“高持有率、高空置率”，这两个词用来形容现阶段楼市再合适不过。
先来和大家说两份数据：第一是依据“六普”调查结果，截止到2010年底，全国城镇家庭达到了2.15亿户，全国城镇住房总量约2.08亿套，也就是说城镇家庭户均拥有0.97套住房，仅仅过了十年时间，到2020年，城镇家庭拥有住房量就增加到了1.5套。
从中可以看出，随着时间推移，城镇家庭把超过50%的收入都用于购置房产，由此也推动房市进入“黄金时代”。举个例子，央行曾经以3万余户城镇家庭为样本做统计，通过分析发现城镇家庭户均总资产高达317.9万元，可是住房资产占比却高达七成，而金融资产占比仅有20.4%。更为关键的是住房拥有率也达到了96%，而这就是咱们今天提到的“高持有率”。
第二是整体来说，不论是商品住房还是写字楼都明显“供大于求”，相信大家对住房都很了解了，先以甲级写字楼为例。众所周知，如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么写字楼则反映出当下的估值，据相关机构统计，甲级写字楼空置率超过20%的城市达到了10个。
其中，四个一线城市只有深圳空置率达到了21.90%，其他三个城市的空置率都在20%以下，此外还有杭州22.40%，武汉34.80%，成都21.90%，重庆25.90%等。再来说说住房方面，因为目前并没有官方做过统计，因此我们想要了解空置率，就只能从相关机构调查中测算，按照中国家庭金融调查与研究中心的调研结果来看，全国住房空置率约为21.4%。
还有就是按照西南财经大学的调查，城镇地区住房空置率超过2成。而按照定义，空置房大致分成两类，除了仅有一套且处于空置状态的住房之外，还有就是持有2套及以上住房，既不出租也自住的住房。很显然，如果今后空置率继续提高，那么到2025年，对于手持2套房的家庭来说，将面临什么呢？笔者认为，大致有两个可能性：
首先，随着空置房屋数量不断增加，同时获益空间降低，那么今后不免就会出现“抛售情况”，由此也会导致房子流动性变差，变现难度持续增加，最后就会面临房子价值降低；其次，按照目前情况，征收房产税已是板上钉钉，而手持2套房的家庭可能就在征收范围，随着调控力度加强，房价涨幅已经放缓，如果再增加持有成本，最后可能会亏本。
事实上，我们想要搞明白这点，也可以结合今后房市发展，对此，孙宏斌“三句话”回应：第一句话、在某次业绩发布会上，原话是，我支持调控，如果不支持调控的话，这个行业就没法干了。这句话的意思已经很明显了，今后楼市调控是常态，特别是金融方面收紧，由此会降低国人的购房预期，从而决定未来房价很难实现大幅上涨。
第二句话、未来五年，房价既不会大涨也不会大跌，这已经是所有人的共识。其实越来越多的人已经开始赞同这个观点，正是因为调控逐渐常态化，房市就如同被上了一副枷锁，随着房地产市场逐渐稳定，今后房价变化幅度也不会太大。
第三句话、从下半年开始，房子产市场会比较惨烈。从最近一段时间开始，房企纷纷开始降价销售，再加上受到经济压力的影响，同时市场对房价也产生了不上涨的预期，购房力也会受到影响，为了加快资金回笼，降价是房企最直接的选择。其实这也不用说，随着国人的居住问题基本得到解决，今后也需要房地产市场进入稳定状态。
总而言之，在“高持有率”和“高空置率”的双重影响下，手持2套房的家庭在未来五年会面临什么呢？简单来说，就是获益空间降低甚至亏本，以及出售时间延长甚至卖不掉等情况，再结合孙宏斌的三句话，这种情况确实存在发生的可能性。
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