南开区有块地，2019年1月1日关闭并拆迁，早已成空地。
快3年了，大家都在猜测，以后要建成什么？
这说的就是——王顶堤商业中心地块。
以前是个吃喝玩乐的大市场。
当年拆的时候很多人“依依不舍”，甚至“溺爱”的称之为“王顶堤CBD”。
最近，我们拿到了一手资料。
嘿，你还别说，这“昵称”真准，这一片以后还真是CBD！
王顶堤商业中心地块，位于地铁3号线王顶堤站旁边，迎水道和苑中路交口。
北侧为保利云禧，东侧为迎顺府。
规划为居住用地、商业服务设施用地。
整体占地面积2.86万平米，倒是不大，总建筑面积6.32万平米。
地块分南北两部分。
北侧“长方形”为商业用地。
规划有1栋18层的写字楼，1栋14层的酒店，以及2层的商业。
写字楼和酒店，“坐在”商业上面。
南侧“三角形”为居住用地，容积率2.0。
从目前拿到的资料看，规划了6栋小高层，分别为11、14、18层到顶。
共230套房源，建筑面积2.85万平米，户均面积124平米，车位比1:1.5。
看这样子是要做大改善？貌似有点草率了。
王顶堤暂时还算不上真正的改善板块，对过的保利云禧也是中小户型卖的好一些。
地块中还规划有3层的配建，其中一部分是换热站。
一般来说，地块出让前的规划仅为“意向参考”。
真正的设计方案，由开发商最终确定。
不过，容积率、用地性质、占地面积不会变。
也就是说，王顶堤肯定还会再建新住宅和商业。
不管怎么说，王顶堤这一片，有资格形成南开南部的新商圈。
整体有戏，不要再用老眼光看它。
跳出来看看这一带未来都有什么。
迎顺大厦。
迎顺府除了1栋住宅外，更多的是商业，还建造1栋写字楼和商业中心。
目前已经封顶，正在做外立面。
迎顺大厦效果图
保利云禧的商业。
保利云禧自身规划了近万平米的社区商业。
东侧主入口两侧有沿街开放式商街，北侧底商规划为菜市场。
除了沿街商业，还将自建商业综合体，包括2栋写字楼和底商。
未来在东南侧新建两个地铁出入口，可以直接穿过地铁到达商业。
保利云禧效果图
快速路以西，建设中电科创园。
天津中电科创园，将打造国内领先的数字产业创新中心及示范基地。
包括研发办公楼，酒店及商业配套，也是地标级的项目。
中电科创园效果图
天房迎水道地块。
天房迎水道地块，据传仁恒有意向接手。
即便不是仁恒，早晚也会有开发商介入，只是时间的问题。
毕竟是南开的重点地块，不会草草了事。
未来就算不是高端住宅，也不会太差。
王顶堤商业中心地块+迎顺大厦+保利云禧的商业+中电科创园+天房迎水道地块+地铁3号线。
把几个因素串联起来，这就是一个名副其实的CBD啊。
当然，具体的招商、产业能否顺利进驻咱另说。
至少整体城市界面大有改观。
只有居住的板块前途不大，必须叠加商业、产业。
业态越多样性，越有成长空间。
王顶堤不再只是“老破小”的代名词，未来还有故事。