从2021年8月9日岳阳发布首个“限跌令”起至今，我国先后有22个城市先后发布了“限跌令”。
很多人说：“岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等城市都是三四五线城市，一二线城市不可能出台限跌令，毕竟一二线城市房价坚挺、购房需求旺盛、开发商不会为了快速回款而恶意降价。”
问题来了：一二线城市会出台限跌令吗？答案是肯定的：“会。”
成为第22个发布限跌令的城市是天津
什么是限跌令？
限跌令，旨在限制房价跌幅的行政令。
限跌令发布方式有所不同：有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企。
限跌令的目的与核心内容是什么？
限跌令的核心内容都是“限制商品房备案价下调的幅度不超15%”，出台限跌令的目的是为了限制市场恶意降价。
违反了限跌令会怎么样？
罚款、不给办理网签。
简单地说——限跌令既限制了房价下调幅度又遏制了不良竞争还保障购房人利益的政策。
天津是什么时候发布的限跌令？通过什么途径发布的限跌令？
相信大家第一反应是：“不可能！天津是直辖市，在经济、人口、交通、医疗、教育等各方面都排在全国前列的位置，干嘛会有这条政策插进来。”
天津没有以行政令的方式正式发布相关的文件，而是效仿沈阳、昆明、唐山等城，由相关部门在11月底通过约谈开发商召开会议的方式发布的。
据悉，天津住建委在约谈各大房企开发商的过程中，要求降价幅度达到5%以上的必须上报区建委达，降价幅度参赛到10%以上的必须上报市建委，降价幅度达到15%以上的楼盘将会被禁止销售并关闭网签。
天津为什么出台限跌令？
根据国家统计局的数据显示，天津房价在9月份起由涨转跌。
房价刚跌就发限跌令？
天津的限跌令绝没这么简单！
天津收紧高考政策，将高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年高中学籍”
8月16日，天津市教育委员会发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。
在这份通知中，天津收紧了高考政策，将高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年高中学籍”。
此前因为只需户籍，无需学籍，让很多人钻了漏洞。
天津的高考录取率高，天津的天津一本录取率全国第二，仅次于北京。211录取率全国第二，仅次于北京，985高校录取率全国第一。
分数线低，录取率高，天津楼市的核心价值是高考漏洞？
天津的购房主力是来自于北京、东北、河北、山东等地的外地人。
绝大多数购房者的购房目的是将子女的户籍迁入天津，子女就学仍留在外地，等到高考最后一年时再进入天津参加高考。由此，天津被称为中国高考移民第一城。
户籍+3年高中学籍直接将高考漏洞堵住了——想来天津参加高考，必须从高一开始就得在天津读书。
高考政策收紧之后，置业需求退潮，天津楼市分数线低且录取率高的优势荡然无存。
切断高考移民路后天津房价急转直下
8月份高考政策收紧后，高考移民政策漏洞被打补丁，购房意愿下降，再加上信贷收紧，天津房价在4重利空叠加之下调头急跌。
安居客公布的天津二手房房价走势图
房价进入下跌通道，天津试点降低首付比例
早在今年7-8月份时，宏观政策就曾提出“在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者”，据悉，天津楼市现在已经有多个楼盘推出了首付分期、甚至是1成首付的降低购房门槛大招。
综上所述：天津成为了第22个落地执行限跌令的城市，切断高考移民路的天津楼市短期内或许可通过降低首付比例保障一定的销售量与回款量，放眼长期，天津楼市若想恢复昔日辉煌，还需重眼于如何赋能人才、就业、产业的持续增长。