12月6日，天津楼市迎来两个好消息！
央行12月15日宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1.2万亿元。
同日，中共中央政 治局召开会议，表示：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
央行降准，房企和购房者的双向利好
此次降准，有助于房企的资金压力可以更快缓解。时至年底，房企的“价格战”不断上演，天津楼市愈加明显地降温。此次降准带来的市场流动性充足，一定程度上有利于房地产市场。
“之后包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时，获得贷款的空间会增大，便利性也会提高。这使得房企的资金压力能够更快缓解，发挥积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
对于购房者来说，此次降准可以有效地为购房者提供市场流动性。目前，房地产信贷已经放宽，但降准后信贷放宽的可能性会更进一步提高。对于购房者来说，肯定能帮助获得更好的资金支持。
对于已经购房有房贷的人来说，存款准备金率的下降不会像降息那样直接影响贷款利率，但目前的房地产信贷大多采用LPR，此次降准有助于促进LPR水平的下降，从而有助于减轻贷款人的压力和负担。
但是，就房价而言，降准并不能促进房价的大幅上涨。不必过分担心，“住房不炒”的理念还是会持续下去。
有利于释放刚需、改善型购房需求
本月两大利好消息，除央行降准以外，中共中央政治局会议提出的，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”也让业内一致认为，之后的购房贷款环境会更加友好。
天津楼市购房窗口期，到了？
实际上，从今年10月份开始流向房地产的“活水”就已经开始增加。9月29日，央行和银保监会联合召开房地产金融业务座谈会，指导各大银行正确掌握和实施房地产金融审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序地实施，房地产市场保持平稳健康发展。
12月3日，银保监会发言人再次表示，现阶段要根据各地情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、收购贷款，加强保障性租赁住房支持，促进房地产行业市场平稳健康发展。随着房地产市场近期频繁获得各种利好消息，特别是房地产信贷政策放宽，许小乐认为，这将巩固房地产市场的复苏局面，对第四季度和明年第一季度的房地产市场有利。
与此同时，降准后，银行贷款环境相对缓和，可用于贷款的金额增加，中短期房贷利率有可能降低。
中指研究院预测，未来部分热点城市首套房房贷利率仍将下调，银行放贷周期将进一步缩短。另一方面，以前部分地区偏紧的政策预计将迎来微调，以促进房地产产业的健康发展。
来源：百房资讯