开门见山，红桥楼市在市内六区中需要鲜明的“存在感”。
红桥作为“天津卫”的发祥地，汇聚了三条石工业区、估衣街CBD、西站大动脉、北运河畔教育中心……历史沉淀下的城市基础称得上雄厚。但由于近些年土地供应量少、新盘缺少聚众效应，整个楼市界面相对平淡。
但随着几大头部房企的到来，红桥的人居热度开始被正视和唤醒。
先是去年，万达拿下红旗南路地块。今年的土地供应中，红桥又先后出让三宗宅地，分别为仁恒纪念馆路地块、中海铃铛阁地块和中交报春里地块。
这三宗地块分别位于沿红桥中环轴线的南北两端及中部板块，不知道是否有意通过这三宗地的点状分布辐射效应，以点连线，为整个红桥区再度起势搭建骨架。
从进驻的房企品牌看，万达善营商业，走上轻资产路线之后，甚少下场拿宅地。此番出手红桥，想必对红桥的市场质素有预期。
仁恒对于红桥楼市来说算是“二进宫”，之前联手打造的北岸中心收割了红桥“红利”。除了情感，仁恒对红桥未来几年的发展和需求规模有期待。
老牌央企中海，在市场板块轮动的判断上一向稳准狠。摘下红桥铃铛阁地块，高端住宅再下一子，也拉升了区域竞争力。
同样身为央企的中交，拿地态度更是一向谨慎。今年首轮集中土拍中，中交以总价34.2亿元果断摘走报春里地块。
目前项目已入市，案名：中交春风景里。随着项目关注度的持续升温，红桥楼市的“春风”，或许来了。
中交春风景里效果图
中交看上红桥什么了？
虽然城市界面可以复刻，但人间烟火需要沉淀。红桥是“天津式人情味儿”最浓的区域；中交春风景里项目所在的佳园里板块又是对红桥味儿的“高浓度提纯”。
佳园里板块是红桥成熟的居住区。沿街小店汇聚各路“名吃”，早晨去地铁站的路上就能搞定早点，一个星期绝不重样；实惠、新鲜的蔬菜、水果、鲜花随时都有，下班回家的时候溜溜达达就买全了；方便且热闹。
城市里的烟火，佳园里人民早就开始体验了。现在，早期的佳园里夜市、菜市场、早市，经过统一管理，转为室内规范经营，城市界面的整洁感和秩序感又得到了提升。
除了沿街底商，中大体量的商业，在佳园里也是不缺的。华润和物美两大品牌，在大型综合超市里，一直以人气著称。
两家大型超市带动的人流量，使周边逐级衍生出国美、苏宁、横店影院，以及以服饰、餐饮为特色的商业街。业态全面，综合性强，基础商业已经非常成熟。
如果想逛商场也不难。从佳园里出发，驱车大约7、8公里，或乘地铁6站，即可到达陆家嘴、水游城、天佑城三大商MALL。
同时，通过地铁1号线，佳园里还可与海光寺、滨江道、小白楼等繁华商圈进行联动。1号线是天津建设最早的地铁线路，途径众多重量级的老牌商圈。
便捷的交通路网，也将佳园里和总医院、西站、国展等城市级资源配套紧密相连。
而佳园里板块自身，被丁字沽、瑞景、刘园等大型成熟居住板块环抱围合，形成一个生活居住片区集群。
这样一个体量庞大、辐射人口众多的“高番位”居住集群，就如同天津版的“回龙观”，足以让1号线直接以“佳园里”作为站名。
此外，一主两副的西站副中心向西北方向辐射，佳园里片区正在这个射线之上，未来连接着更多“可能性”。
丰富的生活配套、便捷的交通、成熟的教育医疗资源，无论对老地缘居民，还是想进市区的改善客群，“佳园里”板块无疑有很高的友好度。
在新一轮板块轮动中，头部房企带来了区域人居的改善，也带来了城市界面的焕新。尤其是中交春风景里，它对于红桥的意义更为明显。
要理解这一点，首先要理解红桥楼市以中环线为轴线，渐次分布的三大象限。
以西北角为中心向三条石和芥园道两端辐射的区域，应该算是红桥区的人居“高位”。距离南开区一街之隔，著名的天津之眼、综合商场、国际学校等，都在这个板块；以高端改善型社区居多。
中环线中段是区政府所在地，为红桥的第二象限，土地高热期入市的项目多集中于此；整体价格自然也不低。
继续北上是丁字沽-佳园里一带，前两年楼市红利波及较少的一个象限。但是由于红桥的文化教育资源多集中在这里，因此选择梯度与第二象限并未有太大差距。
区图书馆、区文化馆都坐落在这一象限。片内实验小学和市三中，是红桥学籍孩子、北辰学龄家庭的心仪选择。板块内，甚至出现了20年房龄的二手房售价“奔三”的行情。
新房缺少供应，二手房居住老旧，是这个板块此前的拧巴之处。所以，当中交春风景里亮相时，让老“佳园里”眼前一亮。而这个项目本身，也带着三点“光源”：品牌、品质和性价比。
中交春风景里效果图
