近期，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021年第四十五批商品房销售许可的公告，项目共计涉及21个，涉及在售商品住宅项目14个，总供应量达约19.6万㎡，其中住宅类型产品约16.4万㎡，下发销许住宅部分市区3个项目，环城5个项目，远郊6个项目。
整体11月下发销许量近60.6万平米，其中住宅销许量54.1万平米，相比8月/9月/10月的住宅销许量，都处于偏低的规模，因此可以推断，未来一个月（12月）的周期中，销许量的下发会随着市场整体转为淡季，而逐渐下行。
毕竟整体特别是在9/10月两个已经拿了177.2万平米住宅的销许量，年末依旧需要去化，同时年末需要首开的项目，譬如这两周首开的中交春风景里、绿城桂语听蘭等项目，年末也一定会拿出1-2栋楼的销许，来热身市场的。
不过近期市场，有三个变化你要知道：
1.年末随着信贷的松绑，特别是二手房市场的活跃度增加，市场的成交量逐渐恢复了一些（相比可怜的9-10月份），整体成交量随着各区各版块各个楼盘所推的“特惠房源”，正在逐步推进。
2. 都在等待“价格变化”的市区板块，除了红桥边缘区域之外，其他区域虽然整体都在推特价房，但是实际现场楼层和户型较好的房源，并没有出现降价态势，整体价格和之前差不多，反倒是成交量出现小幅度提升，说明了一部分刚需或者刚改“不等了”。小编上周走访的中海天空之镜、天津瑞府、保利云禧等市区项目，整体销售量还是保持稳定的，并没有因为前一阵的环城市场波动，发生太大的变化，即便有一些新盘项目成交量并非井喷式，但是从价格和现场优惠来看，幅度变化不大。
这也进一步说明，市区的价格和购买力需求依旧很“硬壳”，毕竟外环之内的地域就这么大，人口却是密集度最高的地方，所以，市区的整体价格依旧很“硬”，
3. 相比而言，环城经历了9-10月的整体大浪淘沙，在限制降价幅度的面前，环城市场目前价格冷静了很多，从很多10000-16000元/平米价格的项目，看房量保持和之前“差不多”吧，从部分热门项目现场了解，看房量保持依旧不低。但是纵览20000元/平米以上的区间，环城唯有西青，以梅江、精武镇、中北镇三大片区为首的看房量较高，其他区域整体走量较慢。
来看看本次推出的销许：
本次销许市区的三盘：
近期南开保利云禧加推14号楼高层，据悉也是地块内的最后一栋高层，户型88平米的两室户型，总价320万起。103平米的三室户型总价375万起，房源所剩不多。
河东大华清水湾9号楼小高层，精装交付，户型分为90平米和100平米两种，均价34000元/平米，目前9号楼部分房源有特惠房源，总价在285-338万之间。
红桥中交春风景里1、2号楼高层，已经开盘的是2号楼，本周末加推1号楼，分为77和100平米两种户型，总价150万起。
环城多盘也推新：
西青绿城柳岸晓风1、4号楼洋房将推，精装修，户型130平米和115平米，均价30000元/平米，目前该项目将推特惠房。
西青龙湖天曜加推4号楼，目前在售房源中，100平米总价450万，143平米总价550万，168平米总价750万。
津南国展中建展望拿了很多销许，目前在售建面82-136平米产品，目前尾盘98平米220万，89平米180万，数量有限。
东丽东方和府7和16号楼拿到销许，目前7号楼在售，105平米户型230万， 143平米户型325万。
北辰未来城推7号楼和11号楼，目前在售房源89平米小三居160万起，80平米两室125万起。110平米三室195万起。
远郊几个项目的在售信息：
武清特变中央湖在售，89-115平米区间小高户型，单套总价142-266万。
武清新城玺樾春秋目前在售洋房尾盘，基本都是大户型，单价24000-26000元/平米。
本次销许里的新身影，静海的金重金翠澜庭，项目位于静王路和次干路五交口，在售户型建面约为91、99、102、128平米，均价12000-13000元/平米。
整体年末的销许项目，波澜不惊，大多数项目优惠依旧，特别是首开盘，优惠幅度还是较大的，一些在售的尾盘项目单房源优惠幅度较大，因此，如果您是刚需或者刚改的购房需求，这个12月，你不容错过。
最后看一下商业和工业的项目本次销许拿了多少，也许随着住宅市场的冷静，商业亦或者产业将会迎来一片与众不同的新天地。
