天津第三批次集中供地来了。 道士君想起刘德华一首歌中唱到：“我不断失望，不断希望。苦自己尝，笑与你分享。如今站在台上 也难免心慌。如果要飞得高就该把地平线忘掉。等了好久，终于等到今天”。 这大抵是现阶段土地市场各方的心声。
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据官方披露，天津第三批次集中供地推出11宗，包含市区2宗、环城2宗和远郊3宗，滨城4宗。总土地面积约83万，起始总价约77个亿。
相比前两次，天津第三批次推出的地块宗数大比例减少，但也不乏优质土地。
据相关知情人士透露，目前11宗地块均有意向兜底房企，且基本上是国企。更值得一提的是，有新晋开发商进驻天津。 简单概况为：一批热，二批平，三批降。
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道士君算了一下，截至目前，天津累计成交宅地99宗，平均楼面价8530元/㎡，平均溢价率7%。土地金收入973亿，超去年50亿，整体成绩相对可观。
我们重点回顾一下第一批次与第二批次土地成交情况。
天津第一批次土地，总揽金498亿，总成交面积约520万㎡。挂牌58宗，成交45宗，13宗停牌。
天津第二批次土地，最终成交总价约330亿，总建面约424.5万㎡。挂牌61宗，成交40宗，19宗停牌，2宗流拍。
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其实，外界对天津第三批次集中土地迟迟未公开猜测不已。 事实上，暗潮涌动。有的房企根本没有关注，更没有打算参与这一场土拍，连成本都没有计算，这件事本身很微妙。（具体私聊，你懂得） 目前整体趋冷的市场让开发商拿地更谨慎——不敢拿；“三道红线”叠加“两道红线”以及拿地条件的严控，年底为维护账目及资金的角度——没钱拿； 现阶段，房企陷入回款难，销售难，融资难，还债更难的“循环困境”。
总之，天津第三批次的土拍“无翘尾”的调调已定。
数据来源：京津冀数据研究院