经过这20年左右的发展，全国各城市楼市都迎来了一波或者几波房价上涨了，即便是一些小县城的房价都涨了，对于买房或投资大家也总结出了一套自己的理论，从这些年市场的表现来看，大家普遍还是看好一二线城市的楼市，毕竟这些城市有经济有人口，对于楼市的支撑力是非常强的，而三四线城市虽然前几年也迎来了一波房价上涨，但质疑声一直就没有停止过，因为小城市的产业一般，导致当地人的收入水平也一般，这些收入能满足日常的开销就不错了，哪有那么多钱拿出来买房，不然这些年下来大家也不会选择外出打工挣钱，三四线城市在收入方面有着明显的缺陷。
特别是一些专家和行业人士也普遍表示，买房一定要买在一二线城市，千万不能买在三四线城市，笔者大体上还是比较赞同这个建议的，毕竟从大趋势来说就是如此，特别是像4个一线城市的房子，在笔者看来就是硬通货，即便是房价不涨了，这几个城市的房价也会维持在一个较高的水平，哪怕是城郊区域的房子。可因为一线城市房价贵，不少人把目光都转向了很多二线城市，这几年二线城市楼市被大众普遍看好，无论是在一线城市工作的，还是三四线城市工作的，都愿意在二线城市买房，因此，二线城市最近几年房价上涨迅速，但依然存在一定的水分在里面，毕竟炒房者不会放过这些城市。
今年下半年以来，因为政策的持续深入，效果也逐渐地显现出来，不少城市房价都出现了松动的情况，不仅仅只存在三四线城市，连很多二线城市都是如此，比方说武汉、郑州等，而最近另一座二线城市天津也出现了房价松动的情况。网络消息称，在天津团泊西板块的一个项目，开盘一个月，房价就下跌了20%左右，房价从15000元每平米跌到了12000元每平米，有些人甚至拿到了比12000元更低的价格。
天津这座城市地处环京地区，距离北京也就100公里不到的样子，笔者此前就了解到，这座城市吸纳了不少在北京买不起房的人，毕竟天津是直辖市，也是国家中心城市，其城市综合配套都是很不错的，比环京地区的什么大厂、香河这些地方要强太多，可现在看来，动则上万元的房价，对于天津郊区来说也是吃不消的，不难看出，一二线城市的房价水分也是比较大的，不然开发商也不会如此大力度的降价促销。
在笔者看来，在这一轮楼市降温的影响下，二线城市的房价也会出现一定的松动，虽然这几年大家对于二线城市的关注度很高，但也不是二线城市房价上涨的理由，毕竟在七八年前的时候，大部分二线城市和三四线城市的差距并不明显，很多人外出工作，基本上是标准一线城市或者沿海城市，只是这几年在人才引进政策的吸引下，不少人选择了二线城市，但其人均收入水平和几个一线城市对比差距还是非常大，对于当地房价的支撑就变得很有限，现在撑不住也在意料之中。