中交集团是国资委直接监管的特大央企，也是全球领先的特大型基础设施综合服务商。世界500强排名第61位。大企担当，实力雄厚。
全世界穿越沙漠最长的高速公路、世界最高桥、世界最长跨海大桥……道路、桥梁、隧道等，众多“世界之最”出自中交。
作为中交旗下的地产业务板块，中交地产在房地产市场和城市更新上，成绩显著。2020年其销售总额突破500亿，新增货值1700亿元。
中交地产进入天津以来，打造了滨海中交春风海上、宝坻中交香颂等多个标杆项目；后又河东中交春映海河等一系列经典作品。
在城市更新维度，中交地产擅长结合城市规划和区域特色，通过以文化为魂的设计美学，升级土地和社区价值；通过品牌力、产品力以及独特的美学输出，对板块进行价值更新。
对于房龄普遍老化、5年内几乎没有次新房的佳园里来说，中交春风景里带来的不只是一座新盘，更是全新的现代居住体验。
而对于环城及周边想“升舱”市内六区的新天津人而言，中交春风景是一张性价比极高的上车票。
中交春风景里效果图
春风景里是中交“华系”产品第一次落地天津。“华系”是中交的主力产品系之一，遍布全国6大区域，15座城市。
华同“花”，春华秋实，以传统文化中寓意美好的植物命名，风华正茂，尽情绽放。因此，中交春风景里从建筑形态的营造、居住体验的追求、生活方式的革新上，做了全方位的迭代，打造高颜值立面、年轻化配套设施及社区运营。
建筑风格上，中交春风景里为现代简约的三段式立面，采用Superflat现代美学，结合自带高级感的莫兰迪灰，营造出一种清新的品质感与摩登感。
Superflat，是一种极简风的二维美学，通过充分简洁的立面、“超平面”的建筑设计方式，去除冗余、厚重和繁杂，进行一种带有未来感的审美表达。
中交春风景里效果图
这种审美哲学，为全球时尚所着迷。著名的Dior表参道大楼、日本金泽美术馆都采用了这种美学形态。
事实上，愈是简约的呈现，对建筑工艺与材质要求愈是严苛。而中交多年来的开发经验、技术沉淀，带给红桥、乃至整个楼市新的美学符号。
中交春风景里效果图
除了高规格的设计语境，中交春风景里在产品维度也做了精致打磨。
户型方面，主力产品建筑面积约77-126㎡之间，着重升级紧凑型多居室，改善居住舒适度，满足年轻人群的居住需求。
建筑面积约77㎡户型样板间实景图
景观上，中交春风景里与业界著名园林设计团队——山水德比合作。在约3.4万方的园林中，打造“双十字”景观轴，点状分布了14处主题景观场景，强调人与自然、与空间、与自身之间的交互。
中交春风景里效果图
同时，在全龄及康养理念下，中交春风景里还针对不同年龄业主，打造了6大全龄板块。
比如，为年轻人群安置了专业化健身设施和长约630米的慢跑道；为孩子打造了以海洋探索为主题的儿童乐园；而公共会客厅作为社交空间，则营造了邻里互动的精神场域……
中交春风景里效果图
中交春风景里由绿城物业服务。绿城物业享誉业内，“6维55重”精细化服务，为业主带来“春风”温煦般的呵护。
如果说房子是生活的容器，物业则是生活的秩序。好房子、好物业，是生活“内外兼续”的保障。两大实力品牌携手，更多了一份守护。
而同样有如“春风”般温煦的，是项目的首开价格。不久前，中交春风景里开盘——首开总价约135万起，跨进市内六区大门。
中交春风景里示范区实景图
这样的红盘体质，连带红桥一起上“热搜”，首开成交破百套，想必也在情理之中。
春风景里总建面约30万方，21栋住宅、2栋商业。高规格的建筑形态，与时俱进的产品规划，品质物业的现代住区，对于久违新房的佳园里板块，乃至红桥来说，无异于一场“春风化雨”的人居革新。
而红桥的热度，正在以“春风”的契机，焕然回归。
【END】
【真诚提示】：本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的信息、设计、规划等。我们力求保持真实客观。但无法涵盖全部信息，无法对可能发生的情况改变负责，仅供参考。图文内容仅为新闻信息及个人观点阐述，不构成合同约定，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房网上认购书》、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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