上周末，半死不拉活的天津楼市，有了一丝还生气息。
别着急，没说房价涨。
房价也确实没涨，药没停，特惠继续给。
但认购量明显上涨，市场来了一波悄咪咪的小步快跑。
热点盘在优惠之下，开始放量，有的还价格回调。
相比之前的死气沉沉，可以算是改革春风吹满面了。
定个基调。
从现在起，天津楼市将进入最热闹的一个月——11月中旬到12月中旬。
之后，打烊收官，明年见。
万科翡翠大道，周日认购约30套。
价格也放血，95平米精装洋房190万起。
未来城，周日认购17套。
特惠价六期80平米两室125万起。
宜兴埠啊，当初也是160万的总价段，如今身段扎泥里了。
融创宸阅和鸣，首开的3栋楼，还剩5套，马上再加推，就看工程进度领销许。
中海天空之境，周日小户型认购5套。
融创云潮府，周末认购30套，售楼员都忙不过来。
中交春风景里，从首开到现在，认购大约100套，周末售楼处人挤人。
荣盛锦绣学府，第一天特惠认购70套，第二天基本清盘。
此外，绿地新里天澜、绿城桂语听蘭……现场人都不少。
中交春风景里
未来城
认购量回升的盘，都属于“位置好+价格到位”。
买房半径收缩。
边缘板块降价也没量，比如大张庄、八里台镇等。
为什么局部市场突然复活？
三个原因：
天津的“托底政策”是转折点。
房地产大环境起缓，政策触底。
天天喊着等年底，年底真的来了。
11月19日，天津住建委开会，托底楼市。
详见《天津住建委最新要求: 房价不得大幅波动！不得扰乱市场秩序！》
风起于青萍之末，重要信号发出，聪明的猎人就得注意了。
不托的底，不是真的底。
不是不让降价，是不让急降价，毕竟加速度比匀速降落摔得更脆生。
明牌摆桌面上，真打算买房的人能看懂，该出手也就出手了。
有群友昨天在群里问：“怎么这周末这么消停？”
没错，这周末没有“跳水盘”。
因为“跳水大赛”已被暂停，托底政策开始执行。
团泊西的荣盛锦绣学府，是最后一个跳水选手，洋房跳到8500元/平米起。
有买房人反映，确实跟抢房一样，自己没选到合适的楼层。
荣盛锦绣学府也是个“奇楼盘”。
它是天津第一个竞自持的楼盘，2017年拿地，自持2.7万平米。
今年，它是最后一个跳水的，自它之后，启动管控。
这是个转折点。
不管买房人怎么想，开发商先嗨起来了，放出调价的海报。
未来城上调2%，融创云潮府上调2%；
保利拾光年上调5%，保利和光尘樾上调5%……
肯定有作秀的成分，这个市场还不支持任性涨价。
但是，据调查，还真有涨价的。
保利和光尘樾现在最低也得1.85万/平米。
涨价，两个原因：
量起来了，收点位很正常。
开发商看菜吃饭，售楼处人一多，立马就膨胀，点位弹性十足。
为12月冲刺做准备。
年底还要拼刺刀，因为降价不能超过15%（环比上个月成交价），现在先回调一
些，年底再放一点。
但不管收与放，价格也就这意思了。
如果房源有的是，可选择空间大，等12月也没问题。
全国政策触底，都认同。
已经迎来一段利好密集释放的微妙时刻。
出一两个，被当空气；出三四个，被怀疑忽悠；出五六个，那就是真相。
10月15日，是第一个政策转折点。
连续喊话，纠偏金融端动作，合理放款。
11月8-11日，是第二个更重要的转折点。
融资渠道打开、外资抄底、加大贷款投放力度……
雷也暴的差不多了，眼睛一闭一合，就出一家。
房企一哭二闹三上吊也来过了，满满的求生欲，再把它逼到墙角，也吐不出来多少了。
上半年的高涨行情，出了400多个政策才给干趴下。
回暖不是吹吹风就管用的，现在还没完全扭转预期，正在临界值。
以前：不买，坚决不买，坐等市区降到1万！
现在：诶，好像差不多了。
天天喊着等年底，年底终于来了。
有些人就是喊喊，继续观望；有些真想买的人，也就真入手了。
以前“任开发商激情表演”，大家也得再等等。
上周末开始，天津和全国政策持续浮出水面，进入“愿意买房周期”。
9、10、11月新房成交面积都低于100万方，不正常，这么多年来都没这么低。
至少60万方需求还没释放，政策底到来后，12月肯定会翘尾。
注意，是量翘尾，不是价翘尾。
开发商还是得边勒紧裤腰带，边把脑袋别在裤腰带上，以价换量。
大约到12月中旬，开发商就基本打烊收工了。