11月的天津楼市，真有点“血雨腥风”。
老盘接连价格跳水，纯新盘低价入市，真是好不热闹！
对于买房人来说，是偏爱老盘，还是新盘？
直接来看排名。
11月，天津新房成交TOP10 中，前两名都被新盘占据了。
仅说到这，答案已有定论：买房人更偏爱低价的新盘。
为什么会这样呢？
两点原因：
一是，入市新盘有价格优势，很容易吸引买房人关注。
万科滨江都会，价格虽然比合景领峰贵，但有76平米的小户型，总价起步低。
融创宸阅和鸣更为厉害，精装不到1.6万的价格，120多万的起价，双双突破了板块的门槛。
二是，入市新盘的产品亮点多。
万科滨江都会虽说户型一般，但人家阳台是赠送面积，这相当于一套房就优惠好几万！
融创宸阅和鸣标志性的落地窗与宽厅，吊打板块一众老盘。
目前，万科滨江都会精装高层、小高层、洋房，全线产品在售。
高层面积为80、103平米，报价在1.5-1.6万/平米；
小高层在售76、88、97、106平米，报价在1.65-1.75万/平米；
洋房在售118平米，报价在1.95万/平米。
融创宸阅和鸣小高层79、104、118平米在售，均价1.7-1.8万/平米。
11月份，老盘价格跳水的代表，就是辛庄板块。
天津新鸥鹏教育城、津南悦府因特惠，分别位居排行榜的第3、4名。
我们都知道，10月份，津南悦府就开始特惠了。
项目从1.75万/平米的签约价格，直接掉到了1万3千多。
当然，项目特惠效果还不错。
项目以111套的成交量，位居10月排行榜第5位。
11月份，进一步释放特惠的威力，成交137套，位居排行榜第4位。
看着津南悦特惠火爆的场面，11月份，天津新鸥鹏教育城也纵身跳水。
项目硬生生的将小高层从1.45万/平米，降到了1.2万/平米。
不过，随着两项目量起，价格都有所回调了。
津南悦府，高层、小高层、洋房均有在售。
高层面积为83、88平米，均价1.3-1.5万/平米；
小高层、洋房面积为88平米，均价1.5-1.6万/平米。
天津新鸥鹏教育城高层、洋房在售。
高层在售75、89平米，均价1.3-1.4万/平米；
洋房在售99、115平米，均价1.8-2万/平米。
除了大跳水起量的项目，排行榜第5、6名的保利和光尘樾、金海云城，算是来点特惠就能刺激成交的项目。
保利和光尘樾，11月签约价格为18998元/平米，相比10月19849/平米的价格，仅有1000元的价差。
金海云城也是一样，11月12821元/平米的签约价格，比之前1.3大几的价格，也仅有1000元的价差。
两项目成交量也相近，分别成交122套、111套。
节奏更为一致的是，价格也都有所回调。
保利和光尘樾，在售小高层76、80、87、89、99、113、127平米，报价1.98万/平米。
金海云城小高层，在售两室78、84平米，均价1.2-1.3万/平米，三室89、99平米，均价1.35万/平米。
从这两项目可以看出，热点板块稍微来点特惠，就拉动成交量！
所以买房人，不要指望这类板块会大肆特惠。
最后，集中说一下排行榜6-10名的项目。
6-9名的富力又一城、滨湾万科城、碧桂园云湖，是排行中持续延续特惠的项目。
富力又一城，自10月份单价掉1.2万之后，11月份也没能突破，仅为11961元/平米。
滨湾万科城，自10月份降到10303元/平米之后，11月份，还是保持着同样的价格。
碧桂园云湖，也是10月特惠之后，保持着1万出头的签约价。
比较差劲的是，中海国际公园城，自从7月掉到9千多之后，价格接连跳水，已经降到了8845元/平米。
11月，89套的成交量，为今年3月份以后最低值。
其实，相比特惠也不起量的项目，这几个项目还算是优秀的！
从目前状况看，天津楼市已经从特惠冲量的阶段，逐渐走出来了。
特惠起量的项目，已经收回了部分优惠。
再加上，天津住建委已经出台“限跌令”，不得不说，天津跳水大赛已经结束了。
大概率12月份的天津楼市，就这样寡淡无味了！