，也推出了不少特惠房。
更难的是二手房市场。
从2017年3月开始，天津二手房就一直在走下坡路。现在新房市场这样，无疑让二手房雪上加霜。
果不其然，国家统计局数据已经体现出来了。
2021年10月，天津二手房价格环比下调0.1%，同比上涨1.6%。
之前，天津二手房价格环比指数已经下滑了18个月，今年好不容易止住了。
没想到，这下被新房一拖拽，又回到水平线以下了。
虽然幅度不大，但趋势已现。
假若新房市场不回暖，二手房必然还会继续受其拖拽。
理由，大家懂得。
整体来看，1）这一波行情是全国性的，大环境不好，天津很难独善其身。
2）8月份是重要拐点，无论新房还是二手房，下调城市增多都是从8月份开始的。
如果没有政策托底，趋势很难刹住。
3）楼市已经从“过热”转入“过冷”。
4）天津已经进入比价时代，劲爆价周周炸。买房人得做好心理准备。
首付能凑30w，买天津哪里好？
提问：您好，在天津北辰工作，首套房，首付能凑30w，目前看也就够买外环线旁边的房子，像万科运河文化村原1.5w，现1w左右。小淀新城.樾风华，听说工程质量差。感觉位置都较偏，周围配套不完善，像这情况应该怎么计划，有什么好的建议吗？现在西青区比北辰区发展好，产业多，但单价也高。
解答：现在天津已经开始松动，天津南站正容府1.4万均价购买洋房，而且订金只需2万，7天交付20%首付，12月底交齐剩余10%的首付。预估年底会更多
买房重要的是节点，万科运河文化村原1.5w，现1w左右，它回调得太多，以后涨起来也越多，因为大家都觉得它便宜，先买便宜的。然后西青区产业好抗跌，所以价格单价高
你根据首付子弹情况，先上车再说，天津已经横盘很久，现在买是在大涨前夜，都不会太差。
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