在政策、市场双见底后，楼市“暖风机”正加大功率。
千里冰封，万里雪飘，迎来暖流。
特别是这两天，多条重磅信息如“深水炸弹”般曝出。
楼市信心，开始逐步回升，“大底”越来越清晰了。
● 全面降准！
中国人民银行决定于12月15日下调存款准备金率0.5个百分点。
这次是全面降准，共释放长期资金1.2万亿。
力度超乎想象的大，是2018年至今的降准中，释放资金最多的一次。
与以往的降准不太一样的是，这次特别提到了“增加金融机构的资金配置能力”。
简单说就是，贷款方面的自主权和投放能力。
很明显，这次降准的目的，是希望银行能保障合理合规的贷款需求。
房地产行业可以同步被惠及到。
因为这次史无前例的地产金融调控，一方明确了哪些贷款是涉房贷款，另一方面，卡住了银行投放涉房金额的比例线。
全面降准后，可投放总额变大，那么相应比例的，可以合理投放的涉房资金也增大。
可以断定，调控政策拐点已经到来。
加上即将降准释放出来的大量流动性，接下来楼市的信贷环境一定会得到改善。
最关键的，降准之后，会降息吗？
如果看历史数据，全面降准两次以后，降息的可能性非常大。
● 中央政治局会议定调房地产。
12月6日，政治局会议提出：
“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
这三句话，都是首次在政治局会议中出现。
“推进保障性住房建设”被放在第一位。
商品房市场被放在第二位，重点是“支持满足购房者的合理住房需求”。
第三句话，房地产业的“良性循环”第一次被提及。
毫无疑问，从恒大事件到后续接连暴雷的房企，对行业影响力太大，已经到了必须重建行业信心的时候了。
● 银保监会表态。
“现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。”
这就意味着，市场开始纠偏，房地产政策边际改善。
● 金融机构对房企融资已恢复正常。
多家银行表示，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续增长。
初步预计同比多增约2000亿元；11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%，行业预期将进一步改善。
以上种种利好，可以预计，楼市会出现两方面变化：
无论是首套还是二套购房，房贷利率都会下降，放款速度也会加快。
房企的融资环境会进一步改善，降低债务风险，“跳水价”卖房不复存在。
当然，大水不会无差别地漫灌。
房企之间的优胜劣汰也即将开始，“国进民退”，楼市即将启动K型复苏。
更重要的是，作为楼市风向标的“北上广深”，行情已呈现回温状态。
二手房成交强势反弹，突破前几个月的“冰点”。
同时，放款速度、放款额度都在大踏步前进。
很明显，当下的楼市风向，已经出现拐点。
● 北上广深二手房成交量，集体上涨。
北京11月成交11851套二手房，比10月的9392套上涨26%，成交量再次反弹回万套以上；
深圳11月成交2118套二手房，比10月的1605套（10年新低）上涨32%，也是时隔3个月重回2000套以上。
上海11月成交14607套二手房，比10月的12985套上涨12.5%；
广州11月成交6044套二手房，比10月增长15.06%。
二手房是楼市晴雨表，一线城市是楼市风向标。
目前，风向标中的晴雨表明显“异动”，证明楼市触底回暖确定无疑。
天津会滞后一线城市一段时间，信号已出现，等待轮动。
● 多地房贷放款提速。
三季度以来重点城市成交量集体下滑，信贷收紧是共同因素。
11月，这一情况得到大大改善。
贝壳研究院公布了监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短。
像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。
都知道，这一轮天津房价跳水，有躺枪的成分：
其它城市放款卡死，天津放款速度快，房企把任务指标压到天津以价换量。
如今重点城市放款恢复正常，天津压力减轻，房价不会再跳水。
楼市回暖信号陆续涌现。
大家都在等的“底”，就在眼前。
更何况，天津住建委已经出台“限跌令”，并开始执行。
很明显，虽然时至年底冲刺月，但房价跳水大赛已经结束。
大部分楼盘仅仅是正常给优惠，期待中的骨折价很难出现了。
“跌无可跌”，并不是无稽之谈。
一方面，“干涸”的房企多少都能拿到些“生命之源”，不至于继续“自残”。
另一方面，房企纷纷下调销售目标，没必要大降价冲量了。
综合来看，无论政策底，还是市场底，都已经出现，楼市也肉眼可见的出现回暖迹象。
回暖并不意味着重回“楼市疯狂”时代。
就像银保监会提出“重点满足首套房、改善性按揭需求，合理发放房地产贷款”时，也是站在“落实房地产金融审慎管理”的前提下。
房住不炒依然是主旋律，在此前提下，合理的买房需求都将逐渐得到保障。
一个真正适合买房的时机，已经到了。
眼下，正是上车的好时机。
抓住机会，不仅需要手速，更需要眼光。
毕竟普通人买房，都是竭尽全力，一旦选错楼盘，选错时机，都会是一场不小的损失。
鉴于天津楼市尚属修复期的起点，有关投资、溢价的房源，尽量先不入手。
首选“高性价比”的房源，既保证安全，又站在了底部上行的起点。
入场即低点，未来空间才更大。
特别是之前给过特惠，后因成交量上涨，价格收回一些的房源，是机会。
因为价格已接受过博弈和市场检验，买房人也投过票了，属于年底的“宝藏盘”。
比如津南悦府，就属于这一类，“完美符合”。
地段、配套与房价相对比，妥妥的高性价比。
更重要的，津南悦府10月成交111套房源，成交均价13149元/平米，位列津南区第二名。
11月，又成交了137套，成交均价13478元/平米，上升至全市第四名。
连续两个月，津南悦府持续热销，成交量均破百。
“群众的眼睛是雪亮的”，在这种市场下，还能“量价齐涨”，一定性价比超高。
所以，现在不是考虑津南悦府能不能入手的问题，而是担心它是否还能买得到的问题。
以如此凶猛的流速，清盘就在眼前